图书介绍
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- 许步国著 著
- 出版社： 中国民主法制出版社
- ISBN：
- 出版时间：2006
- 标注页数：262页
- 文件大小：12MB
- 文件页数：274页
- 主题词：
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图书目录
第一章 物业管理法概述1
第一节 物业和物业管理1
一、物业的概念1
二、物业管理4
三、中国物业管理行业的发展趋势和目前存在的主要问题及其对策15
第二节 我国物业管理立法25
一、我国物业管理立法的现状与存在的突出问题25
二、我国物业管理立法模式的选择31
三、完善我国物业管理立法的几点建议33
第三节 物业管理法律关系36
一、物业管理法律关系的概念36
二、物业管理法律关系的基本属性37
三、物业管理法律关系的特征38
四、物业管理法律关系的要素39
第二章 物业管理与建筑物区分所有权41
第一节 建筑物区分所有权概述41
一、建筑物区分所有权的历史发展41
二、建筑物区分所有权概念的界定43
三、建筑物区分所有权的特征46
四、建筑物区分所有权的行使原则47
第二节 建筑物区分所有权的构成49
一、专有权50
二、共有权56
三、建筑物区分所有权人作为共用所有权人的法律责任60
四、成员权61
第三节 建筑物区分所有权与物业管理权63
一、建筑物区分所有权是物业管理权的权利来源63
二、建筑物区分所有权制度下的物业管理内容与权利63
第三章 业主自治管理法律问题67
第一节 概述67
一、业主自治管理的含义、特征67
二、业主自治的基本内容及其法理基础69
三、业主自治管理存在的突出问题及其原因分析72
四、完善业主自治管理对策77
第二节 业主与业主大会80
一、业主的概念80
二、业主的法律地位80
三、业主的类型81
四、业主的权利与义务82
五、业主大会的含义与特征84
六、业主大会的法律地位问题85
七、业主大会的设立88
八、业主大会的职责89
九、业主大会中业主投票权制度90
第三节 业主委员会92
一、业主委员会的含义与特征92
二、业主委员会的组成与产生92
三、业主委员会的职责93
四、业主委员会民事主体资格问题研究94
五、我国业主委员会制度存在的突出问题及其措施104
第四节 业主公约108
一、业主公约的法律性质108
二、临时业主公约的制定主体110
三、业主公约的主要内容111
四、业主公约的法律效力113
五、违反业主公约的法律责任117
第四章 前期物业管理119
第一节 前期物业管理概述119
一、前期物业管理的概念119
二、前期物业管理的作用121
三、我国前期物业管理的法定内容122
四、我国前期物业管理立法与实践中存在的问题124
五、加强我国前期物业管理的建议与对策127
第二节 建设单位前期物业管理130
一、制定业主临时公约130
二、选聘物业管理企业137
三、为物业管理企业提供必要的管理用房142
四、物业的维修和保修义务142
第三节 前期物业服务合同143
一、前期物业服务合同的概念与特征143
二、前期物业服务合同的内容143
三、前期物业服务合同的期限问题148
四、《前期物业服务合同（示范文本）》研究150
第五章 物业服务154
第一节 物业管理企业154
一、物业管理企业的概念与特征154
二、物业管理企业的分类154
三、物业管理企业的性质155
第二节 物业服务合同156
一、物业服务合同的概念与特征156
二、物业服务合同的主要内容157
三、物业服务合同的性质159
四、物业服务合同的法律效力162
五、《物业服务合同》的解除或终止问题167
六、第三人侵害与物业公司的赔偿责任170
第六章 物业的使用与维护177
第一节 物业的使用与维护177
一、物业用途管理177
二、道路和场地管理179
三、管线设施设备管理180
四、装饰装修管理181
五、共用物业和维修资金管理181
六、物业使用与维护中应注意的几个法律问题182
第二节 专项维修资金的管理和使用187
一、物业专项维修资金概述187
二、专项维修资金的交纳187
三、专项维修资金的使用和管理188
四、我国物业维修基金存在的法律问题及其成因与对策189
第七章 物业管理的监督管理体制与纠纷处理195
第一节 物业管理的监督管理体制195
一、物业管理的监督管理体制195
二、政府管理的主要内容196
第二节 物业管理法律责任199
一、物业管理法律责任的概念199
二、物业管理法律责任的一般构成200
三、物业管理法律责任的归责类型201
四、物业管理的民事责任204
五、物业管理的行政责任和刑事责任208
第三节 对我国住宅物业管理纠纷若干问题的法律思考211
一、我国住宅物业管理纠纷的主要类型及其特点211
二、我国住宅物业管理纠纷产生的原因分析214
三、解决和遏制住宅物业管理纠纷的法律对策216
附录一 物业管理条例225
附录二 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法237
附录三 住宅室内装饰装修管理办法241
附录四 物业服务收费管理办法249
附录五 物业管理企业资质管理办法253
主要参考文献259
后记261