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第1章 房地产公司的组织设计及部门设置1

1.1 房地产公司组织设计及部门设置概述2

1.1.1 房地产公司部门设置的现状及其重要性2

1．金地集团2

2．万科集团2

3．中海地产（深圳）公司2

4．招商地产3

1.1.2 房地产公司组织结构的五种形式3

1．职能型组织结构3

2．分部型组织结构3

3．简单型组织结构4

4．矩阵型组织结构4

5．网络型组织结构4

1.1.3 房地产公司组织设计的原则、方法和步骤5

1．组织设计的原则5

2．组织设计的方法5

3．组织设计的基本步骤5

1.1.4 房地产公司组织结构设计与调整案例分析6

1.2 几种典型的房地产公司组织结构形式8

1.2.1 单区域单项目型房地产公司组织结构形式8

1.2.2 单区域多项目型房地产公司组织结构形式8

1.2.3 跨区域多项目型房地产公司组织结构形式10

1.3 大型房地产公司组织层级权责管理11

1.3.1 综合管理11

1.3.2 人事行政管理12

1.3.3 开发管理13

1.3.4 设计管理13

1.3.5 营销管理14

1.3.6 合同管理及仲裁诉讼15

1.3.7 工程管理16

1.3.8 财务管理17

1.3.9 材料采购及招投标管理18

1．材料采购18

2．招投标管理18

第2章 房地产公司的部门职能说明19

2.1 房地产公司高级领导层职能说明20

2.1.1 董事会职能说明20

2.1.2 董事长岗位职责说明20

2.1.3 总经理及相关岗位职责说明21

1．总经理岗位职责说明21

2．项目公司总经理岗位职责说明23

3．总经理秘书岗位职责说明25

2.1.4 副总经理岗位职责说明26

1．行政副总经理岗位职责说明26

2．财务副总经理岗位职责说明27

3．工程副总经理岗位职责说明28

4．营销副总经理岗位职责说明30

2.2 房地产公司审计类部门职能说明32

2.2.1 审计部职能说明32

2.2.2 审计部岗位职责说明33

1．总审计师岗位职责说明33

2．审计部经理岗位职责说明33

3．审计主管岗位职责说明35

4．财务审计员岗位职责说明36

5．工程审计员岗位职责说明36

2.3 房地产公司行政办公类部门职能说明37

2.3.1 行政办公室职能说明37

2.3.2 行政人力部职能说明40

2.4 房地产公司人力资源类部门职能说明41

2.5 房地产公司财务类部门职能说明44

2.6 房地产公司投资开发类部门职能说明46

2.7 房地产公司规划设计类部门职能说明48

2.8 房地产公司成本管理类部门职能说明49

2.9 房地产公司工程管理类部门职能说明51

2.10 房地产公司材料采购类部门职能说明52

2.11 房地产公司营销策划类部门职能说明53

第3章 房地产公司行政办公类部门岗位职责说明57

3.1 房地产公司行政办公类部门领导层岗位职责说明60

3.1.1 行政总监岗位职责说明60

3.1.2 办公室主任岗位职责说明61

3.1.3 行政主管岗位职责说明64

1．大中型房地产公司行政主管岗位职责说明64

2．小型房地产公司行政主管岗位职责说明65

3.1.4 后勤主管岗位职责说明66

3.1.5 法务主管岗位职责说明68

3.1.6 信息主管岗位职责说明68

3.2 房地产公司行政办公类部门行政文秘人员岗位职责说明70

3.2.1 行政文秘岗位职责说明70

3.2.2 行政助理岗位职责说明72

3.2.3 行政文员岗位职责说明73

3.2.4 档案管理员岗位职责说明74

3.2.5 图书管理员岗位职责说明75

3.3 房地产公司行政办公类部门后勤保障人员岗位职责说明76

3.3.1 后勤管理员岗位职责说明76

1．大型房地产公司后勤管理员岗位职责说明77

2．中小型房地产公司后勤管理员岗位职责说明78

3.3.2 车队队长岗位职责说明79

3.3.3 驾驶员岗位职责说明80

1．大型房地产公司驾驶员岗位职责说明81

2．中小型房地产公司驾驶员岗位职责说明82

3.3.4 食堂工作人员岗位职责说明83

3.3.5 炊事员岗位职责说明84

3.3.6 保安员岗位职责说明85

3.3.7 门卫岗位职责说明87

3.3.8 办公室维修工岗位职责说明88

3.3.9 保洁员岗位职责说明89

3.4 房地产公司行政办公类部门法律事务专员岗位职责说明90

3.5 房地产公司行政办公类部门网络管理员岗位职责说明90

3.5.1 多项目房地产公司网络管理员岗位职责说明90

1．多项目房地产公司总公司网络管理员岗位职责说明90

2．多项目房地产公司项目公司网络管理员岗位职责说明92

3.5.2 单项目房地产公司网络管理员岗位职责说明93

3.6 房地产公司行政办公类部门企划专员岗位职责说明94

3.7 房地产公司行政人力部岗位职责说明95

3.7.1 行政人力总监岗位职责说明95

3.7.2 行政人力部经理岗位职责说明97

第4章 房地产公司人力资源类部门岗位职责说明99

4.1 人力资源总监岗位职责说明100

4.2 人力资源部经理岗位职责说明101

4.3 人力资源主管岗位职责说明103

4.3.1 大中型房地产公司人力资源主管岗位职责说明103

1．招聘主管岗位职责说明103

2．培训主管岗位职责说明105

3．绩效主管岗位职责说明106

4．薪酬福利主管岗位职责说明108

4.3.2 小型房地产公司人力资源主管岗位职责说明109

4.4 人力资源专员岗位职责说明111

4.4.1 人事专员岗位职责说明111

4.4.2 培训专员岗位职责说明113

4.4.3 薪酬福利专员岗位职责说明115

4.5 人事助理岗位职责说明116

第5章 房地产公司财务类部门岗位职责说明117

5.1 财务总监岗位职责说明118

5.2 总会计师岗位职责说明119

5.3 财务部经理岗位职责说明121

5.4 财务部副经理岗位职责说明123

5.5 财务专员岗位职责说明125

5.5.1 会计岗位职责说明125

1．主管会计岗位职责说明125

2．销售会计岗位职责说明127

3．费用会计岗位职责说明128

4．核算会计岗位职责说明129

5.5.2 融资管理员岗位职责说明130

5.5.3 税务管理员岗位职责说明131

5.5.4 资金管理员岗位职责说明132

5.5.5 成本管理员岗位职责说明133

5.6 出纳员岗位职责说明134

5.6.1 大型房地产公司出纳员岗位职责说明135

1．银行出纳员岗位职责说明135

2．现金出纳员岗位职责说明136

5.6.2 中小型房地产公司出纳员岗位职责说明137

5.6.3 现场出纳岗位职责说明138

第6章 房地产公司投资开发类部门岗位职责说明139

6.1 房地产公司开发部高级领导层岗位职责说明140

6.1.1 总经济师岗位职责说明140

6.1.2 开发总监岗位职责说明141

6.1.3 开发部经理岗位职责说明142

6.2 房地产公司开发部前期分析人员岗位职责说明144

6.2.1 大型房地产公司前期分析人员岗位职责说明144

1．市场调研主管岗位职责说明144

2．市场调研员岗位职责说明145

3．投资分析主管岗位职责说明146

4．投资分析员岗位职责说明147

6.2.2 中小型房地产公司前期分析人员岗位职责说明148

6.3 房地产公司开发部项目报建人员岗位职责说明149

6.3.1 大型房地产公司项目报建人员岗位职责说明149

1．开发办证主管岗位职责说明149

2．开发办证专员岗位职责说明150

3．征地拆迁主管岗位职责说明151

4．征地拆迁专员岗位职责说明152

6.3.2 中小型房地产公司项目报建人员岗位职责说明153

1．报建主管岗位职责说明153

2．报建文员岗位职责说明153

第7章 房地产公司规划设计类部门岗位职责说明155

7.1 总建筑师岗位职责说明156

7.2 设计总监岗位职责说明157

7.3 规划设计部经理岗位职责说明158

7.4 设计主管岗位职责说明160

7.4.1 大中型房地产公司设计主管岗位职责说明160

1．建筑设计主管岗位职责说明160

2．装修设计主管岗位职责说明160

3．园林景观设计主管岗位职责说明161

4．设备设计主管岗位职责说明161

7.4.2 小型房地产公司设计主管岗位职责说明162

7.5 专业工程师岗位职责说明163

7.5.1 规划设计部土建工程师岗位职责说明163

7.5.2 建筑工程师岗位职责说明164

7.5.3 规划设计部结构工程师岗位职责说明165

7.5.4 园林景观工程师岗位职责说明167

7.5.5 规划设计部暖通工程师岗位职责说明168

7.5.6 规划设计部电气工程师岗位职责说明169

7.5.7 给水排水工程师岗位职责说明169

7.6 设计助理岗位职责说明170

7.6.1 规划管理员岗位职责说明170

7.6.2 技术审核员岗位职责说明171

7.6.3 规划设计部资料员岗位职责说明173

7.7 产品研发部岗位职责说明174

7.7.1 产品研发部经理岗位职责说明174

7.7.2 产品研发部副经理岗位职责说明176

7.7.3 产品标准主管岗位职责说明177

7.7.4 专业设计师岗位职责说明178

1．建筑设计师岗位职责说明178

2．结构设计师岗位职责说明179

3．暖通设计师岗位职责说明180

4．电气设计师岗位职责说明182

5．给水排水设计师岗位职责说明183

7.7.5 品控工程师岗位职责说明185

第8章 房地产公司成本管理类部门岗位职责说明187

8.1 成本管理部经理岗位职责说明188

8.2 成本管理人员岗位职责说明190

8.2.1 大型房地产公司成本管理人员岗位职责说明190

1．大型房地产公司成本管理主管岗位职责说明191

2．合约管理主管岗位职责说明192

3．结算审核主管岗位职责说明193

4．土建预算工程师岗位职责说明194

5．暖通预算工程师岗位职责说明196

6．电气预算工程师岗位职责说明197

7．成本管理部资料员岗位职责说明199

8.2.2 中小型房地产公司成本管理人员岗位职责说明199

1．中小型房地产公司成本管理主管岗位职责说明199

2．成本管理员岗位职责说明200

3．合约管理员岗位职责说明202

第9章 房地产公司工程管理类部门岗位职责说明203

9.1 房地产公司工程部领导层岗位职责说明204

9.1.1 工程总监岗位职责说明204

9.1.2 总工程师岗位职责说明206

9.1.3 工程部经理岗位职责说明208

9.2 房地产公司工程部各专业主管岗位职责说明211

9.2.1 工程土建主管岗位职责说明211

9.2.2 工程设备主管岗位职责说明212

9.2.3 工程技术主管岗位职责说明213

9.2.4 工程部材料主管岗位职责说明214

9.2.5 维保主管岗位职责说明215

9.3 房地产公司工程部各专业工程师岗位职责说明217

9.3.1 工程部土建工程师岗位职责说明217

9.3.2 工程部结构工程师岗位职责说明218

9.3.3 工程部暖通工程师岗位职责说明218

9.3.4 工程部电气工程师岗位职责说明220

9.3.5 市政工程师岗位职责说明222

9.3.6 安装工程师岗位职责说明224

9.3.7 园林绿化工程师岗位职责说明225

9.3.8 测量工程师岗位职责说明225

9.3.9 工程部招标工程师岗位职责说明226

9.3.10 质检工程师、安检工程师岗位职责说明226

9.4 房地产公司工程部其他人员岗位职责说明226

9.4.1 工程部资料管理员岗位职责说明227

9.4.2 维修工岗位职责说明228

第10章 房地产公司材料采购类部门岗位职责说明229

10.1 材料采购部经理岗位职责说明230

10.2 材料采购部材料主管岗位职责说明232

10.3 材料招标主管岗位职责说明232

10.4 材料采购部招标工程师岗位职责说明234

10.5 材料采购员岗位职责说明235

10.6 材料采购部资料管理员岗位职责说明237

第11章 房地产公司营销策划类部门岗位职责说明239

11.1 房地产公司营销策划中心营销总监岗位职责说明240

11.2 房地产公司策划部岗位职责说明242

11.2.1 策划部经理岗位职责说明242

11.2.2 策划部主管岗位职责说明244

1．策划主管岗位职责说明244

2．媒体主管岗位职责说明245

3．广告策划主任岗位职责说明246

11.2.3 策划部专员岗位职责说明247

1．市场调研员岗位职责说明247

2．销售策划员岗位职责说明247

3．品牌管理员岗位职责说明248

4．商业地产策划员岗位职责说明249

5．住宅地产策划员岗位职责说明250

11.2.4 策划助理岗位职责说明251

11.3 房地产公司销售部岗位职责说明252

11.3.1 销售部经理岗位职责说明252

11.3.2 销售主管岗位职责说明254

11.3.3 销售代表岗位职责说明257

11.3.4 销售助理岗位职责说明258

11.3.5 代办专员岗位职责说明260

11.3.6 销售部财务会计岗位职责说明261

11.3.7 销售部出纳员岗位职责说明262

11.3.8 销售部收款员岗位职责说明263

11.4 房地产公司招商部岗位职责说明264

11.4.1 招商总监岗位职责说明264

11.4.2 招商经理岗位职责说明265

11.4.3 招商办公室主任岗位职责说明265

11.4.4 招商主管岗位职责说明265

11.4.5 招商专员岗位职责说明265

11.5 房地产公司客户服务部岗位职责说明266

11.5.1 客户服务部经理岗位职责说明266

11.5.2 客户服务主管岗位职责说明268

11.5.3 客户代表岗位职责说明270

11.5.4 产权代表岗位职责说明271

11.5.5 客户服务部秘书岗位职责说明272