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名园漫步大理石大厦：嘉道理花园（现市少年宫）医院里躺着醉成泥团的设计师1

二战狂涛中的嘉道理家族3

一根重达七公斤的金条3

犹太人温暖的家4

新的开放时代的光荣6

三井花园：马立斯旧居（现瑞金宾馆）英商马立斯跑马发横财7

美丽的花园成了大鸦片窝10

陈公博“除三害”挤走盛老三11

巨龙盘绕的花园：丁香花园（现市委老干部活动室、申粤轩酒家）丁香丁香，你在哪里？13

李氏家族的经典遗迹14

最受欺侮的孩子和最有出息的老板16

绿草地上的纸飞机17

百年名园：盛宣怀旧居（现日本领事馆总领事官邸）上海滩最富传奇的花园19

段祺瑞最后的港湾20

盛老五痛失爱女22

七小姐盛爱颐拂袖而去23

最大的老板的花园：荣家花园（现徐汇区少年宫）绑票案几乎把小楼掀翻25

那条大狼狗就让它安乐死吧28

六小姐荣漱仁身居小园心系天下28

十年浩劫能放过那张房契吗？29

巨樟掩映的欧式花园：周宗良旧居（现周家住宅）没膝的茅草里竖着锈迹斑驳的篮球架31

两场战争“振兴”了一批颜料商人32

德孚洋行的总买办33

吴国桢设宴请财神35

张春桥一句话把他关了七年36

水彩诗情中的青春派对38

“神仙”聚会的花园：严庆祥旧居（现严家花园）德国人到愚园路来寻根38

“神仙”们的沙龙40

“为什么要搬回大房子？”41

实业与艺术并举的人生与家族43

影响了半个中国的花园：宋家花园（现宋庆龄基金会会址、中福会老干部活动室）倪太夫人的颐养之地45

旧情人吃醋，宋美龄失踪46

“中国人的一个显赫的典礼”48

第一个儿童乐园49

美丽的避难故事51

冒险家的花园：马勒旧居（现团市委机关）一匹马圆了一场发财梦53

生活在楼内就像生活在海上55

平放在桌子上的手枪怎么会走火？55

不许往墙上钉一只钉子57

总董“白宫”：法租界总董官邸（现市工艺美术研究所）“美人鱼”栖息的花园59

吵架吵出来的总董权威60

总董一个电话招来“安南巡捕”62

墙上的枪洞是怎么回事？63

现成的影视拍摄基地64

旧宅风雨藏宝之地：宝礼堂（现中日合资牙科医院）“上二子”袁克文登门售书解窘65

潘宗周与陈清华的宋本“交易”67

一艘英国军舰专程载书赴港68

潘世兹捐书青史留名68

古木参天的花园：周湘云旧居（现中医医院青海路门诊部）三个穷兄弟，闯荡上海滩70

飞速崛起的地皮大王73

古木参天与怀古情结74

射手周昌善死里逃生75

文物收藏的大聚大散76

老虎“出没”的花园：邱家兄弟旧居（现民立中学）梁山好汉的后代闯荡上海滩78

花园生活依旧绿林意趣79

贼骨头翻墙而入拿的全是假货80

“八·一三”战后迎来了民立中学81

周式莹笑谈“煤屋生活”82

孕育了西安事变的小楼：张学良旧居（现市房地产管理局迎宾馆）各种势力的代表在这儿川流不息84

“剿共”受挫，张学良上海找党86

忆卿厅与荻苑88

军舰式的建筑：俄罗斯领事馆苏州河畔最漂亮的建筑88

哥萨克用石块和酒瓶一度占领苏联领事馆89

“蒙古盖号”事件91

曾经四开四闭的领事馆92

最豪华的舞厅：百乐门舞厅（现百乐门影剧院）盛七小姐出钱兴建百乐门92

陈曼丽血溅舞场94

服务小姐气走跷脚沙逊96

玻璃舞厅成遗响97

汪伪魔窟：汪公馆（现长宁区少年宫）王伯群为藏娇之地丢了官97

陈壁君为“日汪密约”大发雷霆99

李士群与周佛海、罗君强在此结冤100

保志宁“复员”回沪争房产101

疑窦丛生的小楼：唐绍仪旧居（现为干部宿舍）第一任民国总理倒在“古董商”的刀斧之下103

纷纷扬扬的“唐案”余波105

常溪萍同志一去不复返106

汉奸市长的葬身之地：傅筱庵公馆（现为民居）严府里的干儿子108

盛公馆的座上客109

两面三刀出卖“军统”大汉奸终成老佣人刀下之鬼111

刽子手的营地：汪伪“76号”（现为静安区逸夫职业技术学校）水牢地牢的魔窟“76号”112

李士群与丁默村狗咬狗113

杀人魔王吴世宝114

中统女杰郑苹如之死116

大楼故事外滩“大哥大”：汇丰银行大楼（现浦东发展银行）用世界各国金银币“奠基”的汇丰大厦118

麦克利借得两千两银子起家当大班119

席氏三代买办带出一个“洞庭帮”120

神秘的保险箱125

谁保护了“世纪壁画”？125

被洋人“削去”十七层的大楼：中国银行大楼（现中国人民银行上海市分行）沙逊醋心大发，不许中国银行超过他的“金字塔”127

枪声四起，中国银行血战“中储券”130

四楼会议室，工商界巨头初见陈老总133

收藏家办的银行：中国实业银行大楼（现中国农业银行上海分行）挤兑风潮中诞生的银行董事长134

“特别有奖储蓄”风波“徐堪不堪”137

宋子文“吃掉”中实银行139

躲进小楼成一统139

“金的城，银的行”：金城银行大楼（现交通银行上海市分行）周作民赤手空拳办银行141

孙科上门敲竹杠143

“总经理”换得一纸批文145

洋行之王：怡和洋行大楼（现外贸局大楼）靠鸦片起家的“洋行之王”148

鸦片战争的挑唆者查顿和马地臣149

偷偷筑起了中国第一条铁路——吴淞至天后宫桥铁路151

第一条铁路的悲剧155

外滩1号：亚细亚火油公司大楼（现太平洋保险公司）用“壳牌”火儿叩开中国的大门155

“三位一体”扼死“油遍地”156

中共地下党在这儿气气派派地做生意158

高级职员的住宅成了林立果的选妃之地160

“外烟”的大本营：英美烟公司大楼（现上海照相机厂门市部）手持“老刀”杀进中国162

偷梁换柱瞒不过火眼金睛163

半数流弹吓走了陆买办165

“水线之战”：大北电报公司（现盘谷银行）一根“水线”从海参崴偷偷“牵”到外滩167

一场“唇焦舌敝”的谈判169

与中国电报局的“齐价合同”170

百货之王：大新公司大楼（现市百一店）张权将军倒在黎明前的大新公司大门口172

自动扶梯式的电梯吊足了市民们的胃口173

“两岸青山相对出”之梦175

宝塔“镇邪”的大楼：大世界游乐场（现大世界）风水先生说，造座宝塔能镇邪176

妖风四起，大世界你方唱罢我登场177

血肉横飞，游乐场内外枪战起179

百年赌窟：跑马厅大厦（现上海美术馆筹备处）最后一个跑马场181

马的奇迹183

跑马酿成的王莲英谋杀案184

江南文物的最后归宿187

并蒂的莲花：徐家汇天主堂南格禄的小房子188

从旧堂到新堂188

三天大火“造就”了一座果品仓库189

鲜花回到了教堂广场192