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房地产投资分析
  • 袁伟伟主编;潘玥舟副主编 著
  • 出版社: 北京:中国轻工业出版社
  • ISBN:9787518406661
  • 出版时间:2015
  • 标注页数:206页
  • 文件大小:108MB
  • 文件页数:217页
  • 主题词:房地产投资-投资分析-高等学校-教材

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图书目录

绪论1

一、房地产与房地产业1

二、房地产投资4

三、房地产投资分析11

【知识总结】14

【复习思考题】15

模块一 房地产市场分析16

学习单元一 房地产市场概述16

一、房地产市场的概念16

二、房地产市场的特点16

三、房地产市场的分类19

四、房地产市场的功能20

五、房地产市场供求的影响因素21

学习单元二 房地产市场分析23

一、房地产市场分析的必要性23

二、房地产市场分析的层次24

三、房地产市场分析的内容25

四、不同使用目的下房地产市场分析的特点26

学习单元三 房地产市场调查28

一、房地产市场调查的内容28

二、房地产市场调查的步骤30

三、房地产市场调查的方法32

学习单元四 房地产市场预测34

一、房地产市场预测的种类34

二、房地产市场预测的程序35

三、房地产市场预测的方法37

【知识总结】42

【复习思考题】44

模块二 房地产投资环境分析45

学习单元一 房地产投资环境概述45

一、房地产投资环境的概念45

二、房地产投资环境的特点46

三、房地产投资环境分析的意义46

学习单元二 房地产投资环境分析的内容47

一、自然地理环境47

二、经济环境47

三、社会环境48

四、法律环境49

五、政治环境49

六、基础设施环境49

学习单元三 区位条件分析50

一、区位分析的内容50

二、区位的影响因素52

三、不同类型房地产区位分析53

学习单元四 房地产投资环境的评价56

一、房地产投资环境评价的原则56

二、房地产投资环境评价的标准57

三、房地产投资环境评价的方法58

【知识总结】62

【复习思考题】64

模块三 资金时间价值与房地产项目融资分析65

学习单元一 资金时间价值65

一、资金时间与价值概述65

二、资金时间价值的基本计算公式66

学习单元二 房地产项目融资分析72

一、房地产融资的含义72

二、房地产融资的类型73

三、房地产融资的作用74

【知识总结】75

【复习思考题】75

模块四 房地产投资项目可行性研究76

学习单元一 房地产投资项目可行性研究概述76

一、可行性研究的分类76

二、房地产项目可行性研究的含义和目的79

三、房地产项目可行性研究的内容80

四、房地产项目可行性研究的作用82

学习单元二 可行性研究报告的编制84

一、资料搜集84

二、编制要求87

三、编制程序88

学习单元三 房地产开发项目贷款评估90

一、房地产开发项目贷款评估的基本概念90

二、房地产开发项目贷款评估的主要内容91

学习单元四 房地产投资项目可行性研究报告的撰写95

一、房地产投资项目可行性研究报告的基本构成95

二、房地产投资项目可行性研究报告的主要内容97

【知识总结】98

【复习思考题】100

模块五 房地产投资财务分析101

学习单元一 房地产投资财务分析概述101

一、房地产投资财务分析的含义101

二、房地产投资财务分析的内容与步骤101

三、房地产投资财务分析的目标、原理与程序103

四、房地产投资财务分析过程中常用的方法107

五、房地产投资财务分析的意义108

学习单元二 房地产投资财务数据估算108

一、房地产开发项目销售(营业)收入的估算108

二、成本费用及税金估算109

三、房地产开发项目总成本费用的估算118

学习单元三 房地产投资财务分析指标121

一、房地产投资财务分析指标体系121

二、反映项目盈利能力的指标122

三、反映项目清偿能力的指标126

学习单元四 房地产投资财务分析基本报表128

一、现金流量表128

二、利润表130

三、资产负债表135

四、资金来源与运用表136

【知识总结】139

【复习思考题】140

模块六 房地产投资不确定性分析141

学习单元一 不确定性分析概述141

一、不确定性分析的定义及产生不确定性的原因141

二、房地产投资项目的主要不确定因素142

三、房地产投资不确定性分析的含义146

四、不确定性分析的方法与作用146

学习单元二 盈亏平衡分析147

一、盈亏平衡分析概述147

二、非线性盈亏平衡分析148

三、线性盈亏平衡分析149

学习单元三 敏感性分析151

一、敏感性分析概述151

二、单因素敏感性分析154

三、多因素敏感性分析155

四、敏感性分析的优缺点156

学习单元四 概率分析157

一、概率分析的含义157

二、概率分析的一般步骤157

三、期望值、离散度、变异系数158

四、置信区间与置信概率159

【知识总结】160

【复习思考题】163

模块七 房地产投资风险分析164

学习单元一 房地产投资风险概述164

一、风险概述164

二、房地产投资风险165

学习单元二 房地产投资风险识别167

一、德尔菲法167

二、头脑风暴法169

三、幕景分析法170

四、故障树分析法171

学习单元三 房地产投资风险估计与评价173

一、期望值分析法173

二、蒙特卡罗模拟法176

三、层次分析法177

学习单元四 房地产投资风险管理180

一、风险管理概述180

二、风险预防181

三、风险回避181

四、风险转移181

五、风险自留182

六、风险组合182

【知识总结】183

【复习思考题】184

模块八 房地产投资决策分析185

学习单元一 房地产投资项目投资决策概述185

一、房地产投资决策的含义185

二、房地产投资决策的程序186

三、房地产投资决策的准则186

四、房地产投资决策的类型188

学习单元二 房地产投资项目方案比选189

一、房地产投资项目方案比选的含义189

二、房地产投资项目方案的类型189

三、房地产投资项目方案比选的指标191

四、方案比选的其他方法(多目标决策法)194

学习单元三 不同类型方案的比选195

一、互斥型方案的比选195

二、独立型方案的比选197

三、混合型方案的比选198

学习单元四 房地产投资决策方法的新发展201

一、层次分析法201

二、定性分析法204

三、实物期权法204

【知识总结】205

【复习思考题】205

参考文献206

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