图书介绍
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- （美）康蒂（Conti，P.），（美）芬克尔（Finfel，D.）著；胡爱稳译 著
- 出版社： 北京：机械工业出版社
- ISBN：7111188438
- 出版时间：2006
- 标注页数：178页
- 文件大小：9MB
- 文件页数：193页
- 主题词：房地产－投资－基本知识
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图书目录
译者序1
序1
致谢1
第一章 靠止赎房产你今年能多赚10万美元1
为何时机已到2
投资止赎房产的3大传言3
机会就在你手里5
第二章 止赎房产投资概况6
止赎定义6
止赎房产交易面面观8
你能够为面临止赎的房主做什么10
损失判决书10
信托契约与抵押证明11
非司法止赎（受托人拍卖）12
司法止赎（适用于使用抵押证明的州）13
在止赎的哪个阶段购买最好15
学会规则17
第三章 无需现金或信用即可安排交易的12招19
使购买任择权策略适用于止赎房产的4个要素19
购买止赎房产的传统方法21
止赎房产的基本购买策略22
房地产中的绝招——购买“续供”24
转售失效条款不是什么大问题26
商讨延展协议27
“续供”购买完成，接下来该怎么办？28
“续供”购买的3大问题29
短期“续供”维修29
投资维修房屋的更好方法30
快速赚取现金的批售或“转售”交易32
卖空：靠无资产净值或低资产净值的房产赚大钱34
卖空的6个步骤36
充分利用“续供”与债款折扣42
为什么每个投资者都能用现金购买呢49
除当地银行外交易资金的7大来源49
安排交易的最后一招62
第四章 寻找急切卖主的22种技巧63
启动交易——找到急切的卖主65
与符合条件的卖主的通话实例65
技巧1：“求购房屋”分类广告67
技巧2：“求购房屋”标牌69
技巧3：汽车磁贴70
技巧4：更大的“求购房屋”标牌71
技巧5：寄明信片71
技巧6：寄连续信件74
技巧7：门吊（hanger）和挨家挨户发放传单76
技巧8：合作邮件活动77
技巧9：亲自拜访欠款的卖主78
技巧10：房地产代理81
技巧11：与律师建立联系83
技巧12：派遣猎头84
技巧13：发动朋友和家人为你提供线索86
技巧14：从其他投资者手中批发交易87
技巧15：与其他专业人士建立联系88
技巧16：“导火索”文件89
技巧17：在法院调查《逾期未还款通知》名单90
技巧18：开始经营止赎服务生意90
技巧19：走后门90
技巧22：制作自己的破旧房屋或闲置房屋名单91
技巧20：与REO或减损部的贷款方建立关系91
技巧21：与专门处理贷款方房产的经纪人建立关系91
监测营销活动92
第五章 即时报价系统——简单5步说“是”94
即时报价系统概略95
让止赎房产卖主说“是”的5大步骤95
如何避免多数投资者在谈判时所犯的7大错误105
第六章 24个隐患让你损失惨重113
隐患1：让卖主继续住在房子里113
隐患2：把房产租给卖主114
隐患3：卖主还没搬走你就往交易中投入大笔钱115
隐患4：没有最后亲眼看一看房产就把全款支付给卖主116
隐患5：未经过应有的慎重考虑就投入大笔钱116
隐患6：未准确确定房产真正的市场价值117
隐患7：检查产权时欠认真118
隐患9：不检查卖主的信用119
隐患8：在交易中投入了大笔钱但不购买产权保险119
隐患10：卖主宣布破产120
隐患11：只购买一半房产120
隐患12：房屋未经过专业检查121
隐患13：文书工作一团糟122
隐患14：违反州止赎法122
隐患15：掉进保险陷阱123
隐患16：卖主促使银行宣布贷款失效124
隐患17：你买下房产后卖主消失，而你需要他的签字126
隐患18：转让合同后仍负有责任126
隐患19：卖主声称受到强迫126
隐患20：卖主声称被误导127
隐患21：卖主撤销交易127
隐患23：不做书面记录129
隐患22：以个人名义投资129
隐患24：对卖主的处境承担个人责任130
第七章 如何将交易快速转售以获得现金利润132
交易的7大利润中心132
如何通过转售或批销立刻实现现金流133
第八章 为长期的财富积累而投资147
策略1：将房产出租148
策略2：按以租代售的方式出售房产148
策略3：以“房主提供贷款”的方式出售149
标牌——最有效的买主来源157
传单——你的王牌158
设定现实的营销截止时间159
房主提供贷款的交易中另外两个暗藏的利润中心160
一个有效的销售策略：从以租代售到房主提供贷款161
为快速销售，顶级投资者要做的6件事161
快速销售房产的7个诀窍162
第九章 理论应用于实践164
第一步：检验3种不同的线索来源164
第二步：尽快与3个卖主面谈164
第三步：通过实践学习如何正确投资165
第四步：确定3～5个安全的线索来源168
第五步：每周与2～4个卖主面谈，每周都要面谈168
第六步：开始培养资金来源168
第七步：不断学习，积累经验169
什一奉献和播种——用财富让自己过舒适的日子169
你真的做得到171
帮助你进行投资的资源173
你的网站奖励包177