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第1章 基础知识1

1.1 房地产常用名词3

1.板楼3

2.塔楼3

3.容积率4

4.梯户比5

5.建筑面积5

6.套内建筑面积6

7.层高与净高6

8.绿化率与绿地率6

9.公摊面积与得房率7

10.住宅专项维修资金8

1.2 房屋产权9

1.房屋产权是什么9

2.70年产权的房屋9

3.50年产权的房屋10

4.40年产权的房屋10

5.不同产权的房屋有何区别10

6.房屋产权从什么时候计算11

7.70年产权的房屋能注册公司吗11

8.小产权房如何辨别11

9.产权不明的房屋不能买12

10.婚前婚后房屋产权如何划分13

1.3 购房资格14

1.2017年全国楼市开启“五限”时代14

2.新房什么时候做购房资格核验18

3.新房购房资格核验流程是什么18

4.北上广深购房资格申请条件19

5.对购房资格存在异议应该怎么办23

第2章 购买新房25

2.1 新房类型27

1.期房、准现房、现房的区别27

2.尾房能买吗27

3.北上广深政策性住宅有哪些28

4.平层、错层、跃层、复式、Loft的区别28

5.共有产权房与普通商品住房有什么区别31

6.共有产权住房的配售对象包括哪些32

7.申请家庭再申请其他共有产权房时需要重新提出申请吗32

8.共有产权住房可以抵押吗33

9.共有产权住房如何办理不动产登记33

10.共有产权住房何时可以出售33

2.2 买新房前的准备33

1.怎么制订资金计划33

2.买板楼如何选择最好的楼层34

3.买塔楼如何选择最好的楼层35

4.各个楼层都有什么优势35

5.购买顶层需要注意什么36

2.3 挑选合适的购房地段37

1.房屋总价相同如何选地段37

2.公交车站在社区门口的房子值得买吗38

3.步行10分钟到地铁的房子会有噪音吗38

4.入手临近地铁的房子需要注意什么39

5.紧邻公交站与紧邻地铁站哪个升值空间大39

6.临近高速公路的房子可以买吗40

7.临街的房子可以买吗40

8.周边的商业配套对房屋有什么影响40

9.楼下是底商这样的房子适合自住吗41

10.附近有菜市场的房子值得入手吗42

11.周边无商业配套的房子能买吗42

12.家有老人怎么选地段42

13.家有小孩怎么选地段42

2.4 选对开发商很重要43

1.开发商在售楼处都要公示什么文件43

2.“五证”不全的房子能买吗44

3.开发商真“赠送面积”吗45

4.如何判断开发商的综合实力48

5.大开发商与小开发商的区别51

6.品牌房企是购房时重要的考量因素吗52

7.2017年中国房地产销售额千亿企业排行榜52

2.5 到售楼处购房者要干什么53

1.初进售楼处应该先看什么53

2.面对林林总总的沙盘，我们应该怎么看54

3.通过楼层平面图能判断未来养房的费用吗55

4.在售楼处看房为什么要看样板间56

5.开发商建造样板间的目的是什么56

6.参观实体楼样板间要注意什么57

7.参观临时样板间要注意什么57

8.参观精装房的样板间该如何辨别精装标准58

9.样板间里哪个房间最能体现设计师的水平58

10.精装房和毛坯房要怎么选58

2.6 户型选择是一门学问60

1.认识常见的六种户型符号60

2.什么样的新房采光好64

3.南北朝向的房子为什么好65

4.好户型的标准是什么66

5.哪些户型存在面积浪费67

6.什么样的厨房朝向更实用67

7.卫生间离卧室近好吗68

8.卧室的朝向应该怎么选69

9.刚需如何选择靠谱小户型70

2.7 新房网签70

1.认购新房的流程70

2.什么是购房网签71

3.期房如何进行网签71

4.购房资格核验结果出来后，必须立刻网签吗71

5.购房合同的每项条款都要逐一阅读吗72

6.购房合同总共有几本73

7.购房合同哪几页需要签字73

8.签订购房合同注意事项75

9.签约之后还能反悔吗78

10.购房发票是全款发票还是首付款发票79

11.新房购房发票有什么用途79

12.精装房的房子和装修的发票是分开的吗80

13.购房发票丢了可以补办吗81

2.8 新房贷款81

1.贷款买房和全款买房哪个好81

2.商业贷款买房流程81

3.全款买房流程82

4.商业贷款和公积金贷款怎么选83

5.公积金贷款比商业贷款每月少还多少钱83

6.等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算83

7.公积金贷款需要什么条件84

8.银行何时给购房者放款85

9.购房网签时承诺的利率和放款时一样吗85

10.基准利率调整会影响已放款的利率吗86

11.怎样提前还款才是真正的省钱86

12.贷款没有审批下来可以退房吗87

13.商业贷款放款后什么时候领取借款合同87

14.合力贷与接力贷现在还有吗88

15.商业贷款买房什么时候能提取公积金88

16.公积金贷款要注意什么89

17.国管公积金贷款及提取业务可以网上办理吗89

18.怎样的条件可以用国管公积金贷款120万元91

19.怎样的条件可以用市管公积金贷款120万元92

20.公积金可以用作购房首付吗94

21.违规提取市管公积金要承担什么后果94

22.违规提取国管公积金要承担什么后果95

23.办理公积金提取会影响贷款额度吗95

24.北京国管公积金与市管公积金的区别95

25.市管公积金与国管公积金相互转换需要哪些手续96

26.新房住宅组合贷款怎么判断首套二套97

27.组合贷款中，公积金贷款与商贷必须是同一家银行吗97

28.用组合贷款会遇到哪些困难97

29.组合贷款到底值不值98

2.9 新房缴税98

1.新房住宅要交哪些税98

2.商办类项目要交哪些税费99

3.契税什么时候交99

4.契税应该去哪里交99

5.为什么开发商愿意帮业主统一缴纳契税100

6.新房退房后如何退契税100

2.10 新房验收102

1.收房的正确流程102

2.收房需要请专业的验房师傅吗103

3.自住验房需要哪些工具103

4.新房验房时发现房屋问题怎么办104

5.实际面积与合同上标注的面积有误差怎么办105

6.收房时要缴纳哪些费用105

7.收房后需要留存哪些单据106

8.新建商品房的交房标准是什么108

9.毛坯收房注意事项109

10.毛坯验房注意事项110

11.哪些情况下业主可以退房111

第3章 购买二手房113

3.1 买二手房前的准备115

1.了解二手房的主要渠道115

2.首次置业的年轻人适合买二手房吗116

3.如何选择合适的小区116

4.公房可以上市交易吗118

5.买房龄过高的二手房会有什么问题119

3.2 准备换房要注意什么问题119

1.市场降温应不应该换房119

2.如何选择适合自己的换房方式120

3.卖旧房如何进行估价120

4.遇到非常便宜的二手房怎么办121

5.“三代同堂”换房要注意什么121

6.什么样的环境适合老人居住122

7.什么样的户型适合老人居住122

8.准备要二孩，换房要注意什么122

3.3 如何选择靠谱的中介123

1.委托中介买房有哪些好处123

2.不通过中介买房可以吗123

3.中介在二手房交易过程中起哪些作用124

4.从哪些方面判断中介公司是否靠谱124

5.找几家中介公司比较合适125

6.中介公司一般怎么收服务费126

7.怎么避免中介公司吃差价127

8.房款是否需要过中介公司账户128

3.4 如何判断社区的好坏128

1.小区的配套设施包括什么128

2.怎么判断小区的配套好坏129

3.绿化对居住舒适度有影响吗129

4.只关注小区的容积率对吗130

5.哪些配套不能忽略130

6.如何避开嫌恶设施130

7.老旧小区有哪些优缺点131

8.新小区有哪些优缺点133

9.小区物业管理包括哪些方面134

10.自持物业与合约物业的区别136

11.如何判断一个小区物业的好坏137

12.物业的好坏跟房子有什么关系138

13.小区入住率对居住有哪些影响138

14.小区内哪些因素会影响居住舒适度139

15.小区周边哪些因素会影响居住舒适度139

16.如何权衡新旧小区的优缺点141

3.5 二手房网签142

1.没拿到不动产权证的房子可以买吗142

2.签合同前核验房源的流程是什么142

3.哪些房子不能正常交易143

4.二手房购房资格核验流程是什么144

5.二手房交易的完整流程是什么145

6.二手房交易合同内容包括什么145

7.二手房交易的合同范本去哪里找147

8.新版合同、旧版合同以及征求意见稿版合同有什么区别148

9.怎么购买尚未解押的一手房152

10.给中介的委托书应该如何签152

11.购买正在出租的房屋，签订合同时购房者需要注意什么153

12.为什么合同上的价钱和实际成交价不一样153

13.深圳“三价合一”会有何影响154

14.过户指导价和成交价有什么区别154

15.不想买了，购房者能不能撤销二手房买卖合同155

16.买二手房有发票吗155

3.6 二手房贷款155

1.申请商业贷款购买二手房的流程155

2.申请公积金贷款买二手房的流程156

3.二手房商业贷款首付为什么比新房要高159

4.房屋评估值的作用是什么160

5.房屋评估值的高低与哪些因素有关161

6.商业贷款买二手房，贷款年限是多久162

7.公积金贷款买二手房，贷款年限是多久163

8.组合贷款买二手房，贷款年限是多久165

9.买二手房国管组合贷款的流程是什么165

10.买二手房市管组合贷款流程是什么167

11.买二手房有必要进行资金托管吗168

12.买二手房什么时候开始偿还贷款169

13.退休后，购买二手房能否办理公积金贷款169

14.50年产权的房子是否影响再购买住宅时商业贷款的申请169

15.银行宣布降息何时开始少还月供170

16.申请银行面签后，大概多久会告知结果170

3.7 二手房缴税过户171

1.二手商品房交易中会产生哪些税费171

2.北上广深普通住宅和非普通住宅如何认定175

3.以什么时间节点计算满2年和满5年177

4.房屋原值的作用及如何确认177

5.已购公房要交什么税178

6.什么是房屋过户179

7.在北京二手房交易过户流程是什么179

8.在上海二手房交易过户流程是什么181

9.在广州二手房交易过户流程是什么182

10.在深圳二手房交易过户流程是什么182

11.买二手房什么情况下无法过户183

12.办理过户不及时遭遇法院查封怎么办184

13.卖家逾期交房怎么办185

14.过户后，卖家户口未迁移怎么办185

15.买家无法及时支付尾款怎么办185

16.二手房交易的公证类型有哪些185

17.二手房延迟过户有哪些风险186

18.二手房常见的过户方式188

19.房子过户给家人，赠与划算还是买卖划算190

3.8 二手房验收191

1.二手房物业交割流程是什么191

2.什么是物业交割保证金192

3.物业交割保证金有什么用192

4.原业主拖欠物业费该怎么办193

5.买精装修二手房还需要重新装修吗193

6.房屋在承诺期限内漏水了怎么办194

7.什么是司法查封195

8.造成房屋被查封的原因有哪些195

9.买二手房，房子遭遇司法查封怎么办196

10.自供暖、集中供暖、地热有什么区别196

11.什么样的房子一定不能买197

12.买房子赠家具会不会是陷阱198

3.9 不动产权登记198

1.不动产统一登记制度的落地情况198

2.什么是不动产统一登记制度199

3.不动产统一登记制度的发展历程199

4.不动产权证与房产证有什么区别200

5.现有的房产证一定要换成不动产证吗201

6.不动产登记的流程是什么201

7.不动产登记的意义是什么202

3.100车位产权202

1.车位都有产权吗202

2.办理车位产权的流程是什么203

3.买车位好还是租车位好204

4.什么样的车位不能买205

5.车位宽度和高度对业主影响有多大206

6.车位、车库能申请多高的贷款额度208

7.车位能售给本小区业主以外的人吗209

第4章 租房211

4.1 租房前景及政策213

1.2017年租房数据报告213

2.全国超50个地方已出台各类鼓励住房租赁政策213

3.广州“租售同权”对学区房有影响吗214

4.哪些城市租房就能落户215

5.13座利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市216

6.什么是公共租赁住房216

7.承租公租房违规行为有哪些217

8.廉租房与公租房有区别吗217

9.什么是社会租赁住房218

10.长租公寓的发展史218

11.金融机构入局租赁市场219

4.2 租房准备220

1.租房前要明确哪些需求220

2.租房资金如何规划221

3.租房一般有几种方式221

4.找中介租房有什么优缺点222

5.公寓租房有什么优缺点223

6.房东直租的房子有什么优缺点224

7.租二房东的房子有什么风险225

8.如何判断网上找的房子是不是假房源225

9.毕业租房应该选合租还是整租226

10.合租需要注意什么问题226

11.怎么才能租到便宜的房子227

12.哪些房子不能租住228

13.租房遇到委托人怎么办228

4.3 租房合同及物业交割229

1.租房合同中，租赁期限和租金是如何约定的229

2.租赁期内，房屋维护及维修是如何约定的230

3.什么情况下可以解除租房合同230

4.租客签合同要注意什么231

5.租房者交了定金没签租房合同，定金能要回来吗231

6.租房一定要交定金吗231

7.定金和押金有什么区别232

8.在北京租房能用公积金付房租吗232

9.在上海租房能用公积金付房租吗232

10.在广州租房能用公积金付房租吗232

11.在深圳租房能用公积金付房租吗233

12.物业交割清单有什么，怎么填233

13.租住没有房本的房子，租赁合同有效吗236

14.租赁合同无效租金还能退回吗236