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第一章 个人购房市场分析1

1．未来的消费热点1

目录1

案例1

广告陷阱1

信息的收集与分析1

收集渠道1

位置2

价格2

质量2

挑选期房的方法2

房屋面积的测算2

案例2

户型2

案例3

谈判陷阱3

谈判技巧3

谈判前的准备3

合同陷阱4

合同公证4

案例4

合同条款4

付款方式5

资金来源5

风险防范5

案例5

合同的签订6

案例6

维修基金的管理与使用6

维修责任的划分6

收费标准6

2．站在经济学角度看市场6

房改——启动经济增长点6

市场和购买力之间差距有多大6

何时买房最合适6

退房条件7

案例7

律师能为你作什么7

识别房产证的真伪7

如何调查开发商7

违约责任的追究7

让你的钱发挥最大的效益13

3．怎样买房最合算13

投资？消费？13

买还是租——哪一种更有利13

做一个成功的投资人23

购房的出发点23

附录一23

投资不动产——升值的潜力有多大23

3．中国人民银行个人住房贷款管理办法40

1．信息收集40

第二章 购房交易40

4．公房出售具体办法的通知40

1．国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知40

2．关于大力发展经济适用房的若干意见40

5．购房流程图40

2．购房选择49

3．选房的具体方法56

购房渠道的选择56

考查销售条件56

选房技巧56

附录二88

1．国有土地使用证93

4．购房谈判93

5．建设工程规划许可证93

4．建设用地规划许可证93

3．建设工程开工证93

2．商品房销售许可证93

5．签定合同101

附录三116

6．付款125

3．商品房买卖（预售）合同125

2．商品房买卖认购书125

1．委托书125

附录四139

1．贷款流程图148

2．贷款利率表148

3．北京市住房公积金制度实施办法148

4．北京市关于建立住房公积金制度有关问题的规定7．交税148

减免税151

纳税的种类及税率151

手续151

附录五151

北京房地产交易相关税费一览表153

8．办理入住153

入住手续的办理160

附录六160

产权陷阱160

产权证的办理160

9．物业管理163

2．房屋所有权证书163

1．建筑质量合格证书163

附录七171

1．公房174

物业管理委员会成立的法律程序174

第三章 公房及经济适用房的买卖174

房价与折扣180

产权和维修管理180

出售与出租180

附录八180

房屋租赁许可证181

2．经济适用房181

3．二手房市场186

房屋的优先购买权194

房产的转让与置换194

附录九194

私房的买卖194

外地人怎样在京购房197

第四章 房地产纠纷及诉讼197

1．纠纷种类197

2．房地产纠纷的调解与诉讼202

仲裁212

3．消费者的自我保护212

诉讼212

调解212

第五章 家庭装修235

1．家装的规则235

2．家装的安全237

3．家装防宰一、二、三241

附录十243

1．北京市家庭装饰工程质量验收规定257

2．北京市家庭居室装饰合同257

第六章 海外房地产市场概览257

1．美国，住房金融带动房地产257

2．新加坡，实行住宅商品化和公积金制度261

3．英国，实行售房自有化政策263

4．香港，对中低收入者实行福利售房政策265

1．建筑面积计算规则267

附录267

2．北京市建筑面积计算规则的补充规定269

3．商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则270

4．北京市商品房销售价格管理暂行办法273

5．关于房地产中介服务收费的通知275

6．北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法279

7．北京市普通居住小区物业管理服务收费标准281

8．北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法285

9．北京市城市房屋拆迁管理办法287

10．家庭居室装饰装修管理试行办法295

后记299