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1 房地产导论1

1.1 交易概览2

1.2 章节安排2

1.3 职业机会4

1.4 许可证要求10

2 房地产的性质和描述11

2.1 土地12

2.2 地上建筑物13

2.3 固定附着物13

2.4 附带物或附带权利15

2.5 水权16

2.6 土地描述16

2.7 方格法27

2.8 垂直土地描述法27

2.9 地块类型27

复习题29

3 土地中的权利和利益31

3.1 政府对于土地的权利32

3.3 完整所有权34

3.2 所有权的保护34

3.4 所有权负担35

3.5 限制性完整产权42

3.6 终生产权43

3.7 法定产权43

3.8 自由保有产权45

3.9 租赁产权46

3.10 总览图47

复习题50

4 所有权的形式52

4.1 独自所有53

4.2 共有租户54

4.3 联合租赁56

4.4 整体租赁58

4.5 共有财产60

复习题61

5 所有权转让63

5.1 契据64

5.2 死亡后的转让73

5.3 相反占有75

5.4 时效地役权78

5.5 所有权的扩大79

5.6 公共土地转让79

5.7 贡献79

5.8 没收所有权80

5.9 所有权的转让80

复习题80

6 登记、说明和所有权保险83

6.1 地政登记的必要性84

6.2 登记要求87

6.3 地政登记组织88

6.4 所有权链条90

6.5 产权综合说明92

6.6 所有权保险93

6.7 托伦斯土地所有权登记法97

6.8 可销售所有权法令99

复习题100

7 合同法103

7.1 合同的形成104

7.2 有效合同的基本要素106

7.3 合同的执行112

7.4 违反合同113

7.5 诉讼时效法规115

7.6 默示义务116

复习题116

8 房地产销售合同119

8.1 销售合同的目的120

8.2 购买合同121

8.3 临时合同130

8.5 执业法律131

8.4 意向书131

8.6 分期履行合同132

8.7 合理产权134

8.8 附购买权的租约135

8.9 优先购置权137

复习题137

9 抵押证书和期票140

9.1 期票141

9.2 抵押证书144

9.3 抵押贷款清偿书146

9.4 “条件”条款147

9.5 承继贷款147

9.6 更替148

9.7 最终确定148

9.8 债务优先权148

9.9 抵押品赎回权取消过程150

9.10 抵押品赎回权的司法取消151

9.11 严格的抵押品赎回权取消153

9.13 进入占有154

9.12 销售权154

9.14 代替抵押品赎回权取消的契据155

9.15 分期履行合同抵押品赎回权的取消155

9.16 信托契据157

9.17 公平抵押协议157

9.18 担保契据157

9.19 抵押证书的选择158

复习题158

10 信托契据161

10.2 再让予163

10.1 信托契据中的各方当事人163

10.3 信托契据164

10.4 使用信托契据的管辖地区167

10.5 信托契据的优点169

复习题169

11 贷款业务171

11.1 定期贷款172

11.2 分期偿还贷款173

11.3 预算抵押贷款177

11.5 部分分期摊还贷款178

11.4 漂浮式贷款178

11.6 提前还清债款179

11.7 贷款与价值比180

11.8 不动产净值181

11.9 贷款点数181

11.10 联邦住房管理局的保险计划182

11.11 退伍军人事务部186

11.12 私有抵押贷款保险190

复习题191

11.13 乡村住房服务管理局191

12 贷款和消费者193

12.1 诚信贷款法案194

12.2 贷款的申请和批准198

复习题209

13 融资来源211

13.1 初级市场212

13.2 储蓄贷款协会213

13.3 商业银行214

13.6 抵押贷款公司215

13.4 互助储蓄银行215

13.5 人寿保险公司215

13.7 抵押贷款经纪人216

13.8 市政公债217

13.9 其他贷款人218

13.10 二级市场218

13.11 联邦全国抵押贷款协会(FNMA)221

13.12 国营全国抵押贷款协会(GNMA)223

13.13 联邦住宅抵押贷款公司(FHLMC)223

13.14 联邦农业抵押贷款公司224

13.15 私营渠道225

13.16 网络化贷款市场225

13.17 自动承销系统226

13.18 抵押贷款资金的可供应量和价格226

13.19 销售到期条款228

13.20 提前偿付228

复习题228

14 融资类型230

14.1 可调整利率抵押贷款231

14.2 权益分享235

14.3 综合抵押贷款236

14.4 一揽子抵押贷款236

14.5 反向抵押贷款237

14.6 建设贷款237

14.7 混合利率贷款238

14.8 净值抵押贷款238

14.9 平价住房贷款239

14.10 资产综合抵押贷款240

14.11 卖方融资241

14.12 重叠式抵押贷款242

14.14 契据合同243

14.13 次级抵押贷款243

14.15 期权244

14.16 融资过头？244

14.17 投资抵押贷款245

14.18 出租和租赁246

14.19 土地租赁246

14.20 融资综述247

复习题247

15 税收和评估249

15.1 不动产税收250

15.2 未付不动产税253

15.3 评定上诉253

15.4 不动产税的减免254

15.5 不动产税的多样化254

15.6 特别估定费256

15.7 住宅销售所得税258

15.8 分期付款法260

15.10 利息减免限制261

15.9 不动产税和利息减免261

15.11 对不动产税的影响262

15.12 代理人的税收建议责任262

15.13 印花税263

复习题263

16 所有权成交266

16.1 买方的全面检查267

16.2 产权成交268

16.3 成交和结算会议268

16.4 有条件转让的契据270

16.5 成交的延迟和成交失败273

16.6 待条件完成后转让贷款274

16.7 成交时的摊派274

16.8 举例说明成交277

16.9 结算报告279

16.10 房地产结算程序法案285

复习题290

17 房地产租赁293

17.1 租赁产权294

17.3 租赁文件295

17.2 编制有效租约295

17.4 地主一租户法298

17.5 设定租金299

17.6 购买权条款300

17.7 转租和分租300

17.8 租赁的终止300

17.9 工作机会302

复习题303

18 房地产评估306

18.1 评估的目的和用途307

18.2 不动产估价过程308

18.3 估价法308

18.4 确定市场价值308

18.5 市场比较法309

18.6 成本法320

18.7 收入法323

18.8 评估方法的选择327

18.9 调整328

18.11 评估规则329

18.10 评估师的最佳估价329

18.12 评估报告的形式332

18.13 评估师的资格334

18.14 价值的特点335

18.15 价值原理335

18.16 “价值”的多重含义336

18.17 买方市场和卖方市场337

18.18 专业评估团体338

复习题338

19 许可法和专业分支机构341

19.1 许可基本原理343

19.2 被要求持有许可证的人344

19.3 经纪人344

19.4 销售员345

19.5 销售委员345

19.6 许可证获取资格345

19.7 许可程序348

19.8 考试服务349

19.9 非居民许可350

19.10 商业公司许可证的办理351

19.11 房地产法规351

19.13 债券与追偿基金353

19.12 许可证的中止与吊销353

19.14 证券许可证354

19.15 与经纪人的联营354

19.16 独立承包人的地位357

19.17 受特许的事务所358

19.18 专业房地产协会359

19.19 房地产经纪人？(REAL TOR)360

复习题372

20 委托人与经纪人的雇佣关系375

20.1 委托协议书376

20.2 独家销售委托协议书379

20.3 独家代理委托协议书379

20.4 公开授权书380

20.5 净收入委托协议书380

20.6 预付费委托协议书与预付成本委托协议书381

20.7 独家购买权381

20.8 多重上市服务383

20.9 经纪人的报酬385

20.10 终止雇佣合同387

20.12 能察觉到的价值388

20.11 按交易收费的经纪人388

复习题389

21 委托人与经纪人的代理关系392

21.1 代理关系393

21.2 经纪人对委托人的义务395

21.3 经纪人对第三方的义务398

21.4 买方代理400

21.6 经纪人的销售职员401

21.7 合作经纪人401

21.5 委托人的义务401

21.8 业主披露声明407

21.9 跨州土地销售披露声明407

21.10 反托拉斯法409

21.11 错误和疏忽险410

复习题410

22 《公平住房法》、《美国残疾人权利法》、《平等信贷法》、《社区再投资法》413

22.1 公平住房414

22.2 宪法对房地产所有权的影响415

22.3 《公平住房法》416

22.4 《美国残疾人权利法》421

22.5 《平等信贷机会法》422

22.6 《社区再投资法》425

复习题427

23 共有公寓楼、合作公寓楼、计划独立房和分时享用房430

23.1 共有公寓楼432

23.2 合作公寓楼440

23.3 计划独立房442

23.4 度假住房的分时享用443

复习题446

24 土地使用的控制449

24.1 分区制450

24.2 分块规定454

24.3 建筑法规454

24.4 契据限制455

24.5 提前规划发展计划455

复习题457

25 房地产投资459

25.1 房地产投资收益461

25.2 现金流量461

25.4 1987～1988年税则462

25.3 避税462

25.5 折旧计算463

25.6 资本收益464

25.7 风险规定464

25.8 分期付款销售465

25.9 建设期费用465

25.10 重建建筑的税收减免465

25.11 低收入房屋的信用政策465

25.12 注意事项466

25.13 产业净值增加466

25.15 投资时机467

25.14 杠杆作用467

25.16 有限合伙企业468

25.17 努力和勇气469

复习题469

附件A 建筑说明图和建筑术语472

附件B 房地产数学回顾480

附件C 度量换算表488

附件D 各章问题答案489

索引和词汇表493