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第一章 建设工程监理概述1

第一节 建设工程监理基础知识1

一、监理与建设工程监理的概念1

二、建设工程监理的准则1

三、建设工程监理的特点2

关键细节1 建设工程监理的主要内容3

四、建设工程监理的方法3

关键细节2 建设工程监理的目标规划3

关键细节3 建设工程监理的动态控制4

关键细节4 建设工程监理的组织协调4

关键细节5 建设工程监理的信息管理4

关键细节6 建设工程监理的合同管理5

五、建设工程监理工作程序5

关键细节7 建设工程监理单位的监理工作步骤6

第二节 监理大纲、规划与实施细则7

一、监理大纲7

关键细节8 监理大纲的内容7

二、监理规划7

关键细节9 监理规划的内容8

关键细节10 监理规划的编制程序8

关键细节11 监理规划的审查8

三、工程监理实施细则9

关键细节12 工程监理实施细则的内容9

四、建设工程监理的任务与责任10

关键细节13 建设工程监理的普通责任11

关键细节14 建设工程监理的违法责任11

第二章 建设工程监理组织12

第一节 建设工程监理组织概述12

一、组织与组织结构简介12

关键细节1 组织与系统的关系13

关键细节2 组织结构与职责、职权的关系13

关键细节3 组织的构成要素13

关键细节4 组织结构的特点14

二、建设工程监理模式14

关键细节5 建设工程项目总承包监理模式的特点16

关键细节6 建设工程设计或施工总分包监理模式的特点16

关键细节7 建设工程平行承发包监理模式的特点16

第二节 建设工程监理机构人员配置17

一、建设工程监理机构人员结构17

关键细节8 建设工程监理机构监理人数的影响因素18

关键细节9 建设工程监理机构监理人数的确定方法18

二、建设工程监理人员的职责20

关键细节10 建设工程监理员的工作方法22

第三节 建设工程监理机构的组建22

一、建设工程监理机构的概念22

二、建设工程监理机构组织形式22

关键细节11 建设工程监理机构各种组织形式的优点25

关键细节12 建设工程监理组织结构设计26

三、建设工程监理机构设施配置27

四、建设工程监理机构的组建步骤28

五、建设工程监理机构的工作流程28

第四节 建设工程组织协调30

一、组织协调的内涵30

关键细节13 组织协调的内容30

关键细节14 组织协调的作用31

二、建设工程监理组织协调31

关键细节15 组织协调与目标控制的关系32

关键细节16 组织协调与动态管理的关系32

关键细节17 组织协调与合同管理的关系33

关键细节18 建设工程监理企业具有最佳组织协调能力的原因33

三、建设工程监理组织协调的方法33

关键细节19 第一次工地会议的内容37

关键细节20 监理工地例会的内容37

关键细节21 建设工程专题会议38

关键细节22 交谈协调法进行组织协调频率高的原因38

关键细节23 书面协调法进行组织协调的应用范围39

四、建设工程监理组织协调工作内容39

关键细节24 项目监理机构内部的协调39

关键细节25 监理组织机构与建设单位的协调39

关键细节26 监理组织机构与承包商的协调39

关键细节27 监理组织机构与设计单位的协调40

关键细节28 监理组织机构与政府部门的协调40

第三章 建设工程合同管理42

第一节 建设工程合同管理概述42

一、合同法42

二、建设工程合同42

关键细节1 建设工程合同的形式及双方义务42

三、建设工程合同管理的内容43

关键细节2 建设工程工期管理43

关键细节3 建设工程质量管理43

关键细节4 建设工程结算管理44

关键细节5 建设工程合同的解除44

关键细节6 建设工程暂停的处理45

关键细节7 建设工程延期及延误的处理45

关键细节8 建设工程合同争议的调解46

第二节 建设工程施工合同管理46

一、建设工程施工合同的概念46

关键细节9 建设工程施工合同的内容46

二、建设工程施工合同管理的内容47

关键细节10 建设工程施工合同管理措施47

三、建设工程施工合同的订立47

关键细节11 建设工程施工合同订立的程序48

关键细节12 建设工程施工合同的审查49

四、建设工程施工合同的履行49

关键细节13 建设工程施工合同履行中常出现的问题51

关键细节14 建设工程施工合同变更程序51

关键细节15 建设工程合同变更类型52

关键细节16 建设工程合同解除后的处理53

关键细节17 建设工程合同的违约行为53

第三节 建设工程施工索赔53

一、建设工程索赔的概念53

关键细节18 可提出索赔的干扰事件54

二、建设工程索赔的分类54

关键细节19 承包人的索赔程序56

关键细节20 建设工程工期索赔的计算方法58

关键细节21 建设工程费用索赔的计算方法58

三、建设工程索赔反驳与反索赔60

关键细节22 对索赔报告进行审查首先应判断什么60

关键细节23 工程师对工期顺延处理的要求60

关键细节24 工程师对费用索赔的审核61

关键细节25 建设工程反索赔的程序61

第四节 建设工程委托监理合同管理62

一、建设工程委托监理合同的形式62

关键细节26 建设工程委托监理合同的内容63

关键细节27 建设工程委托监理合同标准条件的内容63

关键细节28 建设工程委托监理合同专用条件的内容64

二、建设工程委托监理合同的范围64

三、建设工程委托监理合同的履行65

关键细节29 建设工程委托监理合同的变更65

关键细节30 建设工程委托监理合同的违约责任66

第四章 建设工程监理投资控制67

第一节 建设工程监理投资控制概述67

一、建设工程总投资67

关键细节1 建设工程投资构成项目的内容68

关键细节2 建设工程投资控制的目标设置68

二、建设工程投资有关制度68

三、建设工程投资控制69

关键细节3 建设工程投资控制的措施70

关键细节4 建设工程投资控制的手段70

关键细节5 监理工程师进行投资控制的权限71

关键细节6 监理工程师在投资控制中的任务和职责71

关键细节7 监理单位对投资控制的管理71

关键细节8 建设工程投资控制注意事项72

四、建设工程投资动态控制原理73

第二节 建设工程前期投资控制73

一、决策阶段投资控制73

关键细节9 可行性研究报告的主要内容74

关键细节10 投资估算审查的注意事项75

关键细节11 财务评价与国民经济评价的关系75

二、设计阶段投资控制76

关键细节12 建设工程设计概算的内容76

关键细节13 建设工程施工图预算的内容76

关键细节14 建设工程勘察设计合同的内容77

关键细节15 建设工程限额设计控制的内容77

关键细节16 建设工程设计概算的审查77

关键细节17 建设工程施工图预算的审查78

第三节 建设工程施工阶段投资控制78

一、施工阶段投资控制概述78

关键细节18 施工阶段投资控制的内容79

关键细节19 施工阶段投资控制的组织措施79

关键细节20 施工阶段投资控制的经济措施79

关键细节21 施工阶段投资控制的技术措施79

关键细节22 施工阶段投资控制的合同措施80

二、施工阶段投资控制的目标80

关键细节23 按时间进度编制资金使用计划80

关键细节24 按项目分解编制资金使用计划82

三、工程变更的控制82

关键细节25 工程变更价款审查83

关键细节26 工程监理机构处理工程变更的要求83

关键细节27 工程监理机构处理工程变更的程序83

四、建设工程竣工结算与决算84

关键细节28 建设工程结算书的审核85

关键细节29 建设工程造价比较分析85

第五章 建设工程监理进度控制86

第一节 建设工程监理进度控制概述86

一、监理进度控制的内容86

关键细节1 建设工程的进度控制86

二、监理进度控制的影响因素86

关键细节2 造成建设工程进度延后的原因86

三、监理进度控制的任务与作用87

关键细节3 工程监理进度控制的方法88

关键细节4 工程监理进度控制的内容88

第二节 建设工程进度计划实施89

一、工程进度控制计划体系89

关键细节5 单位工程与分部分项工程进度计划92

关键细节6 监理单位总进度分解计划的类别92

二、监理进度控制的要点93

关键细节7 施工进度计划审核的内容94

关键细节8 工期延误后的处理办法94

三、工程进度计划的检查与调整94

关键细节9 工程进度检查的工作内容96

关键细节10 施工进度计划调整方法的内容96

关键细节11 施工进度偏差分析方法97

四、工程进度检查比较方法97

关键细节12 匀速进展横道图比较法100

关键细节13 双比例单侧横道图比较法100

关键细节14 双比例双侧横道图比较法101

第三节 建设工程施工阶段进度控制101

一、施工阶段进度控制概述101

关键细节15 施工准备阶段进度控制的内容102

关键细节16 施工过程中进度控制的内容103

关键细节17 施工完成后进度控制的内容104

二、施工进度计划编制与实施104

关键细节18 施工进度计划的实施105

关键细节19 施工进度计划的编制程序106

关键细节20 施工进度计划检查的方法106

关键细节21 施工进度计划的调整106

关键细节22 施工调度的工作内容107

第六章 建设工程监理质量控制108

第一节 建设工程质量控制概述108

一、工程质量的相关概念108

二、建设工程质量的形成、特点和影响因素109

关键细节1 建设工程质量的因素控制111

关键细节2 建设工程质量控制的类型111

关键细节3 建设工程质量控制原理112

三、建设工程质量责任体系112

关键细节4 建设单位的质量责任112

关键细节5 勘察、设计单位的质量责任113

关键细节6 施工单位的质量责任113

关键细节7 工程监理单位的质量责任114

第二节 建设工程设计阶段质量控制114

一、设计阶段质量控制概述114

关键细节8 设计准备阶段质量控制的内容115

关键细节9 初步设计阶段质量控制的内容115

关键细节10 施工图设计阶段质量控制的内容116

二、设计阶段质量控制流程116

关键细节11 设计准备阶段质量控制的方法117

关键细节12 设计开展阶段质量控制的方法117

关键细节13 设计阶段质量控制的方法117

关键细节14 设计阶段质量控制的目标118

三、施工图设计质量控制118

关键细节15 施工图设计的内容119

关键细节16 工程施工图的审查120

第三节 建设工程施工阶段质量控制120

一、施工阶段质量控制概述120

关键细节17 监理工程师在施工阶段质量控制中的任务123

二、施工准备过程质量控制123

关键细节18 施工人员和施工物资质量控制124

关键细节19 施工组织设计（方案、方法）质量控制124

关键细节20 工程设计交底的内容125

关键细节21 工程图纸会审的内容125

关键细节22 对分包单位资质的考核、审批126

关键细节23 监理工程师对分包单位的管理126

三、施工过程质量控制127

关键细节24 施工过程中质量控制的内容128

关键细节25 建设工程施工工序质量管理129

关键细节26 工程成品保护施工顺序129

关键细节27 施工过程质量控制的手段130

关键细节28 施工技术文件审核的内容131

关键细节29 工程质量监督的工作内容131

第七章 建设工程安全生产管理133

第一节 建设工程安全生产管理概述133

一、安全生产的基本概念133

二、安全生产的基本原则133

三、安全生产管理的目标134

关键细节1 安全生产的控制途径134

关键细节2 安全生产方针的内容135

四、安全监理135

关键细节3 安全监理的作用136

关键细节4 安全监理的职责137

第二节 建设工程安全监理138

一、建设工程安全监理工作138

关键细节5 安全监理的工作程序140

关键细节6 施工组织设计审查的重点内容141

关键细节7 施工阶段安全监理的主要内容142

关键细节8 施工现场的安全监理142

二、建设主体单位安全责任142

关键细节9 监理单位在安全生产控制中的职责143

关键细节10 安全监理工作的开展144

第三节 安全隐患和安全事故的处理144

一、建设工程安全隐患处理144

关键细节11 安全隐患原因分析步骤145

关键细节12 安全隐患处理程序145

二、建设工程安全事故处理146

关键细节13 安全事故的报告程序148

关键细节14 建设工程安全事故的调查150

第八章 建筑工程监理实务152

第一节 地基基础工程现场监理152

一、土方工程152

关键细节1 土方开挖监理巡视要点152

关键细节2 土方回填监理巡视要点154

二、地基处理155

关键细节3 灰土地基监理巡视要点156

关键细节4 砂和砂石地基监理巡视要点157

关键细节5 粉煤灰地基监理巡视要点158

关键细节6 强夯地基巡视要点159

关键细节7 注浆地基监理巡视要点161

关键细节8 振冲地基监理巡视要点161

关键细节9 预压地基监理巡视要点162

关键细节10 高压喷射注浆地基监理巡视要点163

关键细节11 水泥土搅拌桩地基监理巡视要点164

关键细节12 砂桩地基监理巡视要点165

三、桩基础166

关键细节13 静力压桩监理巡视要点167

关键细节14 混凝土预制桩监理巡视要点170

关键细节15 钢桩监理巡视要点171

关键细节16 混凝土灌注桩监理巡视要点173

关键细节17 先张法预应力管桩监理巡视要点174

四、基坑工程175

关键细节18 水泥土桩墙支护工程监理巡视要点175

关键细节19 排桩墙支护工程监理巡视要点176

关键细节20 锚杆及土钉墙支护工程监理巡视要点178

关键细节21 钢及混凝土支撑系统监理巡视要点178

关键细节22 地下墙监理巡视要点180

关键细节23 沉井（箱）监理巡视要点181

关键细节24 降水与排水监理巡视要点183

第二节 混凝土结构工程施工现场监理184

一、模板分项工程184

关键细节25 模板安装监理巡视要点185

关键细节26 模板拆除监理巡视要点186

二、钢筋分项工程186

关键细节27 钢筋加工巡视要点188

关键细节28 钢筋连接与安装巡视要点190

三、混凝土分项工程190

关键细节29 混凝土配合比设计监理巡视要点192

关键细节30 混凝土施工监理巡视要点193

四、现浇结构分项工程194

关键细节31 外观质量监理巡视要点195

关键细节32 现浇结构尺寸偏差监理巡视要点195

五、预应力分项工程195

关键细节33 预应力钢筋制作与安装监理巡视要点197

关键细节34 张拉、放张、灌浆及封锚监理巡视要点200

六、装配式结构分项工程201

关键细节35 预制构件监理巡视要点202

关键细节36 结构性检验监理巡视要点203

第三节 砌体工程现场监理203

一、砖砌体工程203

关键细节37 砖砌体工程监理巡视要点205

关键细节38 混凝土小型空心砌块砌体工程监理巡视要点207

二、石砌体与墙砌体工程208

关键细节39 石砌体工程监理巡视要点208

关键细节40 填充墙砌体工程监理巡视要点211

三、配筋砌体工程211

关键细节41 配筋砌体工程监理巡视要点213

第四节 地下防水工程现场监理213

一、地下建筑防水工程213

关键细节42 防水混凝土监理巡视要点214

关键细节43 水泥砂浆防水层监理巡视要点215

关键细节44 塑料板防水层监理巡视要点216

关键细节45 卷材防水层监理巡视要点217

关键细节46 金属板防水层监理巡视要点219

关键细节47 涂料防水层监理巡视要点220

关键细节48 细部构造监理巡视要点221

二、注浆工程222

关键细节49 预注浆、后注浆监理巡视要点223

关键细节50 衬砌裂缝注浆监理巡视要点224

三、特殊施工法防水工程224

关键细节51 锚喷支护监理巡视要点225

关键细节52 地下连续墙监理巡视要点226

关键细节53 盾构法隧道监理巡视要点228

关键细节54 复合式衬砌监理巡视要点229

四、排水工程229

关键细节55 渗排水、盲沟排水监理巡视要点230

关键细节56 隧道、坑道排水监理巡视要点231

第五节 木结构工程现场监理231

一、方木和原木结构工程231

关键细节57 桁架制作监理巡视要点233

关键细节58 桁架安装监理巡视要点234

二、轻型木和胶合木结构工程234

关键细节59 轻型木结构监理巡视要点235

关键细节60 胶合木结构监理巡视要点238

三、木结构防护工程239

关键细节61 木结构防护监理巡视要点241

第六节 屋面工程现场监理241

一、瓦屋面工程241

关键细节62 平瓦屋面监理巡视要点242

关键细节63 油毡瓦屋面监理巡视要点242

关键细节64 金属板材屋面监理巡视要点243

二、屋面防水工程244

关键细节65 屋面找平层监理巡视要点244

关键细节66 屋面保温层监理巡视要点246

关键细节67 涂膜防水层监理巡视要点247

关键细节68 卷材防水层监理巡视要点248

关键细节69 细石混凝土防水层监理巡视要点250

关键细节70 密封材料嵌缝监理巡视要点251

三、隔热屋面工程252

关键细节71 架空屋面监理巡视要点252

关键细节72 蓄水、种植屋面监理巡视要点253

四、材料现场抽样复验253

第七节 钢结构工程现场监理255

一、钢结构连接工程255

关键细节73 普通紧固件连接监理巡视要点255

关键细节74 焊钉（栓钉）焊接监理巡视要点256

关键细节75 钢构件焊接监理巡视要点261

二、钢构件工程261

关键细节76 钢构件预拼装监理巡视要点262

关键细节77 钢构件组装监理巡视要点265

三、钢结构安装监理验收265

关键细节78 单层钢结构安装监理巡视要点272

关键细节79 多层及高层钢结构安装监理巡视要点277

关键细节80 钢网架结构安装监理巡视要点280

参考文献282