2004年资产评估基本准则、具体准则、评估指南与评估指导意见的最新诠释及案例分析 1 资产评估业务手册PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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资产评估准则——无形资产3

第一编 资产评估的规范、程序与方法第一章 资产评估的基础理论3

第一节 资产的概念与内容3

一、资产的概念3

二、资产的内容4

第二节 产权及其内涵8

一、产权的概念8

二、产权界定9

第三节 评估价值与评估尺度10

一、评估价值10

二、货币的时间价值11

第四节 资产评估的基本要求及其特点15

一、资产评估的含义15

二、资产评估要素15

三、资产评估的特点17

第五节 资产评估的目的与对象18

一、资产评估目的18

二、资产评估的对象19

第六节 资产评估的依据与原则20

一、资产评估的依据20

二、资产评估的原则21

第七节 资产评估标准23

一、资产评估计价标准23

二、收益现值标准23

三、重置成本标准27

四、变现净值标准29

五、清算价格标准31

第二章 资产评估的实际运用方法与操作程序32

第一节 资产评估的资金价值概念32

第二节 现行市价法34

第三节 收益现值法35

第四节 重置成本法39

第五节 清算价格法45

一、影响清算价格的因素45

二、清算价格法评估的步骤46

三、估算清算价格的方法46

第六节 资产评估程序和评估操作程序47

一、资产评估程序47

二、资产评估的操作程序57

第七节 资产评估方法的运用60

一、选择评估方法应遵循的规则60

二、资产评估中容易造成失真的原因61

第三章 资产评估报告的内容与格式要求64

第一节 资产评估报告书的编写步骤及写作要求64

一、资产评估报告书的编写要求64

二、资产评估报告书的编写步骤67

第二节 资产评估报告书的内容和格式68

一、资产评估报告书的内容69

二、资产评估报告书的编写格式73

第三节 资产评估报告案例75

案例一 ×××股份有限公司资产评估报告75

一、封面设计基本格式75

二、评估报告目录75

三、评估报告摘要76

第四章 资产评估会计处理的要求及其方法77

第一节 会计处理原则与资产清查的会计处理方法77

一、固定资产清查的会计处理77

二、流动资产清查的会计处理79

三、递延资产清理的会计处理83

第二节 资产评估结果的会计处理方法84

一、固定资产评估结果的会计处理85

二、流动资产评估结果的会计处理88

三、无形资产评估结果的会计处理89

第三节 企业结束时的会计处理方法93

一、评估后“清理维护费”的会计处理93

二、评估后过渡性会计科目的处理94

三、企业结束最终的会计处理94

第四节 会计报表的处理方法95

第五章 资产评估机构的管理96

第一节 资产评估机构的设置管理原则96

一、资产评估机构的成立与业务范围96

二、资产评估收费标准97

第二节 资产评估的组织管理要求99

一、资产评估管理的主体与职责99

二、资产评估机构及评估从业人员的管理103

第三节 资产评估的监督及评估结果纠纷的处理108

一、资产评估的监督109

二、资产评估中的法律责任及处分办法113

三、评估结果纠纷的处理115

第二编 房地产评估实务与案例分析第一章 房地产的资产特性及其评估121

第一节 房地产的基本概念121

一、房地产的整体概念121

二、土地的概念126

三、建筑物的概念132

第二节 房地产的类型135

一、按用途来划分的类型135

二、按开发程度来划分的类型136

三、按是否产生收益来划分的类型136

四、按经营使用方式来划分的类型137

第二章 房地产估价的原则与一般要求138

第一节 合法原则138

第二节 最高最佳使用原则139

第三节 替代原则144

第四节 估价时点原则145

第五节 公平原则148

第三章 房地产评估的基本方法及其运用149

第一节 比较法149

一、比较法的基本原理149

二、搜集交易实例151

三、选取可比实例153

四、建立价格可比基础156

五、交易情况修正158

六、交易日期修正163

七、房地产状况修正163

八、求取比准价格170

九、比较法总结和运用举例174

第二节 成本法178

一、成本法的基本原理178

二、房地产价格构成181

三、成本法的基本公式184

四、重新购建价格187

五、建筑物折旧192

六、现行商品房价格构成202

七、现行房屋折旧制度204

八、现行房屋完损等级评定标准206

九、成本法总结和运用举例207

第三节 收益法211

一、收益法的基本原理211

二、收益法的计算公式214

三、净收益226

四、资本化率231

五、剩余技术240

六、收益乘数法241

七、收益法总结和运用举例243

第四章 房地产估价程序与要求248

第一节 受理估价委托及明确估价基本事项248

第二节 拟定估价作业方案250

第三节 搜集估价所需资料251

第四节 实地查勘估价对象252

第五节 选定估价方法计算253

第六节 确定估价结果253

第七节 撰写估价报告254

一、估价报告的概念和形式254

二、估价报告的总要求255

三、估价报告的组成和内容256

第五章 房地产评估实务259

第一节 土地价格评估259

一、土地价格评估的基本原理259

二、土地价格评估方法265

第二节 房屋价格评估278

一、房产价格的构成及其影响因素278

二、房屋价格体系280

三、房屋建筑物的实地查勘280

四、房屋建筑物的完损等级评定282

五、房产价格评估方法283

第六章 房地产评估案例分析289

案例一 北京×××大厦资产评估289

第一部分 摘要289

第二部分 评估对象界定289

第三部分 房地产估价结果294

案例二 某工贸总公司房地产价格评估298

附件 评估报告说明300

案例三 商品房价格评估301

附件 价值鉴定说明302

第三编 机器设备评估实务与案例分析第一章 机器设备的资产特性及其评估309

第一节 机器设备的含义及特点309

一、机器设备的含义309

二、机器设备的特点310

第二节 机器设备评估的要点311

一、机器设备评估的内容311

二、机器设备评估的特点314

三、机器设备评估的步骤315

第二章 机器设备评估操作要领320

第一节 机器设备重置价值确定的方法320

一、外购机器设备重置价值的确定320

二、自制机器设备成本的确定324

三、进口机器设备重置价值的确定326

第二节 机器设备的贬值的测定与计算331

一、实体性陈旧贬值的测定331

二、功能性贬值的计算335

三、经济性贬值的计算336

第三节 机器设备成新率技术鉴定的要求与方法337

一、机床成新率的确定338

二、锅炉成新率的确定342

三、汽车成新率的确定344

四、压力容器成新率的确定348

五、供配电设备成新率的确定353

六、典型起重设备成新率的确定356

七、典型金属熔炼设备359

八、典型金属压力加工设备成新率的确定362

九、自动（或半自动）生产流水线成新率的确定368

十、修复费用估算法372

十一、机器设备评估值的确定372

第四节 机器设备评估的其他实务内容373

一、运用现行市价法评估机器设备的价值373

二、运用收益现值法评估机器设备的价值374

三、运算清算价格法评估机器设备的价值375

第三章 机器设备评估案例分析390

案例一 某粉末冶金厂进口设备评估390

案例二 某钢铁厂线轧生产线设备评估392

案例三 某企业办公楼价格评估395

第四编 流动资产及其他资产评估实务与案例分析第一章 流动资产的资产特性及其评估403

第一节 流动资产评估概述403

一、流动资产的构成403

二、流动资产评估的特点405

三、流动资产评估程序406

第二节 流动资产评估的方法及其技巧411

一、原材料储备物资的评估技巧412

二、低值易耗品的评估技巧414

三、在制品、自制半成品的评估416

四、产成品的评估技巧417

五、货币及结算资产评估418

第三节 流动资产评估的帐务处理要求与方法421

一、流动资产清查的帐务处理412

二、流动资产评估结果的会计处理方法423

第四节 实物类流动资产评估的特点与方法424

一、材料评估424

二、低值易耗品和包装物的评估430

三、在产品评估435

四、产成品及库存商品的评估441

第五节 货币及结算资产评估的特点与方法447

一、应收帐款及预付帐款的评估的特点与方法447

二、应收票据的评估450

三、未到期有息应收票据的评估453

四、待摊费用，递延资产和预付费用的评估453

第二章 流动资产评估案例分析458

案例一 低值易耗品和包装物评估458

案例二 在产品和产成品评估459

案例三 货币及结算资产评估462

第三章 资源性资产的资产特性及其评估464

第一节 资源性资产评估的一般概念464

一、资源性资产评估的概念464

二、自然资源性资产的分类464

第二节 矿产资源性资产评估技巧465

一、矿产资源性资产的含义与特征465

二、矿产资源性资产的评估467

三、地勘成果资产的评估470

第三节 森林资源性资产的评估472

一、森林资源的含义和特点472

二、森林资源价格的构成及其影响因素473

三、森林资源性资产的评估方法474

第四章 资源性资产评估案例分析477

第一节 案例背景477

一、资产占有者概况477

二、评估目的与评估范围478

三、纠纷的由来478

第二节 评估过程及结果479

一、产权界定479

二、评估原则479

三、评估程序480

四、评估依据480

五、评估价格标准480

六、评估方法481

七、评估结果485

第三节 案例分析485

一、案例纠纷焦点485

二、关于评估标准486

三、关于评估方法487

四、关于评估结果490

第四节 案例点评491

一、规范矿产资源的资产评估刻不容缓491

二、资源性资产评估的核心是权益的评估491

三、资源性资产评估的关键是确定预期收益和本金化率的确定492

第五章 建筑物及在建工程的资产特性及其评估494

第一节 概述494

一、建筑物及其分类494

二、建筑物评估的特点495

三、建筑物的评估程序496

第二节 成本法评估497

一、重置价值构成497

二、建筑物有形损耗以及成新率的测算499

三、建筑物功能性贬值的分析500

四、建筑物经济性贬值的分析501

五、成本法评估技巧举例501

第三节 评估市场法503

一、比较实例的确定503

二、比较实例的修正505

三、市场法评估技巧举例507

四、评估分析过程508

五、因素修正过程509

第四节 评估残余法509

一、概述509

二、残余法的估算方法510

三、残余法评估技巧举例510

第五节 在建工程评估511

一、概述511

二、在建工程评估所需材料512

三、在建工程的评估方法513

四、在建工程评估技巧举例513

第六节 建筑物及在建工程评估案例514

案例 房屋建筑物评估514

第六章 对外投资的资产的资产特性及其评估517

第一节 对外投资的一般概念517

一、对外投资的概念517

二、对外投资的分类及其投资形式517

第二节 短期投资评估的方法与技巧518

一、短期投资的特点518

二、短期投资的价值评估519

第三节 长期投资评估的方法与技巧520

一、长期投资及其评估特点520

二、长期债券评估522

三、股票的评估525

第七章 负债和所有者权益的资产特性及其评估534

第一节 负债的评估534

一、负债的特征534

二、负债的具体分类535

三、负债评估方法535

四、负债评估值的确定536

第二节 流动负债的评估537

一、应付金额确定的流动负债评估及实例537

二、应交税金评估及实例543

三、应付利润的评估544

四、应付金额需要估计的流动负债评估及实例545

第三节 长期负债的评估547

一、长期借款评估及实例547

二、应付债券评估及实例548

三、长期应付款评估550

第四节 所有者权益的评估551

一、所有者权益的特征、分类与计价551

二、实收资本的评估及实例553

三、资本公积的评估555

四、盈余公积的评估557

五、未分配利润的评估558

第八章 股权投资及递延资产的资产特性及其评估559

第一节 股权投资的评估与实务559

一、直接投资的评估及实例559

二、间接投资的评估及实例562

第二节 递延资产和其他资产的评估568

一、递延资产及其界定568

二、递延资产的评估对象568

三、递延资产的评估范围569

四、递延资产的评估方法569

五、递延资产的评估程序569

六、固定资产修理支出的评估570

七、经营性租入固定资产改良支出的评估571

八、开办费的评估572

九、其他递延资产的评估572

十、递延资产评估应注意的问题574

第九章 企业资产环境及其评估576

第一节 企业环境条件评估的概念576

第二节 企业能源供应条件评估578

一、能源供应条件在企业资产评估中的意义和作用578

二、企业能源供应条件评估的原则580

第三节 企业原材料供应条件评估582

一、原材料供应状况好坏对企业经济效益的影响582

二、企业原材料供应条件评估原则584

第四节 企业交通运输条件评估585

一、影响企业运输条件需求的几个因素586

二、影响企业运输能力供应的几个因素587

第五编 无形资产评估实务与案例第一章 无形资产的资产特性与无形资产的类别区分593

第一节 无形资产的分类593

一、无形资产的各种分类593

二、无形资产的基本分类585

第二节 无形资产的特征596

第三节 专利权598

一、专利权概念598

二、专利权特点599

三、专利的作用599

四、专利权分类900

第四节 商标权602

一、商标的概念及特征602

二、商标的分类603

第五节 著作权607

一、著作权607

二、著作权法608

三、著作权与无形资产609

第六节 土地使用权610

一、土地的自然特征和经济特征610

二、土地的供给与需求611

三、土地的价值与价格614

四、土地的权属关系616

第七节 非专利技术621

一、专有技术621

二、公有技术625

第八节 商誉628

一、商誉的概念628

二、商誉的研究意义631

第九节 特许权632

一、法定特许632

二、约定特许（特许经营权）633

三、政府特许634

第二章 无形资产的审计认定637

第一节 无形资产审计的一般概念637

一、无形资产审计定义637

二、无形资产审计假设638

三、无形资产审计范围639

四、审计分类与方法640

五、无形资产审计主体与客体641

第二节 无形资产审计的内容642

一、无形资产交易642

二、无形资产交易轨迹642

三、会计系统643

四、无形资产投入审计643

五、无形资产取得审计644

六、无形资产摊销审计645

七、无形资产处置审计646

八、无形资产会计信息披露审计648

第三节 查处无形资产错弊649

一、错误与弊端的区分649

二、错误舞弊审计判断649

第四节 无形资产审计风险650

一、无形资产审计局限650

二、无形资产审计风险651

第三章 无形资产评估实务652

第一节 无形资产评估概述652

一、无形资产价值652

二、无形资产评估654

三、无形资产评估的特点656

第二节 无形资产评估程序659

一、确定无形资产的范围660

二、鉴定无形资产的状况661

三、收集相关资料661

四、调查核实与分析662

五、编制并出具报告662

第三节 无形资产评估方法663

一、收益现值法663

二、重置成本法669

三、现行市价法673

四、路线价法676

第四节 具体无形资产的评估678

一、商誉的评估678

二、土地使用权的评估680

三、计算机软件的评估683

四、商标的评估683

五、企业无形资产的整体评估686

第五节 评估报告688

第四章 无形资产评估案例691

第一节 专利技术与专有技术的评估案例691

案例一 B诊断试剂制备技术的评估691

一、基本情况691

二、参数的选择692

三、B技术的评估692

案例二 A蓄能产品制造技术的评估693

一、基本情况694

二、分析判断694

三、参数的选取694

四、A技术的评估695

第二节 商标评估案例697

案例三 CVS商标评估697

一、概述697

二、估值方法699

三、估值结论699

第三节 土地使用权评估案例703

案例四 北京某人工环境科技公司土地使用权评估703

第四节 商誉评估案例704

案例五 A、B两公司的商誉评估704

案例六 某企业商誉的评估705

第五节 租赁权评估案例706

案例七 ABC公司租赁权价值评估706

第六节 著作权评估案例708

案例八 某电视片版权费的评估708

第六编 有价证券资产评估实务与案例分析第一章 有价证券的资产特性及其评估713

第一节 证券评估的基本性质和基本内容713

一、证券评估的基本性质713

二、证券评估的基本内容714

第二节 证券评级的对象716

第二章 股票评估的特点与方法719

第一节 股票评估概述719

一、股票及其种类719

二、股票的价格720

三、股票的收益721

四、股票投资资产评估的原则722

第二节 股票评估实务723

一、股票评估方法的技巧及例子723

第三章 债券评估的特点与方法732

第一节 债券评估概述732

一、债券的种类732

二、债券投资的风险评价733

三、债券投资资产评估的原则735

第二节 债券评估运作技巧735

一、债券评估方法技巧及其例子735

二、中、长期债券的评估方法738

第四章 证券资产价格评估案例741

案例一 债券价格评估741

案例二 股票价格评估742

第五章 债权转股权的资产特性及其评估745

第一节 产权认定和资产评估745

一、产权界定的方法及实施745

二、资产评估的程序748

三、评估价值与帐面价值差异的原因及对应措施751

第二节 资产的评估和报告753

一、资产评估的过程和方法753

二、评估报告的撰写759

三、评估报告实例762

第三节 产权登记和资产处理及其会计处理767

一、产权登记程序767

二、重组企业的会计处理772

三、企业重组的资产处置准则773

第七编 特殊企业与资产特殊形式评估实务与案例第一章 国有企业资产评估的一般要求及评估实务781

第一节 国有企业资产评估的特点和基本原则781

一、资产评估的特点781

二、资产评估的基本原则785

第二节 影响资产评估价值的因素及评估的方法789

一、影响资产评估价值的因素789

二、资产评估方法791

第二章 国有企业资产评估报告的内容与格式要求794

第一节 国有企业资产评估报告书的编制794

一、资产评估报告的特点和写作要求794

二、资产评估报告的写作内容796

三、资产评估报告的写作格式803

第二节 资产评估报告案例804

资产评估报告书案例805

××机车车辆厂资产评估报告806

第三章 上市公司资产评估实务813

第一节 国家对上市公司资产评估的一般规定813

一、国家对从事证券业务评估机构的要求813

二、国家对上市公司的资产评估要求814

第二节 评估前期工作的主要内容816

一、认真选择评估机构816

二、协助企业做好企业重组工作817

三、正确确定评估范围817

四、做好产权界定工作818

五、合理选择评估基准日818

六、认真拟订评估计划818

七、分工合作把好评估申报质量关818

第三节 评估步骤819

一、资料准备819

二、设立资产评估工作协调小组820

三、组建内外结合的评估工作小组821

第四章 股份制改组中资产评估的实理论与实务822

第一节 长期股权投资的评估难点及对策822

一、成本法与权益法概述822

二、长期股权投资的评估难点823

三、长期股权投资的评估对策825

第二节 产成品的评估难点及对策826

一、产成品的特征826

二、产成品的评估难点及对策827

第三节 待转销汇兑损益评估的问题及解决方法830

一、待转销汇兑损益的成因830

二、待转销汇兑损益的性质830

三、待转销汇兑损益的评估及其纳税影响832

第四节 长期应收应付款的评估问题及方法835

一、长期应收应付款现行评估方法的缺陷835

二、长期应收应付款的特殊评估方法836

第五节 非经营性资产评估的问题及解决方法839

一、关于非经营性资产是否剥离的争议839

二、非经营性资产的产权界定和评估作价841

第六节 商誉的性质及其评估的方法选择842

一、单项评估与整体评估的价值差异842

二、商誉的经济性质844

三、商誉的计量方法846

第七节 评估后净资产折股的合理方法850

一、净资产现行折股方法的局限性850

二、净资产的合理折股方法851

第五章 股份制改组资产评估案例分析853

案例分析 股份有限公司改组853

一、案例背景853

二、评估过程及结果855

三、案例分析863

四、案例点评871

第六章 企业兼并中的资产特性及其评估875

第一节 兼并与收购、破产的区别和联系875

一、兼并与收购的区别和联系875

二、兼并与破产的区别和联系876

第二节 企业兼并中资产评估的运作方法877

一、资产评估在企业兼并中的作用877

二、企业兼并资产评估的内容及标准878

三、企业兼并资产评估运作程序885

四、资产评估的操作方法886

第三节 企业兼并资产评估报告与验证893

一、资产评估报告的特点及编写要求893

二、资产评估报告的基本内容894

三、资产评估报告的验证确认894

第四节 企业兼并资产评估的会计处理895

一、评估结果的会计处理895

二、企业被兼并的会计处理896

第七章 企业兼并中资产评估案例分析及点评898

第一节 案例背景898

一、资产占有者概况898

二、评估目的与评估范围898

三、纠纷的由来及调处过程899

第二节 评估程序与评估结果899

一、评估结果899

二、房屋及构筑物评估的说明900

三、各种设备评估的说明901

第三节 案例点评901

第八章 国内上市公司股份制改造资产评估案例905

案例 山东××纺布有限公司机器设备评估905

第九章 企业资产租赁资产评估案例911

案例 W公司土地使用权评估911

第十章 企业资产出让的资产评估案例918

案例 某公司资产出让评估918

第八编 企业资产整体评估实务与案例分析第一章 上市公司整体资产评估925

第一节 上市公司整体资产评估概述925

一、上市公司整体资产评估的概念925

二、上市公司整体资产评估的特点925

三、整体资产评估与单项资产评估的区别926

四、企业整体资产评估的前提和基本条件928

五、企业整体资产评估的原则928

第二节 上市公司整体资产评估的范围及程序929

一、上市公司整体资产评估的一般范围929

二、上市公司整体资产评估的具体范围929

三、上市公司整体资产评估程序930

第三节 上市公司整体资产评估的基本思路和方法931

一、收益还原思路及收益现值法931

二、市场比较思路及市盈率乘数法932

三、企业重建思路及单项资产评估加总法933

第四节 上市公司整体资产评估的收益现值法933

一、收益现值法的数学表达式934

二、资产未来收益预测935

三、适用资本化率的确定方法937

第五节 上市公司整体资产评估的其他方法942

一、上市公司整体资产评估的市盈率乘数法942

二、单项资产评估加总法及其调整公式942

第二章 上市公司整体资产评估案例944

案例分析 某（集团）股份有限公司整体资产评估944

第一部分 资产评估报告944

第二部分 各单项资产评估说明950

第三章 股份制企业整体资产评估956

第一节 股份制企业整体资产评估的特点956

一、股份制企业整体资产评估的含义956

二、股份制企业整体资产评估与单项评估的区别和联系957

第二节 股份制企业整体资产评估的范围与评估程序959

一、股份制企业整体资产评估的目的959

二、股份制企业整体资产评估的范围960

三、股份制企业整体资产评估的程序962

第三节 股份制企业整体评估中的收益现值法963

一、股份制企业整体评估中收益现值法的应用形式963

二、企业整体评估应考虑的因素965

三、企业整体评估中的财务分析967

四、企业收益及其预测973

五、折现率和资本化率的估算978

六、收益现值法评估案例分析982

第四章 股份制企业整体资产评估案例993

案例一 北京××大厦有限责任公司整体资产价格评估993

一、估价对象房地产的基本情况996

二、房屋现状与用途996

三、估价的方法和步骤998

四、估价的分析测算过程999

五、流动资产、递延资产及负债情况说明1001

六、机器设备评估说明1003

七、汽车评估说明1004

案例二 ××××集团公司整体资产评估报告1006

第五章 整体企业资产评估1013

第一节 整体企业资产评估概述1013

一、整体评估概念1013

二、企业整体评估应考虑的因素1013

三、整体评估的基本方法1015

第二节 整体企业资产评估操作实务1020

一、整体企业资产评估的前期准备1020

二、行业现状分析及发展趋势预测1022

三、企业现状分析1023

四、财务报表分析1024

五、企业未来收益预测1027

六、评定估算1035

第六章 整体企业资产评估案例1042

案例一 某工业企业整体资产评估1042

一、整体资产评估说明1042

案例二 某商业企业整体资产评估1047

第九编 个人资信评估实务与案例分析第一章 个人资信评论概论1053

第一节 个人资信评估的定义1053

一、个人资信评估的定义1053

二、个人资信评估的“十性”特点1054

三、个人资信评估的范围1055

第二节 个人资信评估与企业资信评估的比较1056

一、个人资信评估与企业资信评估的不同点1056

二、个人资信评估与企业资信评估的共同点1058

第二章 个人财产与债权债务的理论分析1059

第一节 个人财产所有权1059

一、个人财产所有权1059

二、财产所有权的两个特征1059

三、公民财产所有权的范围1060

四、财产所有权的取得1060

第二节 公民财产所有权的变更与转移1063

一、公民合法取得财产所有权的方式1063

二、财产所有权的消灭1065

第三章 个人（家庭）资产负债表及其运用1066

第一节 个人（家庭）资产负债表的设计1066

一、个人（家庭）资产负债表1066

二、个人（家庭）资产负债表的结构与设计1067

第二节 个人（家庭）资产的分类1069

一、个人（家庭）资产1069

二、个人（家庭）资产的归属1070

三、个人（家庭）数据的合法性1071

第三节 个人（家庭）资产负债的分析1072

第四节 个人（家庭）损益表1076

第四章 个人资产评估1078

第一节 个人资产评估的涵义1078

一、个人资产评估的涵义1078

二、个人资产评估的作用1079

三、个人资产评估的特点1080

第二节 个人资产评估的几个模型1081

第三节 个人不动产评估1085

一、房地产的含义与特点1085

二、房地产评估的原则1085

三、房地产估价的程序1086

第四节 个人长期投资的评估1087

一、债券1087

二、股票1088

第五节 个人无形资产的评估1099

第五章 个人征信与个人信用评分1091

第一节 个人信用评分概述1091

第二节 信用评分的几个模型1092

一、信用评分模型的发展1092

二、信用评分模型的设计1092

第三节 国外商业银行信用打分体系1095

第四节 国内商业银行信用打分体系1100

一、个人信用评分系统简介1100

二、信用卡信用等级评分1101

三、个人消费信贷评分1103

第五节 个人信用的跟踪1107

一、个人信用体系1108

二、对个人信用的跟踪1108

第十编 单位资信评估实务与案例分析第一章 我国资信评估机构的一般评价1113

第一节 资信评估机构的设置1113

一、资信评估机构的属性1113

二、资信评估机构设置中的主要问题1115

第二节 资信评估机构的社会责任1116

一、资信评估机构的社会性1116

二、资信评估机构的社会责任1117

第二章 资信评估实务基础分析1119

第一节 资信评估的对象与活动范畴1119

第二节 资信评估的方法、手段和程序1121

一、方法与手段1121

二、评级的程序1122

第三章 企业评级实务基础分析1125

第一节 企业评级的主要内容1125

一、企业素质1125

二、资金信用1126

三、经营管理1126

四、经济效益及发展前景1127

第二节 企业信誉评级的范围与方法1127

第三节 企业评级指标体系1129

一、工业企业信用评级指标体系1130

二、商业企业信用评级的指标体系1133

三、进出口企业信用评级指标体系1136

四、建筑安装企业信用评级指标体系1138

五、城市信用社信用评级指标体系1140

六、保险公司信用评级指标体系1144

七、商业银行信用评级指标体系1147

八、信托投资公司信用评级指标体系1149

九、证券公司信用评级指标体系1149

第四节 评级结果、公告与社会效应1152

第四章 证券评级实务基础分析1155

第一节 证券评级的主要内容1155

一、产业分析的主要内容1156

二、财务分析的重要内容1156

三、筹资投向分析的主要内容1157

四、履约能力的主要内容1158

第二节 评级的基本指标1158

第三节 证券评估的方法1159

一、产业分析1160

二、财务分析1160

三、有关证券与信托证书的分析1162

第四节 我国证券评级与证券市场发展1163

第五章 债券评级实务操作与运用1167

第一节 债券评级的确立与相关约定1167

一、债券评级的确立1167

二、债券评级的等级表示与含义1168

三、债券评级指标体系1171

四、债券评级的具体内容与操作1172

第二节 商业企业（技改项目）债券信用评级及计分标准1180

一、企业素质（10分）1180

二、财务质量（35分）1180

三、建设项目（15分）1182

四、发展前景（10分）1183

五、偿债能力（30分）1183

第三节 工业企业（技改项目）1183

一、企业素质（10分）1184

二、财务质量（35分）1184

三、建设项目（15分）1186

四、发展前景（10分）1187

五、偿债能力（30分）1187

第四节 工商企业（新建项目）债券信用评级及计分标准1188

一、建设项目（35分）1188

二、发展前景（25分）1188

三、偿债能力（40分）1189

第五节 商业企业短期融资债券信用评级及计分标准1189

一、企业概况1189

二、资金投向（10分）1189

三、财务质量（70分）1190

四、偿债预测（20分）1191

第六节 工业企业短期融资券信用评级及计分标准1192

一、企业概况1192

二、资金投向（10分）1192

三、财务质量（70分）1192

四、偿债预测（20分）1194

第六章 股票评级实务操作与运用1195

第一节 股票评级的确立与相关约定1195

一、股票评级的争议1195

二、股票评级的困难1196

第二节 股票评级与债券评级的差异1197

第三节 股票评级的内容1198

第四节 我国股票评级1201

一、我国股票评级的必要性1201

二、我国股票评级的现实性1203

三、我国股票评级工作现状1203

第七章 资信评估创新与经济发展预警1205

第一节 资信评估创新1205

一、资信评估理论创新与深化1205

二、资信评估方法的创新1206

三、资信评估活动范围的创新与深化1209

四、资信评估机构的创新1210

第二节 资信评估与现代经济发展1211

一、从国际经济关系方面看1211

二、从当今世界经济发展的特点来看1212

三、从一个国家和地区的内部经济关系看1214

第三节 资信评估与经济预警体系1215

第八章 实际评估综合案例1219

案例一 中国十四大银行资信评估1219

评估内容与具体结果1219

评估内容简要分析1220

一、清偿能力分析1220

二、营业能力分析1221

三、成本与效益分析1222

四、资产质量分析1223

五、抗风险能力分析1224

详细分析与介绍1225

一、清偿能力分析1225

二、营业能力分析1229

三、成本与效益分析1231

四、资产质量分析1235

五、抗风险能力分析1238

案例二 2000年上交所北京上市公司资信评估1239

一、综合评估内容与结果1239

二、具体评估分析1241

案例三 电力行业现状与典型案例资信评估1250

一、我国电力行业基本现状与特征1250

二、北京市电力行业现状与典型案例评估1252

案例四 2000年北京市房地产市场调查与评估1255

一、调查与评估的基本情况总结1256

二、进一步的分析与思考1257

三、问题与建议1263

案例五 从个人住房按揭贷款看我国的个人信用制度1266

一、房地产信贷规模和结构1267

二、住房按揭贷款业务迅速发展的原因1268

三、现阶段个人信贷所面临的问题1269

四、个人信贷业务的发展设想1270

案例六 我国汽车消费信贷调查分析与评估报告1272

一、我国汽车消费信贷发展现状1272

二、我国汽车消费信贷的主要方式（以北京为例）1274

三、现行担保方式1276

四、制约我国汽车消费信贷发展的因素1277

五、解决方法及政策建议1280

案例七 民营企业信用现状与整改设想1281

现状：虚假出资成风信誉何去何从1281

根源：企业缺少信用意识相应社会体制不完善1283

建议：深化企业改革完善社会机制1287

案例八 企业金融交易信誉调查与纠纷案例分析报告1292

一、经济背景与选题1292

二、企业金融交易现状1294

三、原因分析与案例1294

四、战略设想与建议1300

第十一编 资产评估实际操作问答1 企业评估的目的、用途和评估者的资格是怎样？1305

2 怎样从销售者的角度看评估？1308

3 怎样从中介人的观点看评估？1313

4 怎样从法律角度看评估？1323

5 怎样从贷款者的角度看评估？1328

6 中型企业与小型企业评估有何区别1338

7 企业评估与不动产评估有何区别1344

8 持续经营企业中机器及设备的评估方法是怎样的？1348

9 约略评估方法如何运用1352

10 评估不公开招股公司的直接市场数据法如何运用1355

11 使用公开市场数据的市场比较法如何运用1364

12 超额收益法如何运用？1379

13 多重任意性收益乘数法如何运用？1386

14 收益资本化法如何运用1399

15 未来盈利折算法如何运用1405

16 怎样进行零售企业的评估？1412

17 怎样进行汽车专营企业的评估？1417

18 怎样进行药店的评估？1419

19 怎样进行家庭装修材料工业和木材厂的评估？1423

20 怎样进行医疗诊所的评估？1434

21 怎样进行家庭保健企业的评估？1443

22 怎样进行管理咨询企业的评估？1449

23 怎样进行制造业企业的评估？1458

24 怎样进行批发企业的评估？1470

25 怎样进行餐厅的评估1481

26 怎样进行乡镇企业的评估？1489

27 怎样进行旅馆及汽车旅馆的评估？1493

28 怎样进行私营企业中少数股权的评估？1499

29 怎样进行职工内部股的评估？1505

30 法庭判例及其对评估的影响是怎样的？1514

第十二编 资产评估管理与发展的若干问题第一章 焦点理论1523

第一节 资产评估的被动性与主动性1523

一、市场制约的被动性1523

二、对时点选择的主动性1525

第二节 适应评估目的确定评估方法1527

一、资产评估中的评估目的1527

二、评估目的对评估方法的制约1529

三、评估方法并不对应评估目的1531

第三节 评估报告格式标准化问题1533

一、为什么评估报告要求标准化1533

二、评估报告格式标准化的基本要求1535

三、实施标准化格式的难点问题1537

第四节 公营企业经营绩效的评估与审计1538

一、评估与审计企业的重要性1539

二、评估指标1541

三、评估方法1543

四、政府审计1545

第五节 资产评估在企业改制上市中的地位1547

一、企业股份制改制涉及的相关机构1547

二、股份制改制中资产评估的地位和作用1549

三、资产评估与中介机构财务顾问或主承销商的配合1552

四、资产评估师与会计师的配合1555

五、资产评估师与土地估价师的配合1558

六、资产评估与律师的配合1561

七、资产评估与其他中介机构的配合1563

八、资产评估与委托方的配合、委托方主管部门的协调1566

九、资产评估机构与评估审核机构的沟通协调1573

第二章 评估管理1579

第一节 资产评估业的竞争与规范1579

一、资产评估业与审计是两个独立的行业1579

二、资产评估行业的竞争特点与竞争效果1580

三、资产评估行业的规范是具有独立性的1581

四、资产评估的专业化经营1582

第二节 资产评估业的发展与管理1583

一、我国资产评估业发展与管理轨迹1583

二、资产评估业管理模式及其选择1589

三、实现资产评估行业统一管理的战略构想1600

第三章 评估技术1614

第一节 工业在建项目的资产评估1614

第二节 用重置成本法评估整体性资产的不适应性1621

第三节 旅游资源的评估1625

一、评估方法1625

二、评估的特殊性1626

三、特许经营权的评估1627

第四节 用水用电权的评估1628

第五节 科技成果评估及其方法的探索1630

一、科技成果的概念、分类及属性1630

二、科技成果评估及其现状1632

三、技术资产价值评估的目的、意义和作用1633

四、技术资产价值评估的特点和原则1634

五、技术资产价值评估依据1636

六、技术资产价值评估的程序及过程1638

七、技术资产价值评估方法1639

第六节 网络公司价值评估1661

一、网络经济1661

二、网络公司及其分类1662

三、网络公司分析评价1666

四、网络公司的特点及评估方法1669