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第一章 房地产开发概述1

第一节 房地产业概述1

一、房地产和房地产业的基本概念1

二、房地产业的基本特点、地位和作用4

第二节 房地产开发的含义、特征及分类10

一、房地产开发的含义10

二、房地产开发的特征13

三、房地产开发的地位和作用15

四、房地产开发的分类16

第三节 房地产开发的主要程序和主要参与者18

一、房地产开发的主要程序18

二、房地产开发的主要参与者22

第四节 房地产开发企业及其制度24

一、房地产开发企业及其类型24

二、房地产开发企业制度及设立26

复习思考题28

第二章 房地产开发项目的策划29

第一节 房地产开发项目策划概述29

一、房地产开发项目策划的含义29

二、房地产开发项目策划的特性29

三、房地产开发项目策划的作用31

四、房地产开发项目策划的工作流程和阶段划分31

五、房地产开发项目策划的主要内容32

第二节 房地产市场分析34

一、房地产开发市场分析的步骤34

二、房地产开发市场分析的内容36

三、房地产开发市场分析中的信息类型40

四、房地产市场分析的基础——市场调查42

第三节 房地产市场细分与目标市场46

一、房地产市场细分46

二、房地产目标市场选择48

第四节 房地产产品定位51

一、房地产产品的概念与产品类型51

二、房地产产品定位的概念及流程53

第五节 房地产市场需求预测57

一、市场机会的把握57

二、几种典型的房地产开发项目需求分析59

第六节 房地产投资方向的选择61

一、房地产投资的类型61

二、房地产投资的利弊62

三、房地产投资的风险63

第七节 房地产开发场地的选择65

一、场地选择的概念和影响要素分析65

二、不同类型房地产项目对位置的特殊要求66

复习思考题71

第三章 房地产开发项目的前期工作72

第一节 房地产开发用地的取得72

一、土地与土地理论72

二、中国现行土地制度概述79

三、土地的所有权80

四、土地使用权81

五、房地产开发中土地使用权的取得87

六、开发建设中的土地征收89

七、闲置土地处理93

第二节 房地产开发项目的规划与设计94

一、城市规划概述94

二、城市规划的层次体系95

三、城市规划与房地产开发的关系96

四、房地产开发项目规划设计内容97

五、居住区规划的主要技术经济指标101

六、房地产开发项目规划管理103

第三节 房地产开发项目建设前的准备工作105

一、房地产开发项目的招投标105

二、办理建筑工程施工许可109

复习思考题110

第四章 房地产开发项目的可行性研究111

第一节 房地产开发项目可行性研究的内容和步骤111

一、可行性研究的含义及作用111

二、可行性研究的阶段划分112

三、可行性研究的内容114

四、可行性研究的编制程序、依据和要求115

第二节 房地产开发项目的投资与收入估算117

一、房地产开发项目投资分析的特点117

二、房地产开发项目投资与成本费用估算117

三、房地产开发项目收入估算121

四、资金使用计划与资金筹措122

第三节 房地产开发项目的财务评价和不确定性分析123

一、房地产开发项目财务评价概述123

二、房地产开发项目财务评价的内容与步骤124

三、房地产开发项目财务评价的基本报表125

四、房地产开发项目财务评价指标131

五、房地产开发项目的不确定性分析136

第四节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写138

一、房地产开发项目可行性研究报告的基本构成138

二、房地产开发项目可行性研究报告的撰写要领139

复习思考题141

第五章 房地产开发项目资金的筹集142

第一节 房地产开发资金筹集的基本概念142

一、房地产开发资金总额的构成142

二、融资主体143

三、资金来源与融资方式144

四、资金筹集的原则145

第二节 房地产开发资金的筹集方式146

一、资本金筹措146

二、债务资金筹措147

第三节 房地产开发资金筹集规划149

一、房地产开发资金筹集规划的概念和基本内容149

二、房地产开发资金筹集结构分析149

三、房地产开发资金筹集的成本分析150

第四节 房地产开发资金筹措方案的决策153

一、融资方案分析153

二、房地产开发资金筹措方案的决策155

复习思考题156

第六章 房地产开发项目的工程建设管理157

第一节 房地产开发项目工程建设的组织与管理方式157

一、房地产开发项目工程建设的组织方式157

二、房地产开发项目工程建设阶段的管理方式158

三、建设监理制度159

第二节 开发项目工程建设进度管理160

一、开发项目进度计划概述160

二、项目工程建设进度计划的实施与检查163

三、项目施工进度计划的比较方法165

第三节 开发项目工程建设投资控制169

一、开发项目投资控制概述169

二、工程建设投资控制的方法171

第四节 开发项目质量控制和安全管理175

一、开发项目质量控制概述175

二、工程建设质量控制任务和过程178

三、工程质量验收180

四、开发项目的安全管理185

复习思考题188

第七章 房地产开发项目的市场营销和物业管理189

第一节 房地产收益的获取方式和销售形式分析189

一、房地产收益获取方式及其分析189

二、房地产销售方式190

第二节 房地产促销191

一、房地产促销组合192

二、宣传与广告策略192

三、房地产市场宣传的主要手段和内容194

第三节 房地产产品定价196

一、房地产产品定价策略196

二、房地产价格调整200

第四节 物业管理201

一、物业管理的任务和内容201

二、物业管理的管理团体和管理规约205

复习思考题206

第八章 房地产交易管理与权属登记208

第一节 房地产交易管理208

一、房地产交易及其管理208

二、房地产转让210

三、商品房预售214

四、房地产抵押218

五、房屋租赁221

第二节 房地产权属登记225

一、房地产权属登记管理225

二、房地产权属档案管理229

复习思考题231

第九章 房地产开发与经营税费232

第一节 房地产税收概述232

一、税收的基本知识232

二、我国现行的房地产税收体系235

第二节 房产税236

一、房产税概述236

二、房产税的基本内容237

第三节 城镇土地使用税239

一、城镇土地使用税概述239

二、城镇土地使用税的基本内容240

第四节 耕地占用税242

一、耕地占用税概述242

二、耕地占用税的基本内容242

第五节 土地增值税244

一、土地增值税概述244

二、土地增值税的基本内容245

三、土地增值税的筹划246

第六节 印花税247

一、印花税概述247

二、印花税的基本内容247

第七节 契税248

一、契税概述248

二、契税的基本内容249

第八节 营业税等“两税一费”250

一、营业税等“两税一费”概述250

二、“两税一费”的基本内容251

第九节 企业所得税与个人所得税254

一、企业所得税概述254

二、企业所得税的基本内容254

三、个人所得税概述255

四、个人所得税的基本内容255

第十节 固定资产投资方向调节税258

一、固定资产投资方向调节税概述258

二、固定资产投资方向调节税的基本内容258

复习思考题259

附录260

中华人民共和国土地管理法260

中华人民共和国城市房地产管理法268

中华人民共和国城乡规划法273

参考文献281