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第一章 概论1

第一节 房地产属性1

一、房地产的概念1

二、房地产的特征4

三、房地产业的地位和作用6

第二节 我国房地产的基本制度10

一、房地产所有制10

二、土地使用制度12

三、住房制度改革15

四、房地产法确立的基本制度体系18

第三节 房地产开发经营的基本活动20

一、房地产开发经营的含义20

二、房地产开发经营的基本内容22

第四节 房地产开发经营的规律与特点27

一、房地产开发经营的规律27

二、房地产开发经营的特点29

第二章 房地产投资决策和经营决策31

第一节 房地产投资分析31

一、房地产投资特性31

二、房地产投资分类33

三、房地产投资风险35

第二节 房地产开发项目可行性研究37

一、房地产开发项目可行性研究的含义和内容37

二、开发项目财务评估40

三、开发项目经济评价43

四、可行性研究报告的编写45

第三节 房地产经营战略46

一、房地产经营的目标46

二、房地产经营战略的形成48

三、经营战略计划的制定50

第四节 房地产经营决策53

一、经营决策的内容和分类53

二、经营决策的准则54

三、经营决策的程序56

四、经营决策的方法59

第三章 房地产融资63

第一节 房地产开发企业的筹资渠道63

一、银行贷款63

二、企业自有资金65

三、社会集资68

四、其他筹资渠道71

第二节 房地产开发企业的筹资决策74

一、资金成本的含义74

二、资金成本计算的具体方法76

三、筹资风险分析81

四、最佳资金结构84

第三节 房地产抵押信贷87

一、开展房地产抵押信贷业务的必要性与可行性87

二、目前我国住房抵押贷款中存在的难点和问题90

三、完善个人住房抵押信贷制度的对策93

第四章 房地产开发的前期工作95

第一节 取得土地使用权95

一、土地所有权和土地使用权95

二、获取土地使用权的途径96

三、土地使用权价格103

第二节 拆迁安置工作107

一、拆迁安置工作的内容、依据及要求107

二、拆迁安置工作的程序108

三、拆迁补偿方式及安置111

第三节 城市规划与基础设施建设112

一、城市规划的基本内容113

二、城市基础设施建设115

三、居住区规划设计119

第五章 房地产开发的建设过程127

第一节 房地产开发项目建设的基本程序127

一、决策阶段127

二、前期阶段128

三、施工阶段130

四、竣工使用阶段130

第二节 工程项目的招标投标131

一、招标投标的基本概念131

二、招标投标的方式及其分类132

三、招标投标的一般程序134

第三节 工程项目管理138

一、工程项目管理的概念138

二、工程项目的质量、工期、成本控制140

三、工程建设监理145

第四节 工程项目的竣工验收147

一、竣工验收的要求147

二、竣工验收的依据148

三、竣工验收的工作程序148

四、竣工决算149

五、编制竣工档案150

第六章 房地产出售与出租154

第一节 房地产出售154

一、商品房屋买卖的方式155

二、商品房的种类157

三、房屋售价159

四、房屋出售合同170

第二节 房地产出租182

一、房屋租赁概述182

二、房屋租赁价格184

三、房屋租赁方案分析187

四、房屋租赁契约192

五、租售比价193

第七章 房地产市场及营销策略195

第一节 房地产市场概述195

一、房地产市场的流通形式195

二、房地产市场特征198

三、影响房地产价格的因素203

第二节 房地产商品市场营销策略213

一、房地产营销与市场营销策略213

二、市场选择策略214

三、市场发展策略220

四、市场营销组合策略222

第八章 房地产企业与房地产税费236

第一节 房地产企业236

一、房地产开发企业的建立236

二、房地产开发企业资质等级238

三、房地产开发企业的类型与特征241

四、房地产开发经营企业的机构设置与人员配备244

第二节 房地产税费246

一、我国税收体系246

二、房地产税、租、费246

三、房地产开发经营有关税费247