图书介绍
发展中国公共租赁住房机制和对策研究PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 上海社会科学院房地产业研究中心，上海市房产经济学会编 著
- 出版社： 上海：上海社会科学院出版社
- ISBN：9787807454670
- 出版时间：2010
- 标注页数：174页
- 文件大小：13MB
- 文件页数：186页
- 主题词：住宅－社会保障－研究－中国
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图书目录
发展中国公共租赁住房机制和对策研究&姚玲珍 韩国栋 陈宝萍1
一、实践基础1
二、理论基础6
三、发展定位和模式10
四、运行机制13
五、结论23
上海公共租赁住房制度的研究&张冰 江莉26
一、前言26
二、国内外发展公共租赁住房的经验借鉴27
三、上海住房租赁市场的现状和问题32
四、上海公共租赁住房制度的定位、作用与框架40
韩国公共租赁住房体系及其融资经验&陈杰 张鹏飞48
一、韩国公共租赁住房体系发展历程50
二、韩国公共租赁住房体系的主要内容51
三、韩国公共租赁住房的融资安排54
四、韩国公共租赁住房的建设组织61
五、韩国公共租赁住房体系的主要问题63
六、对我国发展公共租赁住房的启示64
关于《基本住房保障法》若干问题研究&上海易居房地产研究院发展研究所课题组68
一、《基本住房保障法》只能涵盖城镇范围内的少数人68
二、立法目的是满足“住房需要”，实现“住有所居”70
三、《基本住房保障法》的基本原则关键在“保公平”71
四、明确住房保障的具体形式应多层次、多样化72
五、根据产权比例来承担保障性住房的物业管理相关费用73
六、实行人均建筑面积、人均收入、家庭财产结合的准入机制73
七、确立租赁式保障住房和产权式保障住房两种退出机制74
八、应明确保障性住房建设要严控面积、发展中小房型75
九、配租或配售的保障性住房都应以市场价格为定价依据76
十、建立人性化、多形式的低收入者购房信贷担保机制77
十一、明确分级分职的政府责任主体和社会参与实施主体78
十二、建立以财政预算为主，多元化筹措的资金来源渠道79
武汉市廉租房建设融资模式问题研究&成楠 梅昀81
一、武汉市廉租房建设的基本情况81
二、武汉市廉租房建设融资模式分析83
三、结论及建议91
谁承受了物业税负担？&詹姆斯·赫尔布朗 沈子龙译94
一、土地税的税收效应95
二、土地税的资本化96
三、对地上附着物课征的税收97
四、新观点：物业税将使投资者投资回报率下降而非转嫁给使用者98
五、“整体”效应和“实施”效应99
六、所有者自住型房屋101
七、工业和商业用房101
八、物业税是累退税还是累进税？102
九、地方视角与全国视角104
十、更复杂的情况：评估实施和税率上的差别105
十一、固定收入与当前收入107
十二、结论108
房地产行业与国民经济之间关系辨析&钟庭军110
一、房地产业和建筑业之间关系以及房地产产业定位分析111
二、广义房地产行业与其他支柱行业特征的比较112
三、广义房地产业对国民经济的拉动效应分析115
四、各类住房需求对拉动经济效应分析119
五、房地产行业对其他行业的挤出效应121
六、小结以及政策建议122
房地产价格中的政府因素分析&于小丽 梁荣125
一、研究综述125
二、政府准入制度的博弈论分析127
三、政府策略的行为分析128
四、政策及建议133
土地使用权市场化建设中土地征收与土地征用制度辨析与比较&穆向丽 巩前文 张安录136
一、引言137
二、基本概念辨析137
三、土地征收与土地征用的特点138
四、现行征地制度存在的主要问题141
五、完善当前征地制度的政策建议144
苏州工业园区发展与土地优化配置&盛承懋148
一、苏州工业园区发展阶段148
二、苏州工业园区经济和社会发展总体状况分析149
三、苏州工业园区土地配置与房地产发展基本情况152
四、苏州工业园区发展与土地配置的总结与建议156