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第一章 绪论1

第一节 不动产及其特征1

一、不动产分类及法律含义1

二、自然物的特性3

三、社会经济的特征4

第二节 不动产登记目的与意义4

一、不动产登记含义与目的4

二、不动产登记的意义5

三、不动产登记的性质6

第三节 不动产登记范围与种类7

一、不动产登记范围7

二、不动产登记要素8

三、不动产登记种类9

第四节 不动产登记的效力12

一、登记的公示力13

二、登记的形成力13

三、登记的推定力14

四、登记的公信力14

第五节 不动产登记制度15

一、国际不动产登记制度15

二、我国不动产登记制度25

第六节 不动产登记发展历程31

一、世界不动产登记发展历程31

二、我国不动产登记发展历程33

知识与案例35

我国台湾地区不动产登记的种类35

不动产登记的历史镜鉴36

第二章 不动产权利设置与登记38

第一节 不动产物权体系构成38

一、物权38

二、物权设定及登记38

三、不动产物权的种类40

四、不动产物权登记42

第二节 不动产登记法律体系45

一、《中华人民共和国宪法》45

二、《中华人民共和国民法总则》46

三、《中华人民共和国物权法》46

四、《中华人民共和国草原法》47

五、《中华人民共和国城市房地产管理法》47

六、《中华人民共和国海域使用管理法》47

七、《中华人民共和国农村土地承包法》47

八、《中华人民共和国森林法》48

九、《中华人民共和国土地管理法》48

十、《中华人民共和国渔业法》48

十一、《中华人民共和国担保法》49

十二、《不动产登记暂行条例》49

十三、其他涉及财产权利的法律49

十四、《不动产登记暂行条例实施细则》49

十五、《不动产登记操作规范（试行）》50

十六、《不动产权籍调查技术方案（试行）》50

第三节 不动产登记机构设置51

一、属地登记与登记机构设置51

二、登记机构设置52

三、登记机构的责任55

四、登记机构内部管理机制57

五、登记机关的法律责任58

第四节 不动产登记人员管理60

一、加强不动产登记人员管理的意义60

二、不动产登记人员应具备的素质61

三、不动产登记人员考核与培训63

四、我国不动产登记人员管理的情况64

知识与案例66

定分止争66

各国不动产登记官制度66

第三章 不动产权籍调查与登记图书簿库68

第一节 不动产权籍调查68

一、不动产权籍调查概述68

二、地籍调查73

三、房产调查85

四、林地与林木调查92

五、海籍调查95

六、农村土地承包经营权调查99

七、调查成果要求104

第二节 不动产登记图书簿库105

一、权籍图105

二、申请书114

三、合同书114

四、权籍数据库115

五、登记簿116

六、不动产权利证书120

知识与案例126

钓鱼岛权源126

“鱼鳞图”128

第四章 不动产登记申请及处理130

第一节 登记概论130

一、登记管理要求130

二、登记原则130

三、登记单元133

四、登记的一般程序135

五、登记缴费与惩处138

第二节 不动产登记申请141

一、不动产登记申请原则141

二、不动产登记申请人142

三、登记申请材料143

四、不动产登记申请方式与过程149

五、不动产登记代理155

第三节 不动产登记受理157

一、查验登记范围157

二、查验申请主体与申请材料形式158

三、查验书面申请材料159

四、询问与受理结果160

第四节 不动产登记审核165

一、形式审查与实质审查165

二、查验规定167

三、书面材料审核168

四、查阅不动产登记簿与登记原始资料及核查169

五、实地查看与调查170

六、公告与审核结果告知172

第五节 登簿179

一、登簿工作179

二、登记簿组成180

三、登记簿填写要求181

第六节 核发不动产权证书195

一、不动产权证书或者不动产登记证明缮发195

二、单一版不动产权证书使用和填写198

三、集成版不动产权证书使用和填写201

四、不动产登记证明使用和填写202

五、不动产权证书和不动产登记证明的换发、作废、注销203

第七节 登记材料整理与统计204

一、登记资料的范围204

二、登记资料整理与管理205

三、登记材料统计应用205

知识与案例207

不动产登记机构应当承担怎样的审查责任207

建设用地使用权分层设立与登记208

第五章 各类型不动产登记210

第一节 不动产总登记与首次登记210

一、不动产首次登记概述210

二、不动产总登记213

三、集体土地所有权首次登记217

四、国有建设用地使用权首次登记221

五、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记224

六、宅基地使用权及房屋所有权首次登记226

七、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记228

八、土地承包经营权首次登记230

九、海域使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记232

十、地役权首次登记234

十一、抵押权首次登记237

第二节 不动产变更登记241

一、不动产变更登记概述241

二、集体土地所有权变更登记244

三、国有建设用地使用权变更登记245

四、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记247

五、宅基地使用权及房屋所有权变更登记250

六、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记251

七、土地承包经营权变更登记253

八、海域使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记254

九、地役权变更登记256

十、抵押权变更登记258

第三节 不动产转移登记260

一、不动产转移登记概述260

二、集体土地所有权转移登记263

三、国有建设用地使用权转移登记265

四、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记267

五、宅基地使用权及房屋所有权转移登记270

六、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记272

七、土地承包经营权转移登记274

八、海域使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记275

九、地役权转移登记277

十、抵押权转移登记278

第四节 不动产注销登记280

一、不动产注销登记概述280

二、集体土地所有权注销登记281

三、国有建设用地使用权注销登记283

四、国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记284

五、宅基地使用权及房屋所有权注销登记285

六、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记287

七、土地承包经营权注销登记288

八、海域使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记290

九、地役权注销登记291

十、抵押权注销登记293

第五节 更正登记295

一、更正登记概述295

二、依申请更正登记299

三、依职权更正登记301

第六节 限制登记303

一、限制登记概述303

二、预告登记305

三、异议登记310

四、查封登记314

第七节 其他类型登记319

一、补证登记319

二、换证登记320

三、不动产权登记证明换证321

知识与案例322

登记在未成年子女名下的不动产如何办理转移登记322

房屋预告抵押登记不能取得抵押权323

第六章 各不动产类型登记328

第一节 土地登记328

一、土地登记概述328

二、集体土地所有权登记335

三、国有建设用地使用权登记338

四、宅基地使用权登记348

五、集体建设用地使用权登记353

六、土地承包经营权登记357

第二节 房屋登记364

一、房屋登记概述364

二、国有建设用地上房屋登记372

三、集体建设用地上房屋登记378

第三节 林权登记380

一、林权登记概述381

二、登记原因385

三、登记要件387

四、受理与审查389

五、登记限制与权籍资料390

第四节 海域使用权登记391

一、海域使用权登记概述391

二、登记原因395

三、登记要件395

四、登记限制与权籍资料397

第五节 自然资源登记398

一、自然资源登记概述398

二、登记原因401

三、登记程序与要件402

四、登记限制与权籍资料404

知识与案例406

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定406

不动产登记实务故事407

第七章 不动产登记资料管理与查询412

第一节 不动产登记资料管理412

一、不动产登记资料概述412

二、资料存档程序414

三、纸质资料管理417

四、电子资料管理418

第二节 不动产登记资料查询420

一、公开查询的意义420

二、查询程序421

三、查询主体422

四、申请材料423

五、查询条件及受理424

六、出具查询结果425

知识与案例426

“公开查询”不等于“敞开查询”426

不动产登记档案整合与集约化管理426

第八章 不动产登记代理428

第一节 不动产登记代理概述428

一、建立不动产登记代理的意义428

二、不动产登记代理发展429

三、不动产登记代理行业管理431

四、不动产登记代理业务与开展433

第二节 不动产登记代理程序435

一、接受委托436

二、签订代理合同及委托书436

三、收集资料与实地查勘439

四、开展登记代理业务440

五、提交成果440

第三节 不动产登记代理业务操作440

一、不动产登记代理业务440

二、代理指界业务443

三、代领证书业务444

四、代准备不动产登记资料业务445

五、协助解决不动产权利纠纷业务445

六、不动产登记资料代理查询业务446

七、查证不动产权业务449

八、不动产登记及权籍管理咨询业务449

九、不动产权策划等其他业务450

知识与案例452

我国台湾地区地政士制度452

中介办理房屋抵押贷款的骗局453

第九章 不动产登记信息管理平台455

第一节 不动产登记信息管理平台概述455

一、建立不动产登记信息管理平台的意义455

二、不动产登记信息管理平台类型455

三、信息平台结构模式457

四、不动产登记信息管理平台构成与服务459

第二节 不动产登记信息管理基础平台建立460

一、信息平台组成460

二、信息平台构建463

第三节 不动产登记信息管理平台运行464

一、信息平台部署464

二、登记运行模式466

三、信息共享与查询服务模式467

知识与案例469

MapGIS不动产登记信息管理平台469

苍穹不动产登记信息基础管理平台474

参考文献484

专业词汇英汉对照表486