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第1章 房地产及其产权基础知识1

1.1 房地产概论3

1.1.1 房地产的相关概念和特征3

1．房地产、物业和不动产三者的概念3

2．房地产、物业和不动产三者的区别3

3．房地产的特征3

1.1.2 房地产业的相关概念和作用4

1．房地产业4

2．房地产投资开发业4

3．房地产服务业4

4．房地产业的作用5

1.1.3 房地产开发的相关概念和分类5

1．房地产开发和房地产开发商的概念5

2．房地产开发的分类5

1.1.4 房地产市场的相关概念和分类6

1．市场的概念6

2．房地产市场的概念6

3．房地产市场的分类6

1.1.5 房地产开发的相关法律体系7

1．房地产开发法律7

2．房地产开发法规7

3．房地产开发规章8

4．房地产开发其他相关法规8

1.2 地产基础知识8

1.2.1 地产的概念和我国的土地制度8

1．地产的概念8

2．我国的土地制度9

1.2.2 土地权利10

1．土地权利的相关概念10

2．土地权利的相关问题解答11

1.2.3 土地储备和土地供应11

1．土地储备的概念11

2．土地储备的相关问题解答11

3．土地供应的相关问题解答12

1.2.4 土地开发与土地利用计划13

1．土地开发与土地利用计划相关概念13

2．土地开发的相关问题解答14

3．土地利用计划的相关问题解答15

1.2.5 国有土地有偿使用费15

1．国有土地有偿使用费的相关概念15

2．新增建设用地土地有偿使用费的相关问题解答16

1.2.6 土地使用权的出让与转让17

1．土地使用权出让与转让的相关概念17

2．土地使用权的出让年限和出让方式17

3．土地使用权招标拍卖挂牌的相关问题解答18

4．土地使用权转让的相关问题解答22

1.2.7 土地价格与土地市场23

1．土地价格的相关概念及问题解答23

2．土地市场的相关概念及问题解答24

1.2.8 国有土地使用权出让收入25

1．国有土地使用权出让收入的概念25

2．国有土地使用权出让收入的相关问题解答25

1.2.9 土地征用与征收26

1．土地征用与征收的相关概念26

2．土地征用与征收批准权限的相关问题解答27

3．土地征用与征收补偿费用的相关问题解答27

4．土地征用与征收涉及农户用房的相关问题解答28

1.3 房产基础知识29

1.3.1 房屋产权类型的相关名词29

1.3.2 房屋开发类型的相关名词30

1.3.3 房屋产品类型的相关名词31

1.3.4 房屋建筑类型的相关名词33

1.3.5 保障性住房34

1．保障性住房的相关概念34

2．经济适用房的相关问题解答36

3．廉租房的相关问题解答38

4．公共租赁住房的相关问题解答38

1.3.6 国有土地房屋征收与拆迁38

1．国有土地房屋征收与拆迁的相关概念38

2．国有土地房屋征收的相关问题解答39

3．国有土地房屋拆迁的相关问题解答42

1.4 产权及登记基础知识43

1.4.1 房地产产权及登记43

1．房地产产权及登记的相关概念43

2．房地产产权登记的相关问题解答44

1.4.2 土地登记46

1．土地登记的相关概念46

2．土地登记的相关问题解答46

1.4.3 房屋产权及登记48

1．房屋产权及登记的相关概念48

2．房屋产权及登记的相关问题解答50

1.5 商业地产基础知识51

1.5.1 商业地产的开发及经营51

1．商业地产的相关概念51

2．商业地产的类型52

3．商业地产的经营模式53

4．商业地产的开发原则53

5．商业地产的管理理念54

6．商业地产设计的相关名词54

1.5.2 商圈及商圈分析56

1．商圈的概念56

2．商圈的组成56

3．商圈分析的概念56

4．商圈分析考虑的因素56

1.5.3 零售业态57

1．零售业态的概念57

2．零售业态的分类和特点57

1.5.4 购物中心59

1．购物中心的概念及特点59

2．购物中心的分类59

1.5.5 社区商铺60

1．社区商铺的概念60

2．社区商铺的类型60

3．社区商铺的特点60

4．住宅底商的概念和特点61

1.5.6 写字楼61

1．写字楼的概念61

2．写字楼的等级划分62

3．写字楼的营销知识62

1.6 其他地产基础知识63

1.6.1 工业地产基础知识63

1．工业地产的含义63

2．工业地产的类型63

3．工业地产的特性63

4．工业地产策划的含义63

5．工业地产的开发模式64

1.6.2 旅游地产基础知识64

1．旅游地产的概念64

2．旅游地产的主要经营模式64

1.6.3 文化地产基础知识65

1．文化地产的概念65

2．文化地产的四大标准65

3．文化地产的模式65

1.6.4 养老地产基础知识65

1．养老地产的概念65

2．养老地产的主要产品形态66

3．养老地产的主要运营模式66

第2章 房地产开发全过程基础知识67

2.1 房地产开发经营概论69

2.1.1 房地产开发经营的相关概念69

2.1.2 房地产开发公司的设立69

1．设立房地产开发公司的条件69

2．内资房地产开发公司的设立程序69

3．外资房地产开发公司的设立程序69

4．申请领取“房地产开发企业资质证书”70

5．房地产开发企业资质管理70

2.1.3 房地产开发经营基本财务名词70

1．房地产开发经营财务分析的常见名词70

2．房地产开发项目的简单成本费用构成70

3．房地产开发项目的经营收入构成71

4．房地产开发项目的经营支出构成72

2.2 房地产开发项目的立项和可行性研究72

2．2．1 房地产开发项目建议书72

1．项目建议书的概念72

2．房地产开发建设项目建议书的内容72

2.2.2 房地产开发项目立项72

1．项目立项的概念72

2．项目立项申报材料73

2.2.3 房地产开发项目可行性研究73

1．项目可行性研究的概念73

2．项目可行性研究的内容73

3．可行性研究报告的模式74

2.2.4 房地产开发项目选址意见书74

2.3 国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理74

2.3.1 国有土地使用权获取的相关概念和主要方式74

1．国有土地使用权获取的相关概念74

2．国有土地使用权获取的主要方式75

2.3.2 国有土地使用权出让程序及相关问题解答76

1．国有土地使用权出让的一般程序76

2．国有土地使用权出让程序的相关问题解答76

2.3.3 “国有土地使用权出让合同”的相关问题解答77

2.3.4 国有土地使用权证的办理及登记79

1．国有土地使用权证的办理79

2．国有土地使用权登记79

2.4 “建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”的办理79

2.4.1 “建设用地规划许可证”的办理及相关问题解答79

1．建设用地规划管理与“建设用地规划许可证”79

2．“建设用地规划许可证”办理的相关问题解答80

2.4.2 房地产项目规划设计的主要内容80

1．设计任务书80

2．设计周期81

3．方案设计81

4．初步设计81

5．施工图设计82

2.4.3 房地产项目规划设计的招标投标及审查申报82

1．房地产项目方案设计的招标投标82

2．房地产项目规划设计的审查83

3．房地产项目规划设计的申报84

2.4.4 “建设工程规划许可证”的办理及相关问题解答84

1．“建设工程规划许可证”的办理84

2．“建设工程规划许可证”的相关问题解答85

2.5 施工招标与“建筑工程施工许可证”的获取86

2.5.1 建设工程项目报建86

2.5.2 建设工程招标投标87

1．建设工程招标投标的方式87

2．建设工程招标投标的基本程序87

3．建设工程施工和监理招标投标88

4．建设工程监理的主要工作内容88

2.5.3 建设工程质量安全监督办理89

1．建设工程质量监督的办理89

2．建设工程施工安全监督的办理89

2.5.4 “建筑工程施工许可证”的办理及相关问题解答90

1．“建筑工程施工许可证”的办理90

2．“建筑工程施工许可证”的相关问题解答90

2.5.5 建筑工程与市政设施的接驳91

1．概述91

2．与自来水设施的接驳91

3．与天然气（管道煤气）系统的接驳91

4．与供电系统的接驳92

5．与供热系统的接驳92

6．与市政排污系统的接驳92

7．道路占用审批手续93

8．道路挖掘审批手续93

2.6 商品房预售与“商品房预售许可证”的办理93

2.6.1 商品房预售的相关概念及问题解答93

1．商品房预售的相关概念93

2．商品房预售的相关问题解答94

2.6.2 “商品房预售许可证”的办理及内容94

1．办理“商品房预售许可证”应提交的资料94

2．“商品房预售许可证”包含的内容95

2.6.3 商品房销售明码标价的概念及相关问题解答95

1．商品房明码标价的概念95

2．商品房销售明码标价的相关问题解答95

2.7 竣工验收与交付使用96

2.7.1 竣工验收的相关问题解答96

2.7.2 交付使用的相关问题解答97

2.8 “房地产证”的办理100

2.8.1 “房地产证”的相关概念100

2.8.2 “房地产证”的相关问题解答100

2.8.3 “房地产证”办理的相关问题解答101

2.9 物业管理与房屋修缮102

2.9.1 物业管理的相关概念102

2.9.2 房屋修缮与保修103

1．房屋修缮与保修的相关概念103

2．房屋修缮与保修的相关问题解答104

第3章 房地产交易与营销基础知识105

3.1 房地产销售107

1．房地产销售的相关概念107

2．房地产销售的相关问题解答108

3.2 商品房买卖合同109

1．商品房买卖合同的相关概念109

2．商品房买卖合同的相关问题解答110

3.3 房地产转让111

1．房地产转让的相关概念111

2．房地产转让的相关问题解答111

3.4 房地产抵押112

1．房地产抵押的相关概念112

2．房地产抵押的相关问题解答113

3.5 房地产抵押贷款113

3.5.1 房地产抵押贷款的相关概念113

3.5.2 个人住房商业性贷款的相关问题解答115

3.5.3 个人住房公积金贷款的相关问题解答117

3.6 房地产交易的相关税费119

3.6.1 房地产交易的相关税收119

1．税收与税率119

2．契税119

3．印花税120

4．营业税120

5．营业税附加121

6．个人所得税121

7．土地增值税121

8．房产税122

3.6.2 房地产交易的相关费用122

3.6.3 一手房交易的相关税费123

1．出售一手房需要支付的税费123

2．购买一手房需要支付的税费123

3.6.4 二手房交易及相关税费124

1．二手房交易的相关概念124

2．二手房交易的相关问题解答124

3．二手房交易的相关税费125

3.7 房地产中介服务125

1．房地产中介的相关概念125

2．房地产中介的相关问题解答126

3.8 房屋租赁128

1．房屋租赁的相关概念128

2．房屋租赁的相关问题解答128

3.9 房地产价格130

3.9.1 房地产价格的相关概念130

3.9.2 房地产价格的种类131

1．市场价格、理论价格、评估价格131

2．土地价格、建筑物价格、房地价格131

3．总价格、单位价格、楼面地价131

4．买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征用价格132

5．基准地价、标定地价、房屋重置价格132

6．底价、期望价、补地价132

3.9.3 房地产价格的影响因素133

1．供求状况133

2．自身条件133

3．人口因素133

4．经济因素134

5．环境因素134

6．社会因素134

7．行政因素135

8．心理因素135

9．国际因素135

3.10 房地产市场营销135

3.10.1 房地产市场营销的相关概念135

3.10.2 房地产市场调查与细分137

1．房地产市场调查与细分的相关概念137

2．房地产市场调查的主要内容138

3．房地产市场调查资料的获取途径138

4．市场细分的依据139

3.10.3 房地产项目定位139

1．房地产项目定位的相关概念139

2．房地产项目定位的考虑因素140

3．房地产目标客户群定位140

3.10.4 房地产价格策略141

1．房地产价格策略的相关概念141

2．房地产产品定价方法141

3．房地产产品定价策略142

3.10.5 房地产销售策略与控制143

1．房地产销售策略的相关概念143

2．销售控制中要主推或保留的单元143

3．销售控制中的价格走势策略144

4．销售控制中的折扣策略144

3.10.6 房地产广告145

1．房地产广告的载体145

2．房地产广告的相关规定147

第4章 房地产规划与建筑工程基础知识149

4.1 房地产规划151

4.1.1 房地产规划设计的相关概念151

1．城市规划与小区划分151

2．小区规划的基本指标151

3．小区规划的基本设施152

4．小区规划的基本用地153

5．小区规划的基本参数154

4.1.2 城乡规划实施的相关问题解答155

4.1.3 住房建设结构比例的相关问题解答156

4.2 房屋建筑学157

4.2.1 房屋建筑的相关概念157

4.2.2 住宅建筑的相关概念159

4.2.3 房屋构造的相关概念162

4.2.4 房屋建筑图识读165

1．建筑施工图的识读165

2．建筑总平面图的识读166

3．平面图的识读166

4．立面图的识读166

5．剖面图的识读166

6．构造详图166

4.3 房屋面积计算167

4.3.1 房屋面积的相关概念167

4.3.2 房屋面积计算的相关规定168

1．套内使用面积计算的规定168

2．阳台面积计算的规定168

3．计算全部建筑面积的范围168

4．计算一半建筑面积的范围169

5．不计算建筑面积的范围169

6．成套房屋的建筑面积测算170

7．共有共用面积的处理和分摊公式170

8．共有建筑面积的分摊171

4.3.3 房屋面积计算的相关问题解答172

4.4 建筑材料与建筑设备174

4.4.1 建筑材料174

4.4.2 建筑设备175