图书介绍
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- 虞晓芬主编 著
- 出版社： 北京：高等教育出版社
- ISBN：9787040314663
- 出版时间：2010
- 标注页数：252页
- 文件大小：16MB
- 文件页数：260页
- 主题词：不动产－资产评估－教材
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图书目录
第一章 导论1
第一节 不动产的概念1
第二节 不动产的特性4
第三节 不动产估价的概念8
第四节 不动产估价的程序12
第五节 不动产估价的必要性19
思考与练习题23
第二章 不动产产权制度理论25
第一节 产权制度概论25
第二节 不动产产权制度30
第三节 我国的不动产产权制度状况34
思考与练习题37
第三章 不动产价格理论38
第一节 不动产价格理论的基本范畴38
第二节 不动产价格的形成机制44
第三节 影响不动产价值（价格）的因素48
思考与练习题53
第四章 不动产估价原则54
第一节 不动产估价原则概述54
第二节 不动产估价的工作原则55
第三节 不动产估价的经济原则58
思考与练习题67
第五章 市场法69
第一节 市场法的基本原理69
第二节 市场法的估价过程72
第三节 市场法应用90
思考与练习题99
第六章 成本法101
第一节 成本法的基本原理101
第二节 成本法的操作步骤103
第三节 新开发土地的估价104
第四节 新建房地产的估价106
第五节 旧房地产的估价108
第六节 租金的估价119
第七节 成本法应用121
思考与练习题125
第七章 收益法127
第一节 资金时间价值127
第二节 收益法的基本原理132
第三节 净收益134
第四节 资本化率139
第五节 收益法计算公式145
第六节 剩余技术154
第七节 收益法应用157
思考与练习题164
第八章 假设开发法165
第一节 假设开发法的基本原理165
第二节 假设开发法的操作过程167
第三节 传统估价法171
第四节 现金流量折现法176
第五节 假设开发法应用180
思考与练习题190
第九章 基准地价评估192
第一节 基准地价的含义及作用193
第二节 基准地价评估程序及方法195
第三节 基于样点地价的土地级别或区块基准地价的确定200
第四节 基于土地级差收益的土地级别或区块基准地价的确定203
第五节 城市边缘地区用地基准地价的成本控制205
第六节 标定地价的评估206
第七节 基准地价评估领域的拓展209
思考与练习题213
第十章 路线价法215
第一节 路线价法的基本原理215
第二节 路线价的测算方法219
第三节 路线价的修正体系220
第四节 台湾的路线价法及应用225
思考与练习题230
第十一章 不动产自动估价模型232
第一节 基于多元回归的估价模型233
第二节 基于人工神经网络的估价模型239
第三节 GIS技术与不动产估价246
思考与练习题249
参考文献250