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第1章 房地产法概述1

1.1 房地产2

1.1.1 房地产的概念2

1.1.2 土地和房屋3

1.1.3 地产和房产4

1.1.4 房地产的分类5

1.2 房地产业6

1.2.1 房地产业的概念6

1.2.2 房地产业的结构7

1.2.3 房地产业的地位和作用8

1.3 房地产法9

1.3.1 房地产法的概念和调整对象9

1.3.2 房地产法律关系10

1.3.3 房地产法律事实12

1.3.4 房地产政策法规体系12

1.3.5 我国现行房地产管理体制15

1.3.6 房地产法的地位17

本章小结17

习题17

第2章 房地产开发用地法律制度21

2.1 我国现行土地制度概述22

2.1.1 土地制度的概念22

2.1.2 土地的使用权23

2.1.3 土地管理的基本制度24

2.1.4 建设用地25

2.1.5 国有建设用地供应26

2.1.6 房地产开发用地27

2.2 国有建设用地使用权出让29

2.2.1 国有建设用地使用权出让的概念29

2.2.2 国有建设用地使用权出让的范围及审批32

2.2.3 国有建设用地使用权出让方式、出让合同34

2.2.4 国有建设用地使用权出让的年限39

2.2.5 国有建设用地使用权出让的收回和终止制度40

2.3 国有建设用地使用权划拨41

2.3.1 国有建设用地使用权划拨的概念和特征41

2.3.2 国有建设用地使用权划拨的范围42

2.3.3 国有建设用地使用权划拨的管理43

2.3.4 国有建设用地使用权划拨收回的条件44

2.4 国有建设用地使用权转让44

2.4.1 国有建设用地使用权转让的概念和形式45

2.4.2 建设用地使用权转让原则46

2.4.3 建设用地使用权转让条件47

2.5 国有土地租赁49

2.5.1 国有土地租赁的概述49

2.5.2 承租土地使用权的转租、转让或抵押50

2.5.3 承租土地使用权的收回51

本章小结51

习题51

第3章 房地产权属及登记制度57

3.1 房地产权属概述58

3.1.1 物权简介58

3.1.2 房地产权利与权属概述60

3.2 房地产所有权61

3.2.1 房地产所有权概述61

3.2.2 土地所有权63

3.2.3 房屋所有权64

3.2.4 房地产所有权的限制68

3.3 建筑物区分所有权69

3.3.1 建筑物区分所有权概述69

3.3.2 建筑物区分所有人的专有权72

3.3.3 建筑物区分所有人的共有权73

3.3.4 建筑物区分所有人的管理权76

3.4 房地产相邻权77

3.4.1 房地产相邻权的概念和特征77

3.4.2 房地产相邻权和地役权78

3.4.3 房地产相邻关系的处理79

3.5 房地产权属登记82

3.5.1 房地产权属登记概述82

3.5.2 土地权属登记88

3.5.3 房屋权属登记91

3.5.4 房屋权属登记信息查询98

3.6 房地产产籍管理99

3.6.1 房地产产籍管理的概念和特点99

3.6.2 房地产产籍的主要内容101

3.6.3 房地产测绘101

本章小结105

习题105

第4章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度113

4.1 城市房屋征收与补偿概述114

4.1.1 我国城市房屋拆迁制度相关立法进程114

4.1.2 国有土地上房屋征收与补偿概述116

4.1.3 国有土地上房屋征收与补偿的管理工作体制118

4.2 国有土地上房屋征收决定121

4.2.1 国有土地上房屋征收范围121

4.2.2 国有土地上房屋征收程序122

4.3 国有土地上房屋征收补偿126

4.3.1 国有土地上房屋征收补偿的内容127

4.3.2 国有土地上房屋征收评估制度128

4.3.3 国有土地上房屋征收补偿协议132

4.3.4 国有土地上房屋征收执行132

本章小结134

习题135

第5章 房地产开发建设管理法律制度140

5.1 房地产开发的法律概述141

5.1.1 房地产开发的概念和特征141

5.1.2 房地产开发的分类143

5.1.3 房地产开发的基本法律原则144

5.2 房地产开发企业146

5.2.1 房地产开发企业的概念和分类146

5.2.2 房地产开发企业的设立条件和程序146

5.2.3 房地产开发企业的资质管理148

5.3 房地产开发的规划设计管理149

5.3.1 城乡规划管理制度与政策149

5.3.2 房地产开发建设规划管理153

5.3.3 房地产开发项目的勘察设计管理制度155

5.4 房地产开发工程项目的招标和投标158

5.4.1 房地产开发工程项目招标投标概述158

5.4.2 房地产开发工程招标投标的方式160

5.4.3 房地产开发工程招标投标的程序步骤161

5.5 房地产开发项目管理163

5.5.1 房地产开发建设立项管理164

5.5.2 房地产开发项目环境保护管理164

5.5.3 房地产开发项目资本金制度166

5.5.4 房地产开发项目施工管理167

5.5.5 房地产开发项目的竣工验收管理制度168

5.5.6 房地产开发项目的质量责任制度170

本章小结172

习题173

第6章 房地产交易法律制度179

6.1 房地产交易概述180

6.1.1 房地产交易的概念和特征180

6.1.2 房地产交易中的基本制度181

6.1.3 房地产交易的管理机构及其职责182

6.2 房地产转让管理182

6.2.1 房地产转让概述183

6.2.2 房地产转让的条件184

6.2.3 房地产转让的程序186

6.2.4 房地产开发项目转让与合作开发187

6.2.5 房地产转让中的特殊问题188

6.3 商品房销售法律制度190

6.3.1 房屋买卖概述190

6.3.2 商品房销售概述191

6.3.3 商品房预售193

6.3.4 商品房交付使用的法律问题194

6.3.5 商品房买卖中相关责任认定197

6.4 房屋租赁203

6.4.1 房屋租赁概述203

6.4.2 房屋租赁合同205

6.4.3 租赁权的物权效力207

6.4.4 房屋的转租208

6.4.5 房屋租赁管理209

6.5 房地产抵押管理210

6.5.1 房地产抵押概述210

6.5.2 房地产抵押权的设定212

6.5.3 房地产抵押合同214

6.5.4 房地产抵押程序217

6.5.5 房地产抵押权的实现218

6.5.6 个人住房按揭贷款219

本章小结221

习题221

第7章 房地产市场管理法律制度229

7.1 房地产市场管理概述230

7.1.1 房地产市场的概念和特性230

7.1.2 房地产市场的分类231

7.1.3 房地产市场的参与主体232

7.2 房地产买卖合同管理233

7.2.1 房地产买卖合同概述233

7.2.2 房地产买卖合同的成立234

7.2.3 房地产买卖合同的有效234

7.2.4 商品房买卖合同236

7.3 房地产市场价格管理238

7.3.1 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格定期公布制度238

7.3.2 房地产价格评估制度239

7.3.3 房地产成交价格申报制度241

7.3.4 国家对土地市场的价格管理相关制度242

7.4 房地产中介服务242

7.4.1 房地产中介服务概述242

7.4.2 房地产中介服务人员资格管理243

7.4.3 房地产中介服务机构管理246

7.4.4 房地产中介业务管理248

7.5 住房公积金管理249

7.5.1 住房公积金制度概述249

7.5.2 住房公积金个人住房委托贷款251

本章小结252

习题253

第8章 物业管理法律制度258

8.1 物业管理概述259

8.1.1 物业管理的概念259

8.1.2 物业管理的特征260

8.1.3 物业管理的发展史261

8.1.4 物业管理条例确立的基本制度262

8.2 物业管理服务264

8.2.1 物业管理服务的基本内容264

8.2.2 物业管理服务标准265

8.2.3 物业服务收费265

8.2.4 物业服务合同267

8.2.5 物业的使用与维护272

8.3 物业管理实施与运作274

8.3.1 物业管理的主要阶段274

8.3.2 物业服务企业277

8.3.3 业主、业主大会及业主委员会278

8.3.4 物业管理的委托和物业管理招投标282

8.3.5 物业承接查验制度284

8.3.6 物业管理从业人员职业资格制度284

8.4 住宅专项维修资金制度285

8.4.1 住宅专项维修资金的概述285

8.4.2 住宅专项维修资金的交存286

8.4.3 住宅专项维修资金的使用287

8.4.4 住宅专项维修资金的监督管理290

本章小结291

习题292

第9章 房地产税费法律制度298

9.1 房地产税概述299

9.1.1 房地产税基本概念299

9.1.2 房地产税构成要素303

9.2 土地税法律制度305

9.2.1 耕地占用税305

9.2.2 城镇土地使用税307

9.2.3 土地增值税309

9.3 房产税法律制度312

9.3.1 房产税313

9.3.2 契税316

9.3.3 营业税317

9.3.4 城市维护建设税和教育费附加319

9.3.5 印花税320

9.3.6 个人所得税320

9.4 房地产费323

9.4.1 房地产费的概念323

9.4.2 房地产收费项目324

本章小结327

习题327

第10章 房地产纠纷处理法律制度332

10.1 房地产纠纷概述333

10.1.1 房地产纠纷的概念333

10.1.2 房地产纠纷的分类334

10.1.3 房地产纠纷的处理335

10.2 房地产纠纷的协商、调解和行政复议336

10.2.1 房地产纠纷的协商336

10.2.2 房地产纠纷的调解337

10.2.3 房地产纠纷的行政复议339

10.3 房地产纠纷仲裁340

10.3.1 房地产纠纷仲裁概述341

10.3.2 房地产纠纷仲裁的受案范围343

10.3.3 房地产纠纷仲裁程序344

10.3.4 房地产纠纷仲裁裁决的撤销346

10.4 房地产纠纷诉讼347

10.4.1 房地产纠纷民事诉讼概述347

10.4.2 房地产纠纷民事诉讼的管辖349

10.4.3 房地产纠纷民事诉讼的程序351

10.4.4 房地产纠纷民事诉讼的诉讼证据354

10.4.5 关于诉讼时效的规定355

10.4.6 房地产纠纷行政诉讼356

本章小结358

习题358

参考文献362