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一、房屋买卖1

（一）商品房买卖1

1．什么是商品房预售？1

2．开发商进行商品房预售，应具备哪些条件？2

3．开发商未取得销售许可证，合同一定无效吗？5

4．预购人最好就哪些事项和预售人签订补充协议？8

5．预售商品房能转让吗？11

6．商品房预售广告与实际交付情况不一致怎么办？14

7．如何看待认购书的性质？17

8．签订认购书但未能签订正式合同的，购房人是否承担违约责任？20

9．您交的是“定金”、“订金”，还是“认购金”？22

10．商品房预售中的定金与《担保法》中的定金是一回事吗？25

11．如何约定面积误差纠纷的处理办法？26

12．实际交付面积比预售面积增加怎么办？30

13．对于“缩水楼”应如何处理？33

14．房地产开发商可以擅自变更设计吗？35

15．开发商擅自变更房屋设计的，购房人可以选择退房吗？37

16．商品房出现质量问题，购房人如何应对？39

17．房屋主体质量不合格，开发商应当承担什么责任？44

18．什么是商品房现售？商品房现售需具备什么条件？49

19．开发商能够以原材料涨价为借口提高价格吗？51

20．什么是“一房二卖”的纠纷？在“一房二卖”纠纷中，房屋归谁所有？不能取得房屋所有权的购房人怎么办？54

21．什么是不可抗力？57

22．房地产商应对哪些行为承担双倍赔偿责任？59

23．哪些房屋买卖合同属于无效合同？63

24．哪些合同可以变更或撤销？68

25．哪些房屋不能自由买卖？70

26．交付的房屋与样板房不一致如何处理？74

27．什么是房屋所有权证？产权证有什么法律效力？76

28．开发商逾期办理产权证，该承担什么责任？77

29．开发商造成购房人不能办理房产证的，应承担什么责任？81

30．开发商能否以购房人自行搭建为借口不协助办理房屋产权证？83

31．什么是按揭贷款？合同签订后，未能办成按揭贷款的，怎么办？87

32．装修公司迟延交房怎样处理？89

33．购房人在装修房屋时侵犯他人合法权益的如何处理？90

34．什么是优先购买权？哪些人享有优先购买权？93

（二）其他房屋买卖93

35．承租人享有的优先购买权有时间限制吗？94

36．什么是公有住房？什么人可以购买公有住房？96

37．什么是重大误解？对因重大误解而订立的合同，如何处理？97

38．什么是集资建房？集资建房可以转让吗？100

39．什么是私有房屋？私有住房如何买卖？102

二、商品房租赁106

40．什么是房屋租赁和房屋租赁合同？106

41．什么是房屋租赁合同登记备案？其对合同的效力有何影响？109

42．什么是房屋租金？房屋租金怎样确定？111

43．什么叫“买卖不破租赁”？113

44．什么是承租人的优先购买权和优先承租权？115

45．什么是房屋转租？房屋转租必须符合哪些规定？116

46．什么是房屋修缮？房屋租赁期间，由谁负责修缮房屋？119

47．租赁期限内，房屋出租人变更或死亡，原租赁合同应如何履行？120

48．租赁期限内，住宅用房承租人死亡，房屋租赁合同是否终止？122

49．租赁期间，房屋毁损灭失责任由谁承担？123

50．什么是房屋装修？租赁房屋装修投入纠纷如何处理？124

51．什么是房屋租赁合同解除？126

三、房地产抵押130

52．什么是房地产抵押？130

53．什么是按揭贷款？按揭贷款手续怎样办理？134

54．什么是房屋抵押权？房屋抵押权有什么特征？137

55．什么是房屋抵押合同？140

56．房屋抵押权怎样实现？142

57．划拔的国有土地使用权的抵押权如何实现？145

58．土地上的新增房屋是否属于抵押物？147

四、房屋赠与150

59．什么是房屋赠与？150

60．什么是房屋赠与的撤销？151

61．房屋赠与合同成立后，赠与人是否一定要承担交付房屋的义务？153

五、房屋继承155

62．什么是房屋继承？房屋继承的条件是什么？155

63．什么是遗嘱房屋继承？156

64．什么是法定房屋继承？哪些场合下，会发生法定房屋继承？158

65．继承开始后，房屋遗产未分割前，继承人死亡的，房屋应由谁继承？160

66．继承人可以放弃房产继承权吗？161

67．什么是房屋遗赠？162

68．在什么情况下会导致房屋继承权的丧失？164

69．房产的代位继承是什么？须具备哪些条件？165

70．父母立遗嘱将房产留给儿子，而无女儿份额，是否有效？166

六、房屋拆迁、安置、补偿168

71．什么是房屋拆迁？168

72．房屋拆迁安置应遵循哪些原则？169

73．房屋拆迁补偿采用哪几种方式？171

74．什么是房屋拆迁的行政裁决？173

75．房屋拆迁协议的主要内容有哪些？175

76．什么是房屋拆迁许可证？176

77．在什么情况下，实施房屋强制拆迁是合法的？强制拆迁可采取哪几种方式？178

78．什么是房屋拆迁公证？180

七、物业管理182

79．什么是物业管理？182

80．怎样订立业主公约？183

81．物业管理费是按什么标准收取的？186

82．物业管理公司是否有权对住户罚款？189

83．业主的知情权包括哪些内容？191

84．物业管理合同该怎样订立？192

85．物业管理公司与业主之间是什么关系？194

86．当业主欠缴物业管理费时，物业管理公司是否有权停水、停电？197

87．开发商是否有权在业主的楼顶上架设广告牌？198

88．在紧急情况下，物业管理人员能否破门而入？200

89．什么是房地产纠纷？房地产纠纷的解决途径有哪些？202

八、索赔途径202

90．什么是房地产纠纷的协商解决方法？应遵循什么原则？有何优点？204

91．什么是人民调解？什么样的房地产纠纷适用人民调解？人民调解有什么优点？205

92．对房地产纠纷如何申请人民调解？调解协议书有强制执行力吗？207

93．人民调解与行政调解和法院调解有什么不同？210

94．什么是房地产纠纷的仲裁？仲裁应遵循什么原则？212

95．哪些房地产纠纷可以申请仲裁？214

96．哪些房地产纠纷不可以申请仲裁？215

97．房地产纠纷如何申请仲裁？216

98．什么样的仲裁协议无效？220

99．合同无效的，仲裁协议的效力如何？221

100．当事人达成仲裁协议后，一方又向人民法院起诉的，人民法院是否受理？222

101．对于哪些仲裁裁决，当事人可以申请人民法院撤销？224

102．对于哪些仲裁裁决，人民法院可以裁定不予执行？225

103．什么是行政调处？行政调处适用于哪些案件？228

104．什么是房地产行政复议？哪些案件可以申请行政复议？229

105．哪些案件不能申请复议？232

106．哪些案件经过复议后就不能再提起行政诉讼？232

107．哪些案件必须先经过行政复议才能向人民法院起诉？233

108．如何申请行政复议？235

109．行政复议中的举证责任由谁承担？241

110．提起行政复议需要交费吗？243

111．什么是行政诉讼？哪些房地产纠纷可以提起行政诉讼？哪些不能提起行政诉讼？243

112．房地产行政诉讼应遵循哪些原则？250

113．哪些人可以提起行政诉讼？252

114．当事人提起行政诉讼应当符合什么条件？253

115．当事人如何提起行政诉讼？254

116．什么是房地产纠纷的民事诉讼？哪些房地产纠纷可以提起民事诉讼？258

117．房地产纠纷民事诉讼应遵循什么基本原则？259

118．房地产纠纷应当向哪个法院起诉？261

119．当事人因房地产纠纷如何提起民事诉讼？263

120．对哪些起诉，人民法院不予受理？266

121．人民法院对房地产纠纷案件应当公开审判吗？268

122．什么是法院调解？法院调解应遵循什么原则？269

123．什么是撤回起诉？哪些案件按照撤诉处理？271

124．什么是延期审理？哪些案件人民法院会延期审理？273

125．什么是缺席判决？人民法院在哪些情况下可以缺席判决？275

126．什么是诉讼中止？什么原因会导致诉讼中止？276

127．什么是诉讼终结？诉讼终结有什么法律后果？278

128．哪些房地产纠纷案件人民法院可以适用简易程序审理？简易程序有什么特点？279

129．简易程序能适用调解吗？281

130．什么是上诉？房地产案件的上诉应符合哪些条件？283

131．人民法院对上诉案件如何审理？上诉案件的审理范围是什么？285

132．第二审人民法院经过审理后，会作出何种裁判？287

133．第二审裁判有什么效力？289

134．房地产民事诉讼中的有关期限是怎样规定的？290