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第一篇　房地产统计理论方法篇1

第1章　房地产统计概述2

1.1　房地产统计概述2

1.1.1　统计的基本概念2

1.1.2　房地产统计的意义3

1.1.3　房地产统计学的基本范畴6

1.1.4　房地产统计的任务和组织管理7

1.2　房地产统计设计8

1.2.1　房地产统计设计8

1.2.2　房地产统计指标及指标体系的设计9

1.3　房地产统计调查整理12

1.3.1　统计调查与统计整理基础知识12

1.3.2　房地产统计调查16

1.3.3　房地产统计整理19

本章小结26

本章思考题27

第2章　房地产统计指标30

2.1　总量指标和相对指标30

2.1.1 总量指标30

2.1.2　相对指标32

2.1.3　计算和运用总量指标、相对指标的原则35

2.2　平均指标和标志变异指标35

2.2.1　平均指标36

2.2.2　标志变异指标44

2.3　统计指数48

2.3.1　统计指数概述48

2.3.2　综合指数法50

2.3.3　平均指数54

2.3.4　指数体系及因素分析59

本章小结63

本章思考题64

第3章　房地产统计技术66

3.1　统计表66

3.1.1　统计表的概念和结构66

3.1.2　统计表的分类67

3.2　时间序列69

3.2.1　时间序列的概念和种类69

3.2.2　时间序列的水平分析70

3.2.3　时间序列的速度分析77

3.2.4　时间序列的长期趋势分析80

3.3　抽样推断84

3.3.1　抽样推断的意义84

3.3.2　影响抽样误差的因素88

3.3.3　抽样误差的计算89

3.3.4　抽样估计92

3.4　相关分析与回归分析93

3.4.1　相关分析的基本概念93

3.4.2　相关分析95

3.4.3　一元线性回归分析97

本章小结99

本章思考题100

第二篇　房地产统计实务篇107

第4章　房地产项目信息统计实务108

4.1　宗地统计基础知识108

4.1.1　地籍管理与土地登记108

4.1.2　宗地111

4.1.3　宗地统计的意义、特征和分类112

4.1.4　宗地统计的方法113

4.2　宗地统计实务116

4.2.1　宗地统计数据的类型116

4.2.2　土地或者宗地统计指标的含义及计算公式119

4.2.3　主要土地或者宗地统计指标的计量方法和图表显示举例122

4.3　房产统计原理与实务128

4.3.1　房产统计128

4.3.2　房产要素测量131

4.3.3　房产面积测算的内容及有关规定134

4.3.4　房产统计操作程序139

4.3.5　房产统计举例140

4.4　楼盘统计基本理论142

4.4.1　楼盘项目统计的基础资料142

4.4.2　楼盘项目的基础资料统计的意义、特征、分类143

4.5　楼盘统计实务145

4.5.1　楼盘项目统计数据的类型145

4.5.2　楼盘统计指标计算的主要规定147

4.5.3　楼盘项目统计指标的含义及计算公式148

4.5.4　楼盘项目统计举例154

本章小结158

本章思考题159

第5章　房地产市场概况统计实务163

5.1　房地产市场概况统计的基本问题163

5.1.1　房地产市场的含义、特征、要素和类型163

5.1.2　房地产市场概况统计的界定165

5.2　房地产市场供给和需求统计168

5.2.1　房地产市场需求168

5.2.2　房地产市场供给170

5.2.3　房地产的需求与供给均衡和调控手段172

5.2.4　房地产需求与供给统计指标及其应用173

5.3　房地产市场竞争状况统计177

5.3.1　房地产市场竞争状况统计的意义177

5.3.2　房地产市场竞争状况统计指标及其应用179

本章小结183

本章思考题183

第6章　房地产开发统计实务186

6.1　房地产开发统计概述186

6.1.1　房地产开发的过程和形式186

6.1.2　土地使用权的获取方式187

6.1.3　房地产开发统计的含义及其内容188

6.2　房地产开发立项阶段统计192

6.2.1　房地产开发立项阶段统计的内容192

6.2.2　房地产开发立项阶段统计指标及其应用193

6.2.3　房地产项目可行性研究196

6.3　房地产开发前期阶段统计201

6.3.1　房地产开发前期阶段统计的意义201

6.3.2　土地征用统计201

6.3.3　拆迁安置统计202

6.3.4　工程勘察与设计统计203

6.3.5　土地的“三通…平”或“七通一平”统计206

本章小结206

本章思考题207

第7章　房地产营销统计实务208

7.1　房地产营销信息统计211

7.1.1 房地产营销信息统计的含义、意义、内容和分类211

7.1.2　房地产营销信息统计实务214

7.2　房地产销售统计220

7.2.1　房地产销售统计的意义220

7.2.2　房地产企业销售统计部门和统计的内容221

7.2.3　房地产企业销售统计实务222

7.2.4　企业销售和客户资料统计案例232

7.3　房地产交易、中介和权属登记统计实务234

7.3.1　房地产交易统计234

7.3.2　房地产中介统计240

7.3.3　房屋权属统计244

本章小结246

本章思考题247

第8章　物业管理及其他相关统计实务250

8.1　物业管理统计250

8.1.1　物业及物业管理250

8.1.2　物业管理统计251

8.1.3　物业管理统计指标及其运用254

8.2　房屋修缮257

8.2.1　房屋修缮概述257

8.2.2　房屋修缮统计指标及其应用258

8.3　住宅共用部位共用设施设备维修基金统计实务260

8.3.1　住宅共用部位共用设施设备维修概述260

8.3.2　住宅共用部位共用设施设备维修基金统计263

8.4　房屋拆迁统计实务264

8.4.1　房屋拆迁的概念和原则264

8.4.2　城市房屋拆迁统计指标及其应用265

8.4.3　房屋拆迁补偿统计266

8.5　住房制度改革统计实务267

8.5.1　房地产改革及住房保障政策落实情况统计267

8.5.2　住房公积金统计实务270

本章小结274

本章思考题275

第三篇　房地产宏观经济统计篇279

第9章　房地产宏观经济指标统计实务280

9.1　房地产财税指标统计280

9.1.1　房地产财税指标统计的意义和分类280

9.1.2　房地产财税统计指标及其运用282

9.2　房地产金融指标统计284

9.2.1　房地产金融指标统计的意义和分类284

9.2.2　房地产金融统计指标286

9.2.3　房地产金融统计指标应用286

9.3　房地产价格指标统计293

9.3.1　房地产价格指标统计的意义和分类293

9.3.2　房地产价格统计指标的应用297

9.4　房地产人力资源统计303

9.4.1　房地产人力资源统计的意义和分类303

9.4.2　房地产人力资源统计指标的应用307

本章小结309

本章思考题310

第10章　房地产统计信息系统314

10.1　房地产统计信息系统314

10.1.1　房地产统计信息系统314

10.1.2　我国房地产统计报表制度318

10.2　房地产统计指数系统320

10.2.1 中国房地产统计指数种类320

10.2.2　中国房地产指数系统（CREIS）321

10.2.3　国房指数系统324

10.2.4　35个大中城市房地产价格指数系统325

10.3　中指调查系统简介327

10.3.1 中指调查系统的组织架构327

10.3.2　中指调查系统的调查内容327

本章小结330

本章思考题331

第11章　房地产统计Excel实训334

实训1　用Excel进行统计数据的整理334

实训2　Excel中图表的应用336

实训3　用Excel计算描述统计量339

实训4　用Excel计算面积、面积比、均价和套数比341

实训5　用Excel计算发展速度348

实训6　用Excel计算指数进行因素分析351

实训7　用Excel计算抽样平均误差356

实训8　用Excel计算相关系数357

实训9　用Excel进行回归分析360

参考文献365