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第一章 工程估价与造价管理基础知识1

第一节 建设项目及建设程序1

一、建设项目的概念1

二、建设项目的分类1

三、建设项目的组成2

四、建设项目的建设程序3

第二节 工程造价及造价管理7

一、工程造价的含义及相关概念7

二、工程计价的特征8

三、工程造价管理的含义和特征9

四、工程造价管理的基本内容和原则10

五、工程造价管理的组织11

六、我国工程造价管理的发展11

第三节 工程造价专业人员管理制度12

一、造价员管理制度12

二、造价工程师管理制度13

第四节 工程造价咨询企业管理制度15

一、工程造价咨询企业的资质15

二、工程造价咨询企业的执业规定15

三、资质证书续期与变更16

四、资质的撤销、撤回和注销16

【复习思考题】16

第二章 建设工程造价的构成17

第一节 概述17

一、我国建设项目总投资及工程造价的构成17

二、世界银行工程造价构成18

第二节 设备及工器具购置费用20

一、设备购置费的构成及计算20

二、工具、器具及生产家具购置费构成及计算24

第三节 建筑安装工程费用24

一、建筑安装工程费用内容24

二、建筑安装工程费用构成25

第四节 工程建设其他费用31

一、建设用地费31

二、与项目建设有关的其他费用34

三、与未来生产经营有关的其他费用36

第五节 预备费及建设期贷款利息37

一、预备费37

二、建设期利息38

【复习思考题】39

第三章建设工程计价依据40

第一节 建设工程计价概述40

一、工程计价基本原理40

二、工程计价标准和依据42

三、工程计价基本程序42

四、建设工程定额43

第二节 建设安装工程人工、材料及机械台班消耗量定额46

一、施工过程及工时研究46

二、劳动定额53

三、材料消耗定额56

四、机械台班消耗定额57

第三节建筑安装工程人工、材料及机械台班单价60

一、人工单价的组成和确定方法60

二、材料单价的组成和确定方法62

三、施工机械台班单价的组成和确定方法64

第四节 工程计价定额67

一、预算定额67

二、概算定额75

三、概算指标76

四、投资估算指标76

【复习思考题】77

第四章工程量清单计价79

第一节 概述79

一、工程量清单计价与计量规范概述79

二、工程量清单计价概述79

第二节 工程量清单的编制80

一、工程量清单80

二、分部分项工程项目清单81

三、措施项目清单84

四、其他项目清单86

五、规费、税金项目清单88

六、工程量清单文件的标准格式89

第三节 工程量清单计价方法92

一、工程量清单计价的过程和基本程序92

二、工程量清单计价的编制依据92

三、工程量清单计价模式下的造价构成及计价程序93

四、综合单价及其计算94

五、工程量清单计价的标准格式97

【复习思考题】100

第五章 工程计量102

第一节 概述102

一、工程量的含义及计算的依据102

二、工程量计算规范103

三、工程量计算的顺序和步骤105

四、工程量计算的一般原则106

五、工程量计算方法——统筹法107

第二节 建筑面积及其计量规则111

一、建筑面积的概念及其作用111

二、建筑工程建筑面积计算规范112

第三节 工程量清单计量规则124

一、土石方工程124

二、地基处理与边坡支护工程129

三、桩基工程131

四、砌筑工程133

五、混凝土及钢筋混凝土工程140

六、金属结构工程155

七、木结构工程157

八、门窗工程158

九、屋面及防水工程161

十、保温、隔热、防腐工程165

十一、楼地面装饰工程167

十二、墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程170

十三、天棚工程172

十四、油漆、涂料、裱糊工程176

十五、其他装饰工程178

十六、拆除工程178

十七、措施项目179

第四节 定额计量规则183

一、土石方工程183

二、桩基工程184

三、砌筑工程185

四、混凝土及钢筋混凝土工程186

五、构件运输及安装工程189

六、屋面防水及保温隔热工程计量190

七、装饰工程192

【复习思考题】195

第六章投资决策阶段的造价管理198

第一节 概述198

一、工程项目决策的含义198

二、工程项目决策与工程造价的关系198

三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素199

第二节 工程项目可行性研究202

一、可行性研究的概念和作用202

二、可行性研究的阶段划分203

三、可行性研究的内容204

四、可行性研究报告的编制205

第三节 投资估算206

一、投资估算概述207

二、建设投资估算209

三、流动资金估算217

【复习思考题】220

第七章 设计阶段的造价管理222

第一节 概述222

一、工程设计程序222

二、工程设计的基本原则223

第二节 设计方案的评价223

一、设计方案评价的原则223

二、设计方案评价的内容223

三、设计方案技术经济评价226

第三节 设计方案的优化228

一、推行限额设计229

二、设计招标和设计方案竞选229

三、应用价值工程优化设计229

四、推广标准化设计233

第四节 设计概算的编制与审查233

一、设计概算的概念和作用233

二、设计概算的编制内容233

三、设计概算的编制依据234

四、设计概算的编制方法235

五、设计概算的审查240

第五节 施工图预算的编制与审查241

一、施工图预算的概念241

二、施工图预算的编制内容241

三、施工图预算的编制依据241

四、施工图预算的编制方法242

五、施工图预算的审查245

【复习思考题】245

第八章 招投标阶段的造价管理247

第一节 概述247

一、工程招投标的概念247

二、工程招标方式247

三、工程招投标流程248

四、工程招投标价格248

五、工程招投标对工程造价的影响249

第二节 招标文件及招标控制价的编制250

一、招标文件的编制250

二、招标控制价的编制253

第三节 投标文件及投标报价的编制258

一、投标文件的编制258

二、投标文件的递交261

三、投标过程中的其他问题262

四、投标报价的编制原则和依据263

五、投标报价的编制方法264

六、投标报价的策略266

第四节 工程评标与定标269

一、评标269

二、定标272

第五节 施工合同的签订274

一、施工合同价格类型及选择274

二、施工合同格式的选择277

三、施工合同的签订277

第九章 施工阶段的造价管理282

第一节 工程合同价款调整282

一、一般规定282

二、法律法规政策变化283

三、工程变更和现场签证284

四、物价波动288

五、工程索赔292

六、合同价款调整的其他原因303

第二节 工程计量与合同价款结算306

一、工程计量306

二、工程价款结算概述308

三、工程价款结算的主要内容和程序309

四、最终结清319

五、合同价款纠纷的处理320

【复习思考题】324

第十章 竣工验收、后评估阶段的造价管理326

第一节 竣工验收326

一、竣工验收介绍326

二、竣工验收的方式与程序330

三、竣工验收的组织和职责332

第二节 竣工决算的编制332

一、竣工决算及其编制332

二、新增资产价值确定340

第三节 质量保证金的处理343

一、保修343

二、质量保证金的使用344

第四节 建设项目后评估345

一、建设项目评估与建设项目后评估比较345

二、建设项目后评估的种类345

三、建设项目后评估的组织与实施346

四、项目后评估方法347

五、后评估指标计算348

【复习思考题】351