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目录3

第1篇 总论3

绪论 房地产经济学：微观与宏观经济学分析3

0.1 课程介绍3

0.2 经济学基本概念回顾3

0.3 经济学的基本分支5

0.4 经济学的研究方法7

0.5 房地产经济学的内容体系9

0.6 本书的主要内容与结构安排11

本章参考文献与推荐书目13

第1章 房地产、房地产市场与房地产业15

1.1 房地产：资产与物业15

1.2 房地产市场：资产市场与物业市场21

1.3 房地产业：产业分类、界定与地位29

附录A 英文中有关房地产的几个相关概念释义51

附录B 常见的国民经济核算及统计指标、方法52

阅读与讨论1 主题：房地产业的产业地位与房地产资产价值61

本章参考文献与推荐书目68

第2篇 微观的房地产经济学分析73

第2章 土地市场：供求与地租、地价73

2.1 供给73

2.2 土地供给74

2.3 需求79

2.4 土地需求81

2.5 地租：产生、理论与应用82

2.6 土地价格92

附录C 土地生产潜力105

附录D 与需求有关的弹性、收入效应、替代效应与商品分类106

阅读与讨论2 主题：地租、地价与房价的关系109

本章参考文献与推荐书目116

第3章 住宅市场：选址、空置、价格／租金与发展趋势119

3.1 区位理论、区位地租与住宅用地选址119

3.2 住宅市场中的空置125

3.3 住房的市场租金与土地区位租金128

3.4 住宅市场价格：价格分析方法与实证分析136

3.5 国际住宅市场发展趋势探讨145

阅读与讨论3 主题：Hedonic模型的含义和应用151

本章参考文献与推荐书目163

4.1 商业与商业房地产概述165

第4章 零售业物业市场：定性与定量分析／历史与现实165

4.2 零售业物业分类166

4.3 零售业物业市场分析171

4.4 零售业物业市场的定量分析：理论与模型182

4.5 美国购物中心的发展与中国的选择191

4.6 旧城更新中的零售业物业开发模式（以北京为例）196

附录E 零售业、零售业态及相关常识201

附录F 城市居住区规划设计规范（节选）205

阅读与讨论4 主题：零售业物业的市场分析方法与中国的207

零售业物业发展207

本章参考文献与推荐书目221

第5章 写字楼与仓储物业市场：市场分析、投资与创新223

5.1 写字楼及其分类、分级223

5.2 写字楼市场分析227

5.3 写字楼市场动态研究模型232

5.4 写字楼市场的投资管理235

5.5 商业与办公物业的结合：都市综合体240

5.6 智能建筑与写字楼物业的智能化247

5.7 现代物流业与仓储物业的发展251

附录G 广州市办公楼（写字楼）分级标准255

阅读与讨论5 主题：信息产业发展与写字楼市场257

本章参考文献与推荐书目268

第3篇 宏观的房地产经济学分析273

第6章 国际背景下的房地产市场：资本构成与流动273

6.1 房地产市场的国际资本构成273

6.2 国际资本流动对房地产市场的影响277

6.3 汇率变动对房地产投资市场的影响283

6.4 加入WTO对中国房地产市场的影响287

附录H 与国际资本流动、WTO相关的基本常识294

阅读与讨论6 主题：中外房地产市场发展特征比较299

本章参考文献与推荐书目306

第7章 房地产景气循环与周期309

7.1 经济周期309

7.2 房地产景气循环及其阶段解说315

7.3 房地产市场周期的影响因素、指标与数据分析方法320

7.4 研究房地产周期的模型327

7.5 中国商品住宅销售面积变动实证分析331

7.6 房地产景气循环与周期预警336

7.7 房地产景气循环及其周期与投资决策343

附录I 经济周期与景气监测、预警348

阅读与讨论7 主题：房地产景气循环的形成机制与周期预警353

本章参考文献与推荐书目367

第8章 城市发展与房地产市场369

8.1 城市的形成与发展369

8.2 城市化与郊区化进程中的房地产市场373

8.3 城市发展与住宅市场：实证分析378

附录J 城市规模分布规律399

附录K 与城市发展有关的常识400

阅读与讨论8 主题：城市、产业结构与住房价格403

本章参考文献与推荐书目417

第9章 宏观经济与房地产市场419

9.1 房地产与宏观经济互动机制的理论分析框架419

9.2 宏观经济对房地产发展的影响研究422

9.3 房地产发展对宏观经济的影响研究446

9.4 房地产发展和宏观经济互动关系的实证研究454

附录L 拉氏指数、帕氏指数与理想指数466

阅读与讨论9 主题：房地产价格与投资、消费469

本章参考文献与推荐书目474

第10章 房地产市场发展的政府干预477

10.1 市场失灵477

10.2 政府对经济的干预485

10.3 政府失灵490

10.4 房地产领域的市场失灵492

10.5 房地产市场的政府干预494

10.6 房地产领域的政府失灵与政府干预评价507

附录M 帕累托最优515

附录N IS-LM模型516

阅读与讨论10 主题：公共住房政策与物业税519

本章参考文献与推荐书目528