图书介绍
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- 艾德化，郑立，邸靖原著 著
- 出版社： 沈阳：辽宁大学出版社
- ISBN：9787561085868
- 出版时间：2017
- 标注页数：258页
- 文件大小：25MB
- 文件页数：272页
- 主题词：房地产市场－研究－中国
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图书目录
序1
第一章 我国房地产市场发展回顾1
本章研究思路1
第一节 我国房地产市场艰难起步：1981-1997年2
一、对我国房地产市场发展初步思考2
二、我国房地产市场艰难起步3
三、我国房地产市场起步路径9
第二节 我国房地产市场加速发展：1998-2004年11
一、我国房地产市场发展转折点11
二、我国房地产市场加速发展的政策路径16
三、对我国房地产市场加速发展阶段的评价17
第三节 我国房地产市场常态化调控：2005年至今21
一、我国房地产市场迈入常态化调控阶段21
二、我国房地产市场常态化调控政策路径33
三、对我国房地产市场常态化调控阶段的评价34
第四节 我国房地产市场的周期考察38
一、我国房地产市场发展周期划分依据38
二、我国房地产市场发展周期39
三、我国房地产市场周期的形成机制41
第二章 我国房地产市场需求选择42
本章研究思路42
第一节 影响房地产市场需求主要因素43
一、房地产市场需求价格43
二、房地产市场刚性需求和改善性需求45
三、房地产市场投资需求和投机需求51
四、房地产附加价值58
五、购房习惯与政策影响61
第二节 我国房地产需求函数分析62
一、我国房地产一元回归需求模型分析62
二、我国房地产多元回归需求模型分析77
三、我国房地产需求曲线分析90
第三节 我国房地产需求量变动和需求变动93
一、需求量变动和需求变动93
二、自住需求与资产配置需求对房地产市场影响94
第三章 我国房地产市场供给选择97
本章研究思路97
第一节 影响房地产市场供给主要因素98
一、房地产市场供给价格98
二、土地供给政策103
三、融资政策104
四、宏观经济形势和房地产供给预期110
五、房地产去库存周期112
第二节 我国房地产供给函数分析114
一、我国房地产一元回归供给模型分析114
二、我国房地产多元回归供给模型分析123
三、我国房地产供给曲线分析134
第三节 我国房地产供给量变动和供给变动137
一、供给量变动和供给变动137
二、我国房地产供给量变动和供给变动138
第四章 我国房地产市场价格选择142
本章研究思路142
第一节 我国房地产市场价格形成机制143
一、国内外房地产市场研究主要成果143
二、房地产市场均衡价格形成机制145
三、房地产市场需求和供给变动对均衡价格影响146
四、我国房地产市场均衡价格分析的评价150
第二节 我国房地产价格函数分析153
一、变量选择、理论假设及数据处理153
二、平稳性检验155
三、协整检验157
四、Granger因果关系检验160
五、脉冲响应函数及方差分解分析162
六、向量误差修正模型估计166
第三节 评价我国房地产市场价格主要指标169
一、房价收入比170
二、租售比175
三、空置率176
四、房地产市场泡沫的影响179
第五章 当前我国房地产市场政策选择185
本章研究思路185
第一节 中央政府对房地产市场管控政策两难选择186
一、我国房地产业对经济增长的贡献186
二、房地产虚拟化趋势的挤出效应和分化效应195
三、楼市与股市、外汇储备的冲突199
第二节 地方政府对房地产市场管控政策两难选择203
一、房地产市场对地方经济的贡献203
二、地区经济增长对房地产业依赖度出现差异205
第三节 金融企业落实房地产市场管控政策两难选择209
一、金融企业利润增长与“资产荒”209
二、房地产贷款潜在风险放大210
第四节 我国房地产市场管控政策选择212
一、不同时期我国房地产市场管控政策选择212
二、我国房地产市场管控政策主要工具212
三、我国现有房地产市场管控政策效果评价217
第六章 我国房地产市场的未来223
本章研究思路223
第一节 经济增长是我国房地产市场健康发展的坚实基础224
一、我国经济增长与经济新常态224
二、经济增长在发展房地产市场中的作用228
第二节 新型城镇化建设是我国房地产市场健康发展的有利条件229
一、我国新型城镇化建设229
二、我国城镇化进程与发展房地产市场的关系232
第三节 房地产供给侧结构性改革是我国房地产市场健康发展的着力点234
一、房地产市场的供需错配234
二、房地产供给侧结构性改革重点237
第四节 基础性制度和长效机制是我国房地产市场健康发展的核心241
一、土地供应制度242
二、货币供应和税收制度243
三、新型城镇化建设制度245
四、多层次住房供应制度246
五、房地产市场价格管控制度247
主要结论和启示249
主要参考文献254
后记257