图书介绍
房地产会计真账实操全流程演练 图解案例版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 平准编著 著
- 出版社： 北京：人民邮电出版社
- ISBN：9787115480569
- 出版时间：2018
- 标注页数：199页
- 文件大小：22MB
- 文件页数：210页
- 主题词：房地产业－会计－图解
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图书目录
第1章 会计，你真的懂吗——房地产开发企业会计概述1
1.1 房企，整天忙什么1
1.1.1 盖房子、卖房子，房企的主要业务1
1.1.2 吃钱的行业，房企的经营具有什么特点2
1.2 会计，为房企创造什么价值4
1.2.1 不要说，你懂房地产会计4
1.2.2 房地产会计的职能6
1.2.3 房地产会计的核算内容7
1.2.4 房地产会计核算的特殊性7
1.2.5 房企会计科目设置9
1.3 纳税，房企必须履行的义务15
1.3.1 房企各经营环节的主要税种15
1.3.2 税率与征收范围15
第2章 先建一个项目公司——企业设立的会计处理18
2.1 房地产设立阶段业务概述18
2.1.1 《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定18
2.1.2 《城市房地产开发经营管理条例》对企业设立条件的规定19
2.1.3 房地产开发企业开发经营资质20
2.2 企业设立阶段会计处理21
2.2.1 实收资本的会计核算21
2.2.2 资本公积的核算28
2.2.3 开办费的核算30
第3章 储地就得拼——企业获取土地时的会计核算32
3.1 我国的土地制度概述32
3.1.1 获取土地的主要方式32
3.1.2 我国有关土地的主要制度35
3.2 获取土地的税务与会计问题38
3.2.1 获取土地阶段纳税处理38
3.2.2 获取土地阶段会计处理45
第4章 盖房子容易吗——开发建设阶段的会计核算51
4.1 开发成本核算概述51
4.1.1 成本核算的基本程序52
4.1.2 房地产企业成本费用核算特点52
4.1.3 划分成本核算项目52
4.2 成本归集、分配的会计处理54
4.2.1 成本分配法54
4.2.2 土地征用及拆迁补偿费的归集与分配56
4.2.3 前期工程费的归集与分配59
4.2.4 建筑安装工程费的归集与分配61
4.2.5 基础设施费的归集与分配68
4.2.6 开发间接费用的归集与分配70
4.3 公共配套设施费的会计核算73
4.3.1 成本对象的核算和确定73
4.3.2 会计核算方法74
4.4 土地开发成本与代建工程成本会计核算80
4.4.1 土地开发成本的会计核算80
4.4.2 代建工程成本核算83
4.5 开发完工产品成本的结转83
4.5.1 开发完工产品的确认条件83
4.5.2 开发产品成本的核算84
4.5.3 结转完工开发产品成本86
4.5.4 结转开发产品销售成本87
第5章 卖了，才算赚了——转让及销售阶段的会计核算89
5.1 转让及销售阶段业务概述89
5.1.1 土地使用权转让89
5.1.2 商品房销售90
5.1.3 销售其他建筑物96
5.1.4 代建工程97
5.1.5 其他业务收入98
5.2 转让及销售的账务处理99
5.2.1 商品房销售收入的会计核算99
5.2.2 土地使用权转让的会计核算120
5.2.3 配套设施转让的核算122
5.2.4 销售周转房的核算122
5.2.5 代建工程收入的核算123
5.2.6 其他业务收入的核算124
第6章 我们有时也“炒房”——投资性房地产的会计核算126
6.1 投资性房地产的特征与范围126
6.1.1 投资性房地产的定义及特征126
6.1.2 投资性房地产的范围127
6.2 投资性房地产纳税处理130
6.2.1 增值税及附加130
6.2.2 印花税131
6.2.3 房产税131
6.3 投资性房地产的账务处理133
6.3.1 投资性房地产的确认和初始计量133
6.3.2 与投资性房地产有关的后续支出135
6.3.3 投资性房地产的后续计量138
6.3.4 投资性房地产的转换142
6.3.5 投资性房地产的处置149
第7章 算一算，今年赚了多少——利润结转及分配152
7.1 利润结转及核算152
7.1.1 利润的含义152
7.1.2 损益核算153
7.1.3 利润的结转157
7.2 利润分配及其核算159
7.2.1 利润分配的顺序159
7.2.2 利润分配核算160
第8章 四张表，看懂房企的三生三世——财务会计报告164
8.1 财务会计报告概述164
8.1.1 财务报告及其目标164
8.1.2 财务报表的组成165
8.1.3 会计报表的编制要求165
8.2 资产负债表166
8.2.1 资产负债表概述166
8.2.2 资产负债表的结构167
8.2.3 资产负债表的编制167
8.3 利润表179
8.3.1 利润表的概念和作用179
8.3.2 利润表的格式及内容179
8.3.3 利润表的编制180
8.4 现金流量表184
8.4.1 现金流量表的概念和作用184
8.4.2 现金流量及其分类184
8.4.3 现金流量表的结构和内容185
8.4.4 现金流量表的编制187
8.5 所有者权益变动表194
8.5.1 所有者权益变动表的内容及结构194
8.5.2 所有者权益变动表的填列方法194