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第一章 建设工程监理概论1

第一节 概述1

一、建设工程监理的概念1

二、我国建设工程监理的特点与发展趋势15

第二节 建设工程监理现行主要法规19

一、建设工程法律、法规体系19

二、立法与实施的概念20

三、与建设工程监理有关的建设工程法律、行政法规和部门规章21

四、主要相关法律、行政法规、规范性文件及标准规范简介22

第三节 监理工程师31

一、定义31

二、监理工程师的基本素质31

三、监理工程师的职业道德32

四、监理工程师的法律地位和法律责任33

五、监理工程师报名考试条件及考试34

六、监理工程师的登记注册35

第四节 建设工程监理企业37

一、建设工程监理企业的含义37

二、建设工程监理企业的资质管理37

三、建设工程监理企业的内部管理40

四、建设工程监理企业的市场开发42

五、建设工程监理企业的经营战略和准则42

第五节 建设工程监理实施和项目监理机构43

一、建设工程监理实施程序43

二、建设工程监理实施的基本原则45

三、项目监理机构46

四、建设工程监理设施要求56

第六节 建设工程监理规划和监理实施细则56

一、建设工程监理系列文件56

二、建设工程监理规划的编写57

三、建设工程监理实施细则的编写89

第七节 施工及保修阶段监理工作要点96

一、施工各阶段监理基本工作内容96

二、施工准备阶段监理工作要点98

三、施工阶段监理工作要点及程序100

四、竣工验收备案阶段监理工作要点及程序101

五、保修阶段监理工作要点104

第二章 建设工程质量控制106

第一节 质量控制概述106

一、基本概念106

二、建设工程质量控制的基本原理107

三、建设工程质量目标的制定与分解111

四、建设工程质量控制的依据113

五、建设工程质量控制的任务118

六、建设工程各参与方在质量控制中的责任120

第二节 质量标准与工程质量管理体系121

一、2000年版GBT/T19000—ISO9000系列标准简介121

二、质量管理文件124

三、质量管理体系128

第三节 建设工程质量控制的组织机构130

一、建设工程质量控制组织机构的建立与模式130

二、建设工程质量控制人员配备要求及职能分工132

三、建设工程质量控制人员岗位职责134

四、建设工程质量控制组织机构的工作流程和信息流程136

第四节 建设工程质量控制的检验与管理实施139

一、施工组织设计的审批139

二、专项施工方案的审核142

三、测量放样的复核与验收145

四、检验批的划分依据及划分方法147

五、工序的交接检查与验收151

六、材料、构件和设备的检验153

七、隐蔽工程的验收156

八、现场旁站监理与巡视检查158

九、《工程质量缺陷整改通知单》163

十、工程质量事故的鉴定和处理164

第五节 建设工程质量的验收167

一、建设工程质量验收的基本要求167

二、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程的划分171

三、分项工程的质量验收176

四、分部（子分部）工程的质量验收179

五、单位（子单位）工程的质量验收181

六、建筑工程质量不符合要求的处理规定189

七、建筑工程质量验收程序和组织191

八、监理单位在建设工程竣工验收阶段工作流程192

第三章 建设工程进度控制199

第一节 建设工程进度控制概述199

一、施工阶段进度控制的原则、任务与实施内容199

二、施工进度控制中监理人员的职责202

三、施工进度控制的计划体系203

四、影响施工进度计划实施的因素及实施准备211

五、工期定额213

第二节 工程进度控制中编制进度计划的实用方法217

一、监理工程师掌握流水作业及网络计划技术的目的与要求217

二、施工流水作业基础218

三、网络计划实用技术235

第三节 施工进度计划的编制与审查262

一、单位工程进度计划的编制262

二、施工总进度计划的编制267

三、进度计划的审查270

第四节 施工进度计划的监控与调整270

一、监理工程师对施工进度计划的检查与调整270

二、监理工程师对施工进度控制的分析与总结274

第四章 建设工程投资控制277

第一节 建设工程投资控制概述277

一、建设工程投资控制目的277

二、建设工程投资构成278

三、建筑安装工程费用项目组成292

四、建筑安装工程计价程序296

五、建设工程定额299

第二节 建设工程招标阶段的投资控制311

一、协助业主选择承发包形式与计价方式311

二、监理单位在拟订招标文件中对降低投资的建议313

三、编制招标标底314

四、工程量清单计价招标322

第三节 施工阶段工程项目投资控制351

一、项目监理施工阶段投资控制的目标与任务352

二、项目监理在施工准备阶段的投资控制357

三、监理人员对工程计量和工程变更的控制360

四、监理人员在施工阶段的现场签证364

五、施工图预算的编制与审查365

六、施工阶段工程造价的鉴证374

七、项目监理施工阶段投资控制实施细则示例375

第五章 建设工程合同与索赔管理384

第一节 建设工程合同管理概述384

一、建设工程合同管理任务与方法384

二、监理工程师协助业主正确选择承包合同模式391

三、建设工程合同管理中的风险与保险394

第二节 建设工程委托监理合同410

一、《建设工程委托监理合同（示范文本）》的组成411

二、《建设工程委托监理合同（2000范本）》的重点411

三、监理合同的履行412

四、监理成本415

第三节 建设工程施工合同417

一、《建设工程施工合同（示范文本）》的构成417

二、专用条款的应用418

三、专用条款填写示例419

四、补充条款示例422

五、《施工合同示范文本》中有关监理的职责425

六、《施工合同示范文本》中应明确与工程造价相关的主要条款426

第四节 索赔管理428

一、索赔管理总述428

二、产生索赔的原因及业主向施工单位的索赔437

三、监理工程师应熟悉的索赔计算439

四、监理工程师应掌握索赔报告和索赔证据444

五、监理工程师要精通反索赔手段448

第六章 监理工作信息管理452

第一节 监理信息资料和档案管理452

一、规划建立项目信息资料管理系统452

二、协助做好工程档案资料的监理管理工作458

第二节 监理工作资料的搜集和整理460

一、监理工作文件资料信息的分类及编号体系示例461

二、监理文件分类整理内容和基本工作要求464

三、《工程项目监理资料信息管理软件》介绍481

第三节 监理文件的编制487

一、监理规划487

二、监理实施细则489

三、监理月报491

四、监理日记492

五、工程质量评估报告493

六、监理工作总结496

第四节 监理工作表格体系和主要填写要求497

一、监理工作的基本表式497

二、监理工作表格主要填写要求498

第五节 工程质量验收资料的填写要求508

一、“施工现场质量管理检查记录表”填写说明509

二、“检验批质量验收记录”填写说明511

三、“分项工程质量验收记录表”填写说明513

四、“分部（子分部）工程验收记录表”填写说明514

五、“单位（子单位）工程质量竣工验收记录表”填表说明515

第六节 建设工程安全监理资料管理517

一、建设工程安全监理资料内容517

二、建设工程安全监理资料管理要求522

第七节 建设工程监理音像资料管理522

一、音像资料载体522

二、音像资料内容和数量要求523

三、音像资料管理523

四、监理音像资料的整理与归档要求523

五、音像资料信息计算机化管理524

第七章 建设工程安全监理540

第一节 建设工程安全监理概述540

一、实施建设工程安全监理的背景540

二、实施建设工程安全监理的重要意义541

三、建设工程安全监理的前景541

第二节 建设工程安全监理的基本概念542

一、建设工程安全监理的含义542

二、建设工程安全监理的依据542

三、建设工程安全监理的性质544

四、建设工程安全监理的法律责任546

五、建设工程安全监理工作内容和程序547

第三节 安全监理人员职责和安全监理工作制度550

一、安全监理人员配置550

二、安全监理工作分工及职责551

三、安全监理工作制度552

第四节 安全监理文件的编制555

一、分析施工危险源555

二、安全监理文件的编制558

第五节 督促建立、健全施工现场安全生产保证体系559

一、核查施工安全管理人员的配置559

二、督促建立和落实施工安全管理制度560

第六节 审查安全技术措施和专项施工方案561

一、审查安全技术措施和专项施工方案的重要性561

二、审查的依据和工作内容562

三、专项施工方案的常见弊病564

第七节 核查分包单位安全生产资格565

一、审查施工承包、分包单位安全资格565

二、审查特种作业人员资格566

第八节 施工过程的安全监理工作566

一、督促做好安全技术交底工作567

二、危险源施工作业的现场监督检查567

第九节 核查施工安全设施、施工机械的验收手续580

一、核查施工机械的进场验收580

二、核查施工安全设施和施工机械的验收手续580

第十节 安全监理资料管理582

一、安全监理资料的重要性582

二、安全监理资料管理582

第八章 建设工程监理工作案例585

第一节 上海世茂国际广场监理案例585

一、工程概况585

二、工程施工的重点和难点585

三、监理概况586

四、监理工作方法及确保工程质量的控制措施586

五、结束语594

第二节 A高速公路机电工程监理案例594

一、工程概况594

二、监理规划595

三、监理实施细则599

四、工程质量的评估606

五、监理工作总结609

第三节 大断面长距离浅埋公路地道施工（管幕法）监理案例611

一、工程概况611

二、监理机构612

三、监理工作开展613

四、展望616

第九章 设计阶段项目管理617

第一节 设计阶段项目管理任务617

一、设计阶段项目管理的工作内容617

二、项目管理单位对设计成果的验收620

第二节 设计阶段的投资控制623

一、设计阶段项目管理中投资控制的目标与方法623

二、设计阶段项目管理对方案设计的限额设计624

三、设计阶段项目管理中应用的价值分析630

四、设计阶段项目管理者应重视优化设计631

五、设计概算的编制与审核633

第三节 设计阶段的质量控制637

一、项目管理在设计阶段质量控制的工作内容638

二、设计阶段质量控制目标与方法639

第四节 设计阶段的进度控制642

一、项目管理在设计阶段进度控制的任务642

二、设计阶段进度控制的程序644

三、设计阶段的进度计划与控制措施646

第十章 建设工程项目管理择要649

第一节 建设工程项目管理概述649

一、我国建设工程项目管理649

二、我国当今有成效的建设工程项目管理示例651

三、国外建设工程项目管理简介655

第二节 建设工程项目前期的项目管理663

一、建设工程项目的前期策划663

二、建设工程项目可行性研究665

第三节 建设工程项目后评估682

一、建设工程项目后评估概述682

二、建设工程项目后评估的内容683

三、建设工程项目后评估的方法685

四、建设工程项目后评估的指标计算686

附录一 建设工程监理规范688

附录二 中华人民共和国招标投标法721

附录三 建设工程项目施工招标投标办法729

附录四 建筑工程施工发包与承包计价管理办法741

附录五 建设工程委托监理合同示范文本744

附录六 建设工程施工合同示范文本751

附录七 建设工程安全生产管理条例778

附录八 建设工程质量管理条例788

附录九 建设工程价款结算暂行办法797

附录十 关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见803

附录十一 建设工程项目管理试行办法806

附录十二 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）809

附录十三 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法811

参考文献813