图书介绍
购买放心的商品房 第2卷PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 李向民 著
- 出版社： 北京：地震出版社
- ISBN：750282040X
- 出版时间：2002
- 标注页数：249页
- 文件大小：10MB
- 文件页数：261页
- 主题词：
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图书目录
第一章 房屋赠与与遗赠1
第一节 房屋赠与1
一、 什么是房屋赠与及房屋赠与的条件1
二、 房屋赠与的程序2
三、 特殊的房屋赠与5
四、 房屋赠与过程中易出现的问题7
第二节 房屋的遗赠9
一、 什么叫房屋的遗赠9
二、 附加义务的房屋遗赠10
三、 房屋的遗赠容易出现的纠纷及应该注意的问题11
案例11
房屋赠与能否撤销11
第二章 房屋的继承13
第一节 房屋继承的基本知识13
一、 房屋的继承以及与分家析产的区别13
二、 房屋法定继承与遗嘱继承14
一、 如何判断继承的开始16
第二节 房屋继承的程序16
二、 确定继承人的范围17
三、 分割遗产17
四、 房屋继承公证19
五、 办理房产产权转移登记20
六、 缴纳费用21
第三节 房屋继承权的丧失21
第四节 房屋特殊继承22
一、 代位继承22
二、 转继承22
案例22
如何解决房屋继承纠纷22
第三章 房屋互换25
一、 房产互换的原则25
二、 可以互换的房屋26
三、 房产互换的程序26
四、 房产互换时的价格确定28
五、 互易协定的内容及注意事项30
六、 房屋互易合同公证及权属登记33
七、 房屋互换特殊情况的处理33
第四章 房屋拆迁35
第一节 房屋拆迁的基本概念35
一、 房屋拆迁的基本概念及被拆迁人的基本权利35
二、 房屋拆迁的相关法律法规37
三、 房屋拆迁的原则38
四、 新的城市房屋拆迁管理办法与旧办法相比较修改的内容40
第二节 房屋拆迁的形成和程序44
一、 房屋拆迁的形式44
二、 房屋拆迁的程序53
第三节 房屋拆迁的安置与补偿64
一、 房屋拆迁安置64
二、 房屋拆迁的补偿方式66
三、 因补偿对象不同而产生的补偿情况69
四、 房屋拆迁补偿的评估72
五、 房改加危改的房屋拆迁的安置与补偿76
第四节 房屋拆迁的其他问题87
一、 房屋拆迁的法律责任87
二、 房屋拆迁的行政责任93
三、 房屋拆迁的纠纷处理96
案例96
1.拆迁违章建筑不予补偿96
2.延期安置应赔偿97
附录 房屋拆迁合同范本100
第五章 物业管理103
第一节 物业管理概述103
一、 物业管理的概念103
二、 物业管理的内容103
三、 物业管理的目的及原则104
四、 物业管理的特点106
五、 我国物业管理的沿革和模式107
六、 物业管理的法律依据和法律关系108
第二节 业主和业主委员会109
一、 业主的概念109
二、 业主的权利与义务109
三、 业主大会111
四、 业主委员会113
五、 业主公约115
附录一 业主委员会章程示范文本117
附录二 业主公约示范文本122
第三节 物业管理招标投标124
一、 物业管理招标投标的概念125
二、 物业管理招标投标的方式125
三、 物业管理招标投标的程序126
四、 物业管理招标投标的意义129
第四节 物业管理公司130
一、 物业管理公司概述130
二、 物业管理公司的建立132
三、 物业管理实务137
第五节 物业管理收费156
一、 物业管理服务收费的概念156
二、 住宅小区公共性服务收费的费用构成及特约服务156
三、 物业管理收费政策规定157
四、 居民小区物业管理收费159
第六节 物业管理纠纷的处理166
一、 物业管理纠纷的概念166
二、 物业管理纠纷的分类166
三、 物业管理纠纷的处理途径167
案例185
1.物业管理公司违法收取的管理费应予以退还185
2.房屋装修时物业管理公司只能收取20元/自然间垃圾外运费186
3.搬家时物业管理公司收取电梯使用费违法187
一、 房屋租赁的含义188
二、 房屋租赁的特征188
第一节 房屋租赁概述188
第六章 房屋租赁188
第二节 房屋（私房）租赁合同191
一、 房屋租赁合同的概念191
二、 房屋租赁合同的特征191
三、 房屋租赁合同的分类192
四、 房屋租赁合同的主要条款193
五、 房屋租赁合同登记备案196
六、 房屋租赁行为的主体与客体——当事人和房屋196
七、 房屋租赁合同当事人的权利和义务200
八、 房屋租赁关系涉及的法律责任210
附录一 房屋租赁合同范本218
第三节 房屋租赁程序220
一、 房屋租赁管理部门220
二、 房屋租赁手续221
三、 房屋租赁登记备案制度222
一、 公有住房租赁概述226
第四节 公房租赁226
二、 公有住房租赁的法律规定227
三、 公有住房租赁合同228
四、 离婚时公房使用、承租问题的处理231
五、 城镇廉租住房制度233
案例239
1.承租人不得任意改动承租房239
3.出租方迟延交房，应向承租方支付违约金并赔偿损失240
2.租赁他人房屋不得从事违法活动240
4.出租房屋应明确维修责任241
5.“买卖不破租赁”——李乙的房可继续租下去242
6.承租方有优先购买权242
7.因不可抗力导致房屋租赁双方受损的，损失各自承担243
8.承租人死亡，共同居住人可要求继续履约244
9.违约金与定金同时约定，优选适用违约金条款245
10.房屋出现损害时246
11.违法变更公有住宅租赁合同247
12.婚前以男方名义租住的公房离婚后女方能否租住248