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第一部分 物权案件法律依据·理解与适用1

中华人民共和国物权法1

第一编 总则1

第一章 基本原则1

第一条 立法目的1

第二条 适用范围2

第三条 社会主义基本经济制度3

第四条 平等保护4

第五条 物权法定4

第六条 物权公示原则5

第七条 遵守法律、尊重社会公德5

第八条 其他适用的规定5

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭6

第一节 不动产登记6

第九条 不动产物权登记生效及例外6

第十条 登记机构及统一登记制度31

第十一条 登记申请材料31

第十二条 登记机构的职责31

第十三条 登记机构禁止从事的行为32

第十四条 不动产物权登记生效的时间32

第十五条 合同效力与物权效力区分35

第十六条 不动产登记簿35

第十七条 不动产登记簿与权属证书关系36

第十八条 查询、复制登记资料36

第十九条 更正登记、异议登记37

第二十条 预告登记38

第二十一条 登记错误的责任39

第二十二条 登记费用40

第二节 动产交付40

第二十三条 动产物权交付生效40

第二十四条 特定动产物权的登记40

第二十五条 简易交付41

第二十六条 指示交付42

第二十七条 占有改定42

第三节 其他规定43

第二十八条 法律文书、征收导致的物权变动43

第二十九条 继承、受遗赠取得物权43

第三十条 合法的事实行为导致物权变动44

第三十一条 处分非依法律行为取得的不动产44

第三章 物权的保护45

第三十二条 物权保护的途径45

第三十三条 物权确认请求权45

第三十四条 返还原物请求权45

第三十五条 排除妨害、消除危险请求权45

第三十六条 修理、重作、更换、恢复原状请求权45

第三十七条 损害赔偿请求权45

第三十八条 请求权的适用、行政及刑事责任46

第二编 所有权48

第四章 一般规定48

第三十九条 所有权权能48

第四十条 设立他物权49

第四十一条 国家专有49

第四十二条 征收50

第四十三条 耕地保护58

第四十四条 征用58

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权60

第四十五条 国家所有权及其行使60

第四十六条 矿藏、水流、海域的国家所有60

第四十七条 国有的土地范围61

第四十八条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等61

第四十九条 野生动植物资源61

第五十条 无线电频谱资源61

第五十一条 国有文物61

第五十二条 国有基础设施62

第五十三条 国家机关的物权63

第五十四条 国家举办的事业单位的物权63

第五十五条 国有出资人权益的行使63

第五十六条 国家所有权保护64

第五十七条 国有资产监管64

第五十八条 集体所有权65

第五十九条 农民集体所有权及重大事项决定程序65

第六十条 农民集体所有权的行使67

第六十一条 城镇集体所有权68

第六十二条 公布集体财产状况69

第六十三条 集体所有权保护70

第六十四条 私人所有权范围71

第六十五条 储蓄、投资及其收益与继承权71

第六十六条 私有财产保护71

第六十七条 企业出资人71

第六十八条 法人所有权72

第六十九条 社会团体所有权72

第六章 业主的建筑物区分所有权73

第七十条 建筑物区分所有权73

第七十一条 专有部分的权能74

第七十二条 共有部分的权利义务75

第七十三条 建筑区划内共有的范围76

第七十四条 车位、车库的归属与使用77

第七十五条 设立业主大会、选举业主委员会78

第七十六条 业主共同决定的事项80

第七十七条 住宅改为经营性用房的条件81

第七十八条 业主大会、业主委员会决定的效力82

第七十九条 建筑物及其附属设施维修资金82

第八十条 费用分摊、收益分配83

第八十一条 建筑物及其附属设施管理84

第八十二条 委托管理84

第八十三条 业主义务及权益维护86

第七章 相邻关系87

第八十四条 相邻关系处理原则87

第八十五条 相邻关系处理依据88

第八十六条 用水、排水88

第八十七条 通行权89

第八十八条 利用相邻土地、建筑物89

第八十九条 通风、采光和日照90

第九十条 有害物质排放90

第九十一条 维护相邻不动产安全90

第九十二条 相邻权行使时的义务91

第八章 共有91

第九十三条 共有91

第九十四条 按份共有91

第九十五条 共同共有92

第九十六条 共有物管理93

第九十七条 共有物处分93

第九十八条 管理费用等的负担94

第九十九条 共有物分割94

第一百条 分割方式95

第一百零一条 优先购买权96

第一百零二条 共有物上的债权债务96

第一百零三条 共有关系性质不明时的推定97

第一百零四条 按份共有份额的确定97

第一百零五条 他物权的准共有97

第九章 所有权取得的特别规定98

第一百零六条 善意取得98

第一百零七条 遗失物转让99

第一百零八条 善意取得之动产上的原有权利99

第一百零九条 拾得遗失物100

第一百一十条 领取与招领100

第一百一十一条 遗失物保管义务100

第一百一十二条 保管费用、悬赏广告100

第一百一十三条 无人认领的遗失物101

第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物101

第一百一十五条 从物随主物转让101

第一百一十六条 孳息102

第三编 用益物权103

第十章 一般规定103

第一百一十七条 用益物权权能103

第一百一十八条 国有、集体自然资源用益物权103

第一百一十九条 自然资源有偿使用制度103

第一百二十条 用益物权人、所有权人义务104

第一百二十一条 用益物权人因征收、征用获得补偿104

第一百二十二条 海域使用权105

第一百二十三条 探矿权、采矿权、取水权等107

第十一章 土地承包经营权108

第一百二十四条 农村集体经济组织经营体制108

第一百二十五条 土地承包经营权110

第一百二十六条 承包期110

第一百二十七条 土地承包经营权的设立与登记111

第一百二十八条 土地承包经营权流转112

第一百二十九条 互换、转让登记114

第一百三十条 承包地调整114

第一百三十一条 承包地收回115

第一百三十二条 承包地征收补偿115

第一百三十三条 其他方式的承包115

第一百三十四条 国有农用地承包116

第十二章 建设用地使用权117

第一百三十五条 建设用地使用权117

第一百三十六条 分层设立117

第一百三十七条 设立方式118

第一百三十八条 出让合同120

第一百三十九条 建设用地使用权的登记120

第一百四十条 土地用途变更121

第一百四十一条 土地出让金122

第一百四十二条 建筑物、构筑物及其附属设施归属123

第一百四十三条 建设用地使用权流转123

第一百四十四条 流转合同124

第一百四十五条 建设用地使用权变更登记125

第一百四十六条 建筑物等随建设用地使用权一并处分125

第一百四十七条 建筑物等范围内的建设用地使用权随建筑物等一并处分125

第一百四十八条 提前收回的补偿126

第一百四十九条 续期127

第一百五十条 注销登记127

第一百五十一条 集体土地用作建设用地127

第十三章 宅基地使用权128

第一百五十二条 宅基地使用权128

第一百五十三条 取得、行使和转让依据128

第一百五十四条 宅基地使用权因自然灾害等消灭129

第一百五十五条 变更、注销登记129

第十四章 地役权129

第一百五十六条 地役权129

第一百五十七条 地役权约定取得130

第一百五十八条 地役权登记130

第一百五十九条 供役地权利人的义务131

第一百六十条 地役权人的义务131

第一百六十一条 地役权期限132

第一百六十二条 地役权法定取得132

第一百六十三条 已有其他用益物权之土地地役权的设立132

第一百六十四条 地役权转让132

第一百六十五条 地役权抵押132

第一百六十六条 需役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让133

第一百六十七条 供役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让133

第一百六十八条 解除地役权的情形133

第一百六十九条 地役权变更登记、注销登记134

第四编 担保物权134

第十五章 一般规定134

第一百七十条 担保物权134

第一百七十一条 担保物权适用范围、反担保135

第一百七十二条 担保合同135

第一百七十三条 担保范围137

第一百七十四条 担保物上的代位性137

第一百七十五条 未经担保人同意的债务转移138

第一百七十六条 物的担保与人的担保之关系139

第一百七十七条 担保物权消灭的情形140

第一百七十八条 担保法与物权法效力衔接140

第十六章 抵押权141

第一节 一般抵押权141

第一百七十九条 抵押权141

第一百八十条 抵押财产的范围141

第一百八十一条 浮动抵押142

第一百八十二条 建筑物抵押143

第一百八十三条 乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押144

第一百八十四条 不得抵押的财产145

第一百八十五条 抵押合同146

第一百八十六条 禁止流押146

第一百八十七条 不动产抵押147

第一百八十八条 动产抵押147

第一百八十九条 动产浮动抵押登记149

第一百九十条 抵押权和租赁的关系150

第一百九十一条 抵押财产转让150

第一百九十二条 抵押权不得单独转让或为其他债权担保151

第一百九十三条 抵押财产价值保全152

第一百九十四条 抵押权、抵押权顺位的放弃及抵押权变更152

第一百九十五条 抵押权的实现153

第一百九十六条 浮动抵押财产确定153

第一百九十七条 抵押物孳息154

第一百九十八条 抵押财产变现价款超过或不足债权数额154

第一百九十九条 同一物上的抵押权受偿顺序155

第二百条 建设用地使用权抵押的特别规定155

第二百零一条 土地承包经营权或者乡镇、村企业的建设用地使用权抵押特别规定155

第二百零二条 抵押权行使期间156

第二节 最高额抵押权156

第二百零三条 最高额抵押的概念156

第二百零四条 主债权及最高额抵押权转让157

第二百零五条 协议变更157

第二百零六条 债权确定158

第二百零七条 最高额抵押适用依据158

第十七章 质权159

第一节 动产质权159

第二百零八条 动产质押159

第二百零九条 不得出质的动产159

第二百一十条 质押合同160

第二百一十一条 禁止流质160

第二百一十二条 交付生效160

第二百一十三条 质物的孳息161

第二百一十四条 质物使用、处分的限制161

第二百一十五条 质权人的保管义务161

第二百一十六条 质物保全161

第二百一十七条 转质162

第二百一十八条 质权放弃163

第二百一十九条 质物返还、质权实现163

第二百二十条 出质人请求及时行使质权164

第二百二十一条 质物变现价款超出或不足债权数额164

第二百二十二条 最高额质权165

第二节 权利质权165

第二百二十三条 可以出质的权利范围165

第二百二十四条 以票据权利等出质的权利质权的设立165

第二百二十五条 以票据权利等出质的权利质权的实现165

第二百二十六条 以基金份额、股权出质的权利质权166

第二百二十七条 以知识产权出质的权利质权166

第二百二十八条 以应收账款出质的权利质权176

第二百二十九条 权利质权的适用依据179

第十八章 留置权179

第二百三十条 留置权179

第二百三十一条 可留置的动产181

第二百三十二条 不得留置的动产181

第二百三十三条 可分物的留置181

第二百三十四条 留置权人的保管义务182

第二百三十五条 留置物的孳息182

第二百三十六条 留置权的实现182

第二百三十七条 债务人请求行使留置权182

第二百三十八条 留置物变现价款超出或不足债权数额182

第二百三十九条 留置权优先183

第二百四十条 留置权消灭183

第五编 占有183

第十九章 占有183

第二百四十一条 有权占有183

第二百四十二条 恶意占有人的损害赔偿责任184

第二百四十三条 善意管理人的保管费用184

第二百四十四条 占有物毁损、灭失184

第二百四十五条 占有保护185

附则185

第二百四十六条 不动产登记制度立法185

第二百四十七条 实施日期185

第二部分 典型案例裁判规则186

一、权威指导案例186

1.刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案186

2.无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案191

3.郑州二建公司诉王良础公有住房出售协议违约纠纷案197

4.山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械（集团）有限公司土地使用权转让合同纠纷案202

5.中国信达资产管理公司西安办事处与陕西省粮油食品进出口公司西安中转冷库、陕西省粮油食品进出口公司借款担保合同纠纷案216

6.重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案224

7.中国长城资产管理公司济南办事处与中国重汽集团济南卡车股份有限公司、山东小鸭集团有限责任公司借款抵押合同纠纷案234

8.肯考帝亚农产品贸易（上海）有限公司与广东富虹油品有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司湛江市分行所有权确认纠纷案244

9.胡田云诉汤锦勤、王剑峰所有权确认纠纷案254

10.夏浩鹏等人诉上海市闸北区精文城市家园小区业主委员会业主知情权纠纷案258

11.中国农业银行乌鲁木齐市青年路支行与新疆大湾房产（集团）有限公司、乌鲁木齐高频钢管厂借款担保合同纠纷案264

12.国泰君安证券股份有限公司郑州花园路证券营业部与中国光大银行郑州分行、河南省华润商贸有限公司、深圳市盛力实业发展有限公司、国泰君安证券股份有限公司借款担保合同纠纷案272

13.青海水泥股份有限公司与中国东方资产管理公司兰州办事处、青海水泥厂借款、担保合同纠纷案288

14.中国长城资产管理公司济南办事处与济南金冠毛纺集团有限责任公司借款担保合同纠纷案294

15.中国农业银行乌鲁木齐市河南路支行与新疆龙岭实业有限公司、北京全国棉花交易市场棉花配送有限公司确认抵押权纠纷案300

16.中国东方资产管理公司武汉办事处与武汉市亚洲贸易广场股份有限公司借款担保合同纠纷案307

17.中国农业银行大连市友好支行与大连中大集团公司借款合同抵押担保纠纷案319

18.杨光群诉四川省泸州市规划建设局房屋行政登记案329

19.江阴杜莱根服装有限公司诉江阴市朝日服装有限公司、江阴莱利休闲服装有限公司财产权属案333

20.邓本金、刘志华诉宫明艳、刘焜财产权属纠纷案335

21.冯子细与云安县人民政府土地权属争议案338

22.李桂允诉惠亚军等三人民间借贷纠纷案340

23.郑希文诉袁成军房屋所有权确认案342

24.黄星煌、沈红梅与无锡市锦江旅游客运有限公司、无锡城建物业管理有限公司排除妨碍纠纷案344

二、裁判规则精编348

（一）不动产登记纠纷348

（二）物权确认纠纷348

（三）返还原物纠纷350

（四）排除妨害纠纷351

（五）建筑物区分所有权纠纷352

（六）相邻关系纠纷353

（七）共有纠纷354

（八）用益物权纠纷354

（九）担保物权纠纷354

（十）占有保护纠纷355

第三部分 办案工具箱356

一、办案数据速查356

（一）国有土地上房屋征收补偿标准及计算公式356

（二）征收耕地的补偿费用标准及计算公式357

二、办案文书实例358

（一）房屋买卖文书实例358

（二）物业文书实例371

三、办案流程图表375

物权纠纷案由375

附录 本书所涉法律文件目录379