房地产法PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

房地产法PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

目录1

第一章 导论1

第一节 法律基础知识1

一、法的概念及其特征1

二、法的渊源2

三、法的效力3

四、法律规范5

五、法律部门和法律体系5

六、法系5

第二节 房地产和房地产法7

一、房地产及其相关的概念7

二、房地产法的概念及其特征8

三、建国后我国房地产立法的发展概况10

四、房地产法律制度的体系11

第三节 房地产法基本原理12

一、房地产法基本原则的意义12

二、房地产法基本原则的内容13

三、房地产法律关系14

四、房地产法律关系的要素15

第一编　房地产权益19

第二章　房地产所有权19

第一节 物权和所有权的基本概念19

一、物权的概念及其特征19

二、物权的类型21

四、所有权的权能22

三、所有权的概念及其特征22

五、所有权与产权23

六、房地产产权的法律保护24

第二节 房地产所有权的类型25

一、国家所有权25

二、劳动群众集体组织所有权26

三、平等主体的自然人、法人的所有权26

第三节 土地所有权27

一、国家土地所有权27

二、农民集体土地所有权28

三、对国家土地所有权的法理分析30

第四节 房地产所有权的限制31

一、其他物权对房地产所有权的限制31

二、相邻关系对房地产所有权的限制31

三、国家对房地产所有权的限制31

第三章　土地使用权33

第一节 土地使用权概述33

一、土地使用权概念的形成33

二、土地使用权的物权性质34

第二节 国有土地使用权的取得35

一、国有土地使用权的出让35

二、国有土地使用权的划拨39

三、国有土地使用权取得的其他途径41

第三节 集体土地使用权的取得42

一、农村土地承包经营权42

二、农村宅基地使用权45

一、共有权的概念47

第四章　房地产共有权47

第一节 共有权的性质和形式47

二、共有权的特征48

三、共有权的形式48

第二节　按份共有权50

一、按份共有权的内部关系50

二、按份共有权的外部关系51

第三节 共同共有权52

一、共同共有权人的权利52

二、共同共有权人的义务52

第四节 共有财产的分割53

一、分割的原则53

二、分割的方式54

三、关于共有权物替代后的分割54

第五章 建筑物区分所有权56

第一节 建筑物区分所有权概述56

一、建筑物区分所有权的产生56

二、建筑物区分所有权的概念和特征57

一、专有部分所有权58

第二节 建筑物区分所有权的法律关系58

二、共有权部分的持分权60

三、住宅所有人的成员权63

第三节 建筑物区分所有权人与物业管理64

一、建筑物区分所有权与物业管理的关系64

二、物业管理的原则65

三、建筑物区分所有权人行使物业管理的主要权利67

一、相邻权的概念及其特征68

第六章　房地产相邻权68

第一节 房地产相邻权概述68

二、相邻权与地役权69

三、相邻权与建筑物区分所有权71

第二节 房地产相邻关系的调整规则71

一、其他国家关于处理相邻关系的规则71

二、我国处理房地产相邻关系的主要规则72

一、房地产抵押的概念75

第一节　房地产抵押权概述75

第七章　房地产抵押权75

二、房地产抵押的特征76

三、抵押与按揭76

四、抵押与质押77

五、抵押与典当78

第二节 房地产抵押权的设定79

一、抵押财产的范围79

二、房地产抵押权设定的基本规定80

一、房地产抵押合同81

第三节 房地产抵押合同与抵押登记81

二、房地产抵押登记84

三、以在建工程项目设定抵押的法律问题84

第四节 房地产抵押的效力与抵押权的实现86

一、房地产抵押的效力86

二、房地产抵押权的实现87

一、房地产交易的概念及其特征91

第一节 房地产交易概述91

第八章 房地产交易法律制度91

第二编　房地产交易91

二、房地产交易的一般规定92

三、房地产交易的管理94

第二节 房地产转让概述96

一、房地产转让的概念及其特征96

二、房地产转让的形式97

三、房地产转让的条件98

四、房地产所有权的转移100

一、合作建房而使房地产权属发生变更101

第三节 其他房地产转让方式的法律规定101

二、公有住房的出售103

三、房地产交换104

第九章　房地产买卖106

第一节 房地产买卖概述106

一、房地产买卖的形式106

二、房地产买卖合同的主要内容107

一、商品房预售的性质108

三、房地产买卖的程序108

第二节 商品房预售108

二、商品房预售的条件109

三、商品房预售的登记备案110

四、预售商品房再转售的问题110

第三节 常见的房地产买卖合同纠纷111

一、房地产买卖合同的效力111

二、房地产买卖的格式合同114

三、预售商品房面积误差的处理115

四、商品房规划、设计的变更115

五、商品房质量保修期限和保修的责任116

六、商品房买卖的订购协议和定金117

第十章　房屋租赁119

第一节 房屋租赁概述119

一、房屋租赁的概念及其特征119

二、房屋租赁的条件120

三、房屋租赁的类型121

四、房屋租赁合同的主要条款122

第二节 房屋租赁双方当事人的权利与义务123

一、出租人的权利与义务123

五、租赁合同的登记123

二、承租人的权利与义务124

第三节 房屋租赁中的特殊关系125

一、房屋转租125

二、承租人的优先购买权126

三、抵押权与租赁权127

一、房地产中介服务的概念和特征129

第十一章　房地产中介服务129

第一节 房地产中介服务概述129

二、房地产中介服务的种类130

三、房地产中介服务管理的一般规定130

第二节 房地产中介合同133

一、中介合同的基本特征133

二、房地产委托合同133

三、房地产居间合同135

二、房地产经纪人138

第三节 房地产经纪138

一、房地产经纪活动138

第十二章　房地产登记法律制度141

第一节 房地产登记概述141

一、房地产登记的概念及其作用141

二、房地产登记的模式142

第二节 我国的房地产权属登记144

一、我国房地产登记的特点144

二、房地产权属登记机关146

三、土地登记146

四、房屋登记147

五、房地产的预告登记149

第三节 房地产产籍管理150

一、房地产产籍管理的概念和意义150

二、房地产产籍的基本内容151

三、房地产产籍调查、测绘与建档151

一、我国现行的土地管理机构及其职能155

第一节 土地管理法律制度概述155

第三编　房地产管理法律制度155

第十三章 土地管理法律制度155

二、土地用途管制制度156

三、耕地保护制度158

四、土地复垦159

五、土地监督检查159

第二节 国家征收集体土地160

一、国家建设征收集体土地的特征160

二、征收集体土地的审批权160

三、征收集体土地的补偿安置161

四、集体土地征收存在的主要问题161

第三节 建设用地的管理162

一、建设用地的审批制度162

二、建设用地取得和变更163

三、建设用地的收回163

第一节 房地产开发概述165

一、房地产开发的概念和特征165

第十四章 房地产开发管理法律制度165

二、房地产开发的分类166

三、房地产开发的基本原则168

四、房地产开发的项目管理170

第二节 城市规划的编制171

一、城市和城市规划171

二、城市规划的基本内容172

一、城市规划中“一书两证”的行政许可管理概述173

二、房地产开发选址管理173

第三节 城市规划的实施173

三、城市规划管理的主管部门173

三、房地产开发的建设用地规划管理175

四、房地产开发的建设工程规划管理175

第四节 房地产开发公司设立的法律规定176

一、房地产开发公司的概念和分类176

二、房地产开发公司资质管理的法律规定177

一、房屋拆迁的概念及其特点179

第一节 房屋拆迁概述179

第十五章　城市房屋拆迁管理法律制度179

二、房屋拆迁的适用范围180

三、房屋拆迁的原则和管理主体181

第二节 房屋拆迁的法定程序182

一、房屋拆迁的法定形式182

二、房屋拆迁单位的管理184

三、房屋拆迁的法定程序184

四、房屋拆迁纠纷的处理186

第三节 房屋拆迁补偿的法律规定187

一、拆迁补偿的对象和法定范围187

二、拆迁补偿的法定形式188

三、拆迁房屋补偿的一般规定189

四、房屋拆迁的房地产估价活动的规定190

五、拆迁补偿的几个特殊的法律规定191

第四节 政府在城市房屋拆迁中的地位和作用探讨194

一、在城市房屋拆迁关系中政府行使的是公共管理职能194

二、政府在城市房屋拆迁中的作用的改革195

第十六章　房地产建筑管理法律制度198

第一节 建筑管理概述198

一、建筑管理的范围198

二、建筑行政法律关系199

第二节 房地产建筑的许可制度199

一、建筑许可的概念及其范围199

二、建筑施工许可制度200

三、建筑活动从业资格的许可制度202

第三节 建筑工程的发包与承包203

一、建设工程的招投标管理203

二、发包206

三、承包207

第四节 建筑工程的管理208

一、建筑施工的安全生产管理208

二、建设工程监理209

三、建筑工程的质量监督209

五、建筑工程实行质量保修制度211

四、建筑工程的竣工验收211

第十七章 房地产税收管理法律制度213

第一节 房地产税收概述213

一、房地产税收的概念和特征213

二、税法的构成要素214

第二节 与房地产相关的税收217

一、营业税217

二、房产税218

三、城镇土地使用税219

四、土地增值税220

五、契税221

第十八章　物业管理法律制度223

第一节 物业管理概述223

一、物业管理的概念223

二、物业管理的基本特征224

第二节 物业管理的主体225

一、业主225

三、物业管理与传统房屋管理的区别225

二、业主大会226

三、业主委员会227

四、物业管理公司227

五、政府行政管理部门228

第三节 物业管理契约229

一、业主公约229

二、业主自治组织管理规章229

五、其他商务合同230

四、物业区域管理规则230

三、物业服务合同230

第四节 物业管理的运作231

一、前期物业管理法律制度231

二、物业的接管和交接制度232

三、物业的使用与维护232

四、物业管理收费制度233

五、物业的维修基金制度234

参阅法律法规目录236

参考文献238