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第1篇 物业设备管理概述3

第1章 设备管理的意义和目标3

1.1 设备管理的意义3

1.2 设备管理的目标4

第2章 设备管理的组织机构和岗位责任制10

2.1 机构设置10

2.2 组织结构10

2.3 岗位职责11

2.4 各岗位任职资格15

第3章 设备管理的内容18

3.1 基础管理18

3.2 安全运行管理23

3.3 经济运行管理24

3.4 设备维修管理30

3.5 更新改造管理35

3.6 备品配件管理37

3.7 固定资产管理43

4.1 设备管理体制47

第4章 设备管理的要求和标准47

4.2 设备技术与经济管理48

4.3 设备管理现代化51

第5章 设备管理制度52

5.1 生产技术规程52

5.2 管理工作制度52

5.3 责任制度52

6.1 资料管理的目的和意义53

6.2 物业工程资料分类目录53

第6章 工程资料的管理53

6.3 工程资料管理的方法54

6.4 工程资料管理的要求54

第2篇 供电系统设备的管理59

第7章 供电系统的有关知识59

7.1 供电系统概况59

7.2 电力系统的组成61

7.3 电力系统的运行64

7.4 电力系统的电压72

7.5 电弧问题及对触头的要求86

7.6 电气设备的文字符号93

8.1 对电气主接线的基本要求97

第8章 物业供电的电气主接线97

8.2 常用电气主接线的形式98

第9章 电力系统中的电器设备101

9.1 高压一次设备101

9.2 低压一次设备109

9.3 电力变压器116

9.4 电流互感器和电压互感器121

第10章 配电房的运行管理与设备维护133

10.1 概述133

10.2 配电房各级人员的岗位职责134

10.3 配电房各级人员应知应会标准和权限规定138

10.4 配电房的日常运行管理141

10.5 变配电设备管理153

10.6 配电房的技术管理160

10.7 配电房的安全生产162

第11章 电气设备的巡视检查170

11.1 概述170

11.2 电气设备巡视检查的规定170

11.3 电气设备巡视检查的方法172

11.4 电气设备巡视检查的项目173

第12章 倒闸操作的管理182

12.1 概述182

12.2 倒闸操作的基本知识183

12.3 设备的运行状态及倒换186

12.4 倒闸操作的步骤与方法191

12.5 操作票的填写方法199

第13章 发电机组的管理216

13.1 发电机组的组成及特性216

13.2 发电机组的使用与维修231

13.3 柴油机的特性与维护管理240

13.4 发电机的使用与维护管理251

13.5 控制装置的使用与维护管理256

第3篇 电梯系统设备的管理267

第14章 电梯的种类和型号267

14.1 电梯的种类267

14.2 电梯的型号271

第15章 直升电梯的基本结构及工作原理274

15.1 电梯的总体结构274

15.2 电梯的基本工作原理275

15.3 电梯功能上的八大系统277

15.4 电梯的主要性能要求278

15.5 电梯常用名词术语281

第16章 直升电梯的主要部件及功能285

16.1 电梯曳引系统285

16.2 轿厢和门系统300

16.3 导向系统和重量平衡系统306

16.4 安全保护系统310

第17章 直升电梯常见故障的分析与排除319

17.1 电梯故障的检查方法319

17.2 电梯常见故障的分析及排除方法323

17.3 电梯易发生人身伤亡事故的部位、原因及其预防332

第18章 直升电梯的使用和维护管理336

18.1 电梯的使用管理336

18.2 电梯的维修管理347

18.3 电梯维保的监管(电梯维保检查考核标准)379

第19章 自动扶梯的管理382

19.1 自动扶梯的结构382

19.2 自动扶梯各部件的故障及维修保养390

19.3 自动扶梯的管理与保养394

20.1 空调的目的399

第4篇 空调系统设备的管理399

第20章 空调的基本概念399

20.2 制冷空调系统400

20.3 制冷方法概述403

20.4 制冷的基本原理404

第21章 制冷剂、载冷剂和润滑油407

21.1 制冷剂概述407

21.2 常用制冷剂411

21.3 制冷剂的检漏和使用注意事项417

21.4 载冷剂(冷媒)420

21.5 润滑油423

第22章 制冷压缩机427

22.1 活塞式压缩机的工作原理427

22.2 离心式制冷压缩机433

22.3 螺杆式制冷压缩机438

第23章 换热器和辅助设备442

23.1 冷凝器442

23.2 蒸发器450

23.3 制冷装置的辅助设备457

24.1 检查故障的方法和正常运行的标志464

第24章 制冷设备的故障分析和处理464

24.2 制冷压缩机的故障分析467

24.3 制冷装置的故障分析479

第25章 制冷设备的维护与检修501

25.1 制冷设备大修前制冷剂的排放501

25.2 冷凝器的维护与修理503

25.3 蒸发器的维护与修理507

25.4 阀的维护与修理511

25.5 泵的维护与修理520

25.6 冷却水塔的维护与修理523

25.7 风机的维护与修理524

第26章 制冷设备的管理525

26.1 制冷设备的安全技术525

26.2 空调冷冻设备的管理528

第27章 燃油锅炉的管理531

27.1 供暖系统的组成及原理531

27.2 供暖系统维保的主要内容和方法534

27.3 燃油锅炉的特点和管理的要求537

27.4 供暖系统管理的方法和措施539

28.1 概述545

第28章 消防系统的管理545

第5篇 其他系统设备的管理与介绍545

28.2 火灾自动报警系统547

28.3 自动灭火控制系统561

28.4 防排烟系统569

28.5 消防系统的维护保养571

28.6 系统管理的特点和要求575

第29章 给排水设备的管理578

29.1 系统的组成及原理578

29.2 系统管理的特点和要求593

29.3 系统管理的方法和措施598

第30章 擦窗机的管理604

30.1 系统的组成及原理604

30.2 系统中主要设备的功能和特性604

30.3 设备维保的主要内容和方法605

30.4 设备管理的特点和要求606

30.5 设备管理的方法和措施606

第31章 大厦网络系统介绍607

31.1 综合布线系统607

31.2 网络的基本概念620

31.3 网络设备构成及特性629