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第一章 马克思主义的价格理论2

第一节 关于价格以价值为基础的理论2

第一篇 价格理论与房产价格2

第二节 关于价值和价格规律的理论5

一、商品价值与生产条件5

二、供求调节着市场价格同市场价值的偏离6

三、商品出售价格及其最低界线8

第二章 价格的特点、职能及其作用10

第一节 社会主义价格的特点10

一、计划性与灵活性相结合10

三、经常调整与保持稳定相结合11

二、统一性与多样性相结合11

第二节 价格的职能12

第三节 价格在国民经济中的作用14

一、调节生产，促进国民经济按比例协调发展14

二、调节交换，促进商品流通顺畅进行15

三、调节分配，促进正确处理各方面的经济关系17

四、指导消费，促进人民生活有效改善17

五、开发技术，促进产品质量不断提高18

六、加强核算，促进企业提高经济效益20

第一节 价格形成的基础22

一、价格形成的基础是价值或其转化形态22

第三章 价格形成的基础与价格构成22

二、理论价格是反映价值或其转化形态的测算价格24

第二节 价格构成25

一、价值的构成25

二、价格的构成26

三、价格的构成中的成本26

四、价格构成中的盈利27

第四章 房产价格29

第一节 房产价格的涵义29

第二节 房产价格的特点30

第三节 房产买卖理论价格构成31

一、房屋建筑类型的不同，是影响价格的重要因素35

第四节 影响房产价格的因素35

二、房屋建筑的地理位置、层次和朝向的不同，是影响房产价格的另一个重要因素36

三、房屋使用性质的不同，也是影响房产价格的一个因素37

第二篇 房产价格政策与管理38

第一章 房产价格政策38

第一节 房产价格政策的涵义和作用38

一、房产价格政策的涵义38

二、房产价格政策的作用41

第二节 制定房产价格政策的原则46

一、价格必须符合价值的原则46

二、价格必须实行按质论价的原则46

四、价格必须适应社会承受能力的原则47

三、价格必须反映供求关系的原则47

第三节 现行的房产价格政策48

一、新建商品房出售价格政策49

二、公有旧房买卖价格政策49

三、公有房屋租赁价格政策50

四、私有房屋买卖价格政策50

五、私有房屋租赁价格政策51

六、征用拆迁房屋的补偿价格政策51

七、落实政策收购私有房屋的价格政策51

八、特殊地区的房产价格政策52

一、房产价格管理的概念53

二、房产价格管理的意义53

第一节 房产价格管理的概念和意义53

第二章 房产价格管理53

第二节 房产价格管理的范围和内容55

一、房产价格管理的范围55

二、房产价格管理的内容57

第三节 房产价格管理的方法和手段62

一、房产价格管理的方法62

二、房产价格管理的手段63

第四节 房产买卖价格管理68

一、房产买卖价格管理的基本原则68

二、房产买卖价格标准的种类与管理办法71

三、房产买卖价格管理的要求75

第五节 房产租赁价格管理77

一、房产租赁价格管理的基本原则77

二、房产租赁价格标准的种类与管理办法79

三、房产租赁价格管理的要求83

第六节房产价格管理的体制和机构83

一、房产价格管理体制84

二、房产价格管理机构85

三、房产价格管理的主要部门87

第一节 房产价格监督检查的概念91

第三章 房产价格的监督检查91

第二节 房产价格监督检查的原则92

第三节 房产价格监督检查的任务93

第四节 房产价格监督检查的处罚规定95

第五节 房产价格监督检查的要求97

第三篇 房屋建筑基础造价、测量基本知识98

第一章 房屋建筑基本知识98

第一节 房屋建筑分类98

一、按房屋的使用性质分类98

二、按房屋的层数分类100

三、按房屋的建筑结构分类100

四、按房屋建筑工业化类型分类101

五、按房屋完损状况等级分类102

六、按房屋建筑质量等级分类105

七、按房屋所有权分类108

附录：房屋完损等级评定标准109

一、完好标准109

二、基本完好标准112

三、一般损坏标准115

四、严重损坏标准118

第二节 楼房建筑构造122

一、地基基础122

二、墙体125

三、楼层、地面129

四、楼梯和台阶134

五、屋顶137

六、门窗142

七、阳台147

第三节 楼房建筑装修147

一、抹灰147

二、饰面148

三、油漆149

四、其它装饰151

一、单体建筑的一般概念153

第四节 平房建筑构造与装修153

二、平房单体建筑各部分的构造156

第五节 房屋设备166

一、房屋建筑卫生设备166

二、房屋建筑电气设备167

第六节 常用建筑材料167

一、石灰168

二、水泥169

三、混凝土170

四、建筑砂浆171

五、墙体材料173

六、防水材料176

七、建筑钢材180

八、木材181

九、塑料及粘结剂183

十、装饰材料187

十一、保温隔热材料193

第二章 房屋建筑造价197

第一节 房屋建筑设计概预算197

一、建筑设计概算的涵义和作用197

二、建筑工程项目的划分198

三、概预算文件的组成201

五、概预算文件的编制程序202

六、建筑工程造价的构成202

四、概预算文件的编制依据202

七、建筑工程各项费用的内容203

第二节 房屋建筑施工图预算造价的基本内容206

一、直接费206

二、施工管理费206

三、独立费用207

四、技术装备费207

五、劳保支出费207

七、预算包干系数208

八、施工企业营业税208

六、法定利润208

第三章 房屋和土地测量211

第一节 房屋建筑面积的测量211

一、房屋外廊边长丈量211

二、房屋建筑面积计算的范围211

三、长度丈量精度及注意事项213

四、房屋建筑面积的计算213

第二节 城镇上地地籍测量217

一、地籍测量的特点217

二、地籍图的成图方法218

三、土地面积计算220

第一节 房产价格评估的概念227

第一章 房产价格评估的内容与原则227

第四篇 房产价格评估227

第二节 房产价格评估的范围228

第三节 房产价格评估的内容228

第四节 房产价格评估的意义231

第五节 房产价格评估的原则233

第二章 房产价格评估的方法236

第一节 房产买卖价格评估236

一、申报评议法236

二、重置成本法240

三、部件计分法253

四、市场类比法288

一、实测法292

第二节 房产租赁价格评估292

二、对比法298

第三章 房产价格评估的程序与管理299

第一节 房产价格评估的程序299

第二节 房产价格评估的管理302

第四章 土地价格评估305

第一节 土地价格的概念305

第二节 土地价格的作用306

第三节 土地价格的构成307

第四节 影响土地价格的因素309

第五节 土地价格的计算方法312