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第一章 住宅建筑的基本知识及住宅套型的分类1

1.1 住宅建筑的基本知识1

1.1.1 建筑平面图1

目录1

1.1.2 住宅套型平面图3

1.1.3 住宅户型和套型4

1.1.4 住宅的开间和进深4

1.1.5 住宅的面积问题5

1．建筑面积6

5．结构面积7

6．公摊面积（又称公用面积）7

3．居住面积7

4．辅助面积7

2．使用面积7

7．销售面积8

1.1.6 住宅建筑常用专业词语介绍8

1．建筑密度8

2．建筑容积率8

3．标准层8

4．内廊式住宅8

5．外廓式住宅8

10．公寓式住宅9

9．错层式住宅9

11．单元式（梯间式）住宅9

8．跃层住宅9

7．复式住宅9

6．退台式住宅9

1.1.7 住宅建筑平面图中常用的图例和符号说明10

1.2 住宅套型类型分类及特点11

1.2.1 住宅建筑的分类11

1．依据我国现行《住宅设计规范》（GB50096—1999），按照建筑的高度来分类11

2．按照住宅建筑的形体来分类12

3．按照住宅建筑的承重结构类型来分类12

4．按照承重结构的材料分类12

1.2.2 对住宅建筑的分类13

1．多层住宅13

2．小高层住宅13

1．多层板式住宅套型14

1.2.3 住宅套型的分类及特点14

3．高层住宅14

2．小高层板式住宅套型15

3．高层塔式住宅套型15

1.2.4各类住宅套型综合比较16

第二章 好的住宅套型应具备的条件17

2.1 好套型所应具备的基本条件17

2.1.1 朝向17

1．采光和日照18

2．得热与隔热19

3．自然通风20

4．视野22

2.1.2 层次22

2.1.3 层高与净高22

2.1.5 各空间的面积比例23

2.1.4 各空间的形状——开间与进深的关系23

2.1.6 室内交通组织24

2.1.7 私密性26

2.1.8 可变性27

2.2 住宅套型中的基本功能空间29

2.2.1 门厅（玄关）29

2.2.2 起居室（客厅）29

2.2.3 卧室30

2.2.4 厨房31

2.2.5 餐厅33

2.2.6 卫生间34

2.2.7 阳台35

2.2.8 过道、贮藏间和套内楼梯35

2.3 住宅套型各功能空间之间的关系36

2.3.1 功能分区的原则37

1．公私分离37

2．动静分离38

3．食寝分离38

4．居寝分离38

5．洁污分离38

2.3.2 平面内分区39

1．起居圆心型39

2．公私各置一侧型40

3．公共空间中轴型40

2.3.3 立体空间分区40

1．错层41

3．复式42

2．跃层42

3.1 住宅套型选择的原则44

3.1.1 住宅套型必须符合使用者的实际使用需要44

第三章 如何选择好的住宅套型44

3.1.2 住宅套型必须符合使用的生活模式45

1．居民基本行为内容45

2．居民基本生活类型45

3.1.3 住宅套型必须满足家庭“户型”的需要45

3.1.4 住宅套型本身的技术因素应力求合理46

3.2 选择的方法、步骤47

3.2.1 原则明确47

3.2.2 了解套型的总体情况47

1．该套型所处的位置47

3.2.4 分析套型内各功能空间的具体指标48

3.3 关于住宅套型，开发商常用的回避矛盾的方法48

2．所在住宅楼的建筑形式48

3.2.3 分析套型内各功能空间的关系48

3．住宅楼套型间的组织关系48

3.3.1 套型图比例失真49

3.3.2 关于“面积”的文字游戏50

3.3.3 平面结构陷阱50

3.3.4 住宅功能空间的不合理比例搭配50

3.3.5 “金三银四”的误区50

第四章 多层板式住宅套型实例（套型01—套型31）52

第五章 高层板式住宅套型实例（套型32—套型82）86

第六章 高层塔式住宅套型实例（套型83—套型110）142