图书介绍
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- 夏卫生，吴建，胡敏祺，巩莉，谢炳庚著 著
- 出版社： 长沙：湖南师范大学出版社
- ISBN：9787564830595
- 出版时间：2018
- 标注页数：151页
- 文件大小：25MB
- 文件页数：165页
- 主题词：不动产－经济管理－经济制度－研究－国外
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图书目录
第一章 导论1
第一节 不动产的基本概念1
一、不动产的涵义1
二、不动产的特性3
三、不动产的分类4
第二节 不动产管理制度的基本概念5
一、不动产管理制度的涵义5
二、不动产管理的基本内容6
三、不动产管理的具体任务6
四、不动产管理的手段7
第三节 不动产管理的发展过程8
一、古代的不动产交易服务8
二、旧中国的不动产管理8
三、改革开放前的不动产管理9
四、改革开放初期的不动产管理萌芽期9
五、《物权法》颁布以来不动产管理的全面规范发展9
第二章 不动产管理原理10
第一节 人本管理原理10
一、人本管理的概念10
二、行为原理11
三、动力原理12
第二节 系统管理原理14
一、系统管理的概念14
二、整分合原理15
三、相对封闭原理16
第三节 动态管理原理17
一、动态管理的概念17
二、动态相关原理17
三、弹性原理18
第四节 管理效益原理19
一、效益管理的概念19
二、整体效应原理19
三、规律效应原理20
第三章 国外不动产登记制度21
第一节 不动产登记的基本概念21
一、不动产登记的涵义21
二、不动产登记的基本理论22
三、不动产登记的基本内容26
第二节 国外三种不动产登记制度的比较30
一、契约登记制30
二、产权登记制31
三、托伦斯登记制32
四、三种登记制度的评价33
第三节 英、美、澳三国不动产登记制度34
一、美国不动产登记制度35
二、英国不动产登记制度39
三、澳大利亚不动产登记制度43
第四节 我国不动产登记制度的现状与问题46
一、我国古代社会的土地管理制度47
二、我国不动产登记的现状48
三、我国不动产登记制度存在的主要问题49
第五节 我国不动产登记制度的完善51
一、交易安全的体系保护52
二、不动产交易中权利冲突的解决53
三、统一不动产登记机构55
四、登记簿册与登记技术56
第四章 国外不动产经营制度59
第一节 不动产经营的概念59
一、不动产经营的涵义59
二、不动产经营的内容60
三、不动产经营管理原理60
第二节 不动产经营管理61
一、不动产租赁管理62
二、不动产投资管理64
三、不动产融资管理65
四、不动产资本经营66
第三节 世界房地产投资信托的发展现状67
一、国际房地产投资信托的发展现状67
二、中国房地产投资信托的发展现状70
第五章 国外不动产税管理72
第一节 不动产税的基本概念72
一、不动产税的涵义72
二、不动产税比较研究73
第二节 国外不动产税的征收75
一、征税方式75
二、征税对象76
三、流通过程78
四、国外开征不动产税的意义80
第三节 国外不动产税的税率84
一、比例税率84
二、累进税率85
三、不同情况下的税率86
四、部分国家和地区不动产税率情况介绍87
第四节 国外不动产税的管理89
一、应税不动产的确定89
二、不动产价值的评估91
三、税率的确定91
四、不动产税的征管主体和纳税义务人92
第五节 部分国家的不动产税93
一、英国93
二、意大利95
三、巴西96
第六章 国外不动产税制改革的经验及借鉴97
第一节 国外不动产税制改革概况97
第二节 不动产税制改革的国际经验及趋势99
一、税制要素99
二、征管基础建设100
三、税收的民主化101
第三节 国外不动产税制改革的教训101
一、公共政策职能过多101
二、税制设计过于复杂102
三、税基的冻结102
四、民众参与程度较低103
五、中央与地方权力的不明晰103
第四节 国外不动产税制改革对我国的启示103
一、我国不动产税制存在的主要问题104
二、我国对国外不动产税制改革的借鉴105
三、实施具体措施时应该注意的方面106
第七章 国外不动产估价的理论和方法108
第一节 基本概念108
一、不动产估价的内涵108
二、关键术语解释109
三、不动产估价程序113
第二节 国外不动产估价的理论与方法117
一、基于模糊理论的不动产估价118
二、基于云理论的不动产价格影响因素权重确定方法119
三、经典估价理论方法119
第三节 国外不动产估价方法119
一、不动产估计的基本方法120
二、自动估计模式方法123
三、地理信息技术与不动产估价127
第四节 国外不动产税评估——以加拿大安大略省为例127
一、评税系统127
二、评税方法128
三、借鉴和启示129
第五节 国外不动产估价对我国的启示130
一、我国不动产估价的现状130
二、我国不动产估价发展的前景131
三、我国不动产估价的应用领域131
四、我国不动产估价行业现存的主要问题132
五、国外不动产估价行业发展给我国的启示133
六、中美不动产估价的比较133
第八章 国外不动产评估管理135
第一节 国外不动产评估的发展135
第二节 国外不动产评估机构137
一、英国不动产专业协会137
二、美国不动产估价学会及协会138
三、日本不动产鉴定人员与机构141
第三节 国外不动产评估管理对我国的启示143
一、我国不动产评估管理模式的构建143
二、我国不动产评估管理体制144
三、我国不动产评估管理体制的不足146
四、我国对国外不动产评估管理的借鉴147
参考文献148