图书介绍
“楼花”炒卖风险防范 商品房预售管理制度探析PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 杨承志著 著
- 出版社： 广州：广东经济出版社
- ISBN：7807283726
- 出版时间：2006
- 标注页数：204页
- 文件大小：4MB
- 文件页数：216页
- 主题词：住宅－商品交易－管理－法规－研究－中国
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图书目录
上篇：商品房预售管理法律制度综述3
第一章 商品房预售概述3
第一节 商品房预售的起源和在我国的发展3
一、商品房预售的起源3
二、我国商品房预售制度的发展过程5
三、我国商品房预售制度产生和发展的内在原因6
第二节 商品房预售的概念和特征9
一、商品房预售的概念9
二、商品房预售的特征9
二、商品房预售是控制投资和产量风险的重要条件11
一、商品房预售是控制产品结构性风险的重要条件11
第三节 商品房预售的作用11
三、商品房预售是控制现金流风险的重要条件12
四、商品房预售会提高资金的使用效率12
五、商品房预售会降低消费者的风险12
六、商品房预售降低了银行的开发信贷风险13
七、商品房预售可以减少市场的风险13
八、商品房预售可以降低政府的风险13
第二章 商品房预售管理的现行法律制度14
第一节 商品房预售法律关系的特点15
一、商品房预售法律关系的产生、变更、消灭具有要式性特征15
二、商品房预售法律关系体现了对商品房预售当事人利益的平衡保护15
一、商品房预售许可制度16
第二节 商品房预售管理的主要法律制度16
二、商品房预售监督制度21
三、商品房预售合同法制度35
第三章 商品房预售管理制度的主要问题44
第一节 商品房预售存在的主要风险44
一、商品房预售行为自身蕴涵的风险44
二、商品房预售行为中的欺诈风险47
三、商品房预售的相关制度可能带来的风险49
第二节 商品房预售制度存废的争议50
一、取消商品房预售制度的利弊分析51
二、商品房预售制度存废的评价53
第三节 商品房预售管理制度中的问题分析60
下篇：商品房预售法律制度的完善66
第四章 商品房预售合同的管理66
第一节 建立商品房预售合同的预告登记制度66
一、现行商品房预售合同登记制度的缺陷66
二、预告登记制度71
三、建立商品房预售合同预告登记制度的合法性和必要性分析75
四、建立商品房预售合同预告登记制度的作用77
五、建立商品房预售合同预告登记制度的立法建议78
第二节 加强商品房预售合同的风险管理81
一、情势变更原则82
二、不安抗辩权在商品房预售合同中的运用92
一、预售商品房转让的概念97
第五章 建立预售商品房（楼花）转让制度97
第一节 预售商品房（楼花）转让的概念和相关规定97
二、预售商品房转让的相关法律法规98
第二节 预售商品房（楼花）转让的合法性102
一、允许预售商品房转让的意义102
二、应当允许预售商品房依法转让的法律分析104
三、完善预售商品房转让管理制度的法律设想106
第六章 建立预售商品房（楼花）按揭管理制度115
第一节 商品房预售（楼花）按揭制度简介115
一、商品房预售按揭制度的发展115
二、我国预售商品房按揭的特点118
一、各国对预售商品房按揭的法律规定120
第二节 商品房预售（楼花）按揭的法律性质分析120
二、商品房预售按揭的法律关系124
三、商品房预售按揭的法律定位125
四、完善我国商品房预售按揭管理法律制度的设想129
第三节 商品房预售（楼花）按揭的发展趋势130
一、按揭权人风险防范分析130
二、预售商品房按揭贷款保险131
三、预售商品房按揭贷款的证券化134
第四节 商品房预售（楼花）按揭中的实务问题136
一、商品房预售按揭中的重复抵押136
二、在建工程抵押后又进行商品房预售按揭137
三、商品房预售买卖合同和预售按揭合同关系的认定139
第七章 商品房预售各方主体权益冲突的规制141
第一节 优先权制度在我国法律中的体现141
一、优先权制度的产生141
二、优先权制度在我国法律中的体现142
第二节 我国法律中建设工程承包人的优先受偿权143
一、房地产开发中建设工程承包人优先受偿权的法律性质143
二、最高人民法院对建设工程承包人优先受偿权的司法解释146
第三节 商品房预售各方主体权益冲突的规制153
一、施工企业优先受偿权与银行或其他债权人一般抵押权的冲突规制154
二、预购人权益与银行或其他债权人的在建工程抵押权的冲突规制156
三、预售商品房转让所引起各方主体权益的冲突规制157
结束语158
附录：相关管理条例160
城市商品房预售管理办法160
商品房销售管理办法163
广东省商品房预售管理条例171
广州市商品房预售管理实施办法179
关于做好稳定住房价格工作的意见184
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释188
关于加强商品房销售管理的通知194
国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知197
中华人民共和国合同法（节录）200
参考文献203