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第一部分 农村土地相关问题解答1

第一章 农村土地承包、流转经营问题1

01．什么是农村土地承包经营权？1

02．法律上土地的范围包括哪些？2

03．什么是家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制？3

04．什么是耕地？耕地的范围具体包括哪些？4

05．哪些农村集体土地是可以承包的？是不是所有的农村土地都可以进行家庭承包？5

06．土地承包经营权人享有哪些权利？5

07．土地承包应怎样设立？设立的原则与程序是什么？8

08．什么是基本农田、土地利用区？基本农田保护区在法律上是怎样划定的？15

09．关于土地承包经营期限，法律是怎样规定的？16

10．全民所有土地范围是哪些？农民集体所有土地包括什么？土地所有权存在争议，归属不明时，怎么办？17

11．农民集体所有的土地依法确定给单位或个人使用的方式有哪些？18

12．为什么要实行土地用途管制制度？哪些属于直接用于农业生产的农用地？19

13．本集体经济组织成员的标准是什么？20

14．如何办理承包经营权证？20

15．如何理解农村土地承包中的公开、公平、公正原则？发包方能把土地交给本集体经济组织之外的人来承包吗？21

16．哪些主体可以作为集体所有土地的承包合同发包方？23

17．妇女是否享有和男子同等的土地承包权？农户承包土地的面积与家庭成员的数量有关系吗？23

18．自愿离婚的夫妻双方能否要求分割承包的土地，重新订立土地承包合同？24

19．农民是否可以买卖其自用的自留地、自留山？24

20．土地承包经营权能否流转？有哪些流转方式？25

21．如何理解土地承包经营权流转中本村村民的优先权？土地承包经营权的流转需要遵循什么原则？29

22．在土地承包经营权流转中，什么情况下本集体经济组织的成员不享有优先权？30

23．土地承包经营权流转的合同主体是谁？承包户能自主决定承包土地的出租吗？31

24．收回流转的农村承包土地经营权如何补偿？32

25．如何确定收回流转的农村承包土地经营权的时间？32

26．土地承包权的转包和转让有什么区别？土地承包权可以抵押吗？33

27．发包方能否拒绝土地承包经营权的转让？33

28．农户转让其土地承包经营权，发包方迟迟不批准，该流转合同是否还具备法律效力？未交发包方备案的承包经营权流转合同是否有效？34

29．承包人迁出后，土地承包经营权可以转让吗？因为自然的原因导致土地界限模糊，可以双方自行协商调整吗？35

第二章 农村集体土地使用权，征地补偿问题37

01．什么是土地使用权？37

02．什么是集体土地使用权？具有哪些特征38

03．相应权利主体可以转让集体土地使用权吗？如何进行转让？40

04．集体土地使用权能否用于出资？43

05．什么是征收？与征用的区别是什么？45

06．征收必须满足哪些条件？程序是如何规定的？46

07．征地补偿费由哪几部分组成？应该怎样分配征地补偿费？47

第三章 农村土地纠纷及宅基地问题52

01．农民进城后还有没有承包地？52

02．法律如何保护土地承包经营权？53

03．依法承包的土地所有权和使用权受到侵害时，有哪些救济途径或保护措施？56

04．在农业承包纠纷集体诉讼中，村民一方如何推选出代表参加诉讼？57

05．农民因未实际取得土地承包经营权而主张实际土地承包经营权的，能否向人民法院提起民事诉讼？57

06．土地承包合同纠纷向人民法院起诉时要具备什么条件？58

07．人民法院受理哪些农村土地承包纠纷？什么是承包经营权纠纷的仲裁？仲裁是必需的吗？58

08．在哪些情形下，土地承包纠纷仲裁裁决被裁定撤销或者被不予执行？59

09．对承包经营权纠纷仲裁结果不服的，还能向法院起诉吗？60

10．土地承包经营权纠纷经人民调解组织达成的调解协议是否有效？61

11．什么是宅基地使用权？61

12．根据法律规定，宅基地使用权应该如何获得？64

13．宅基地使用权如何转让？66

14．宅基地使用权何时消灭？68

15．农村村民对宅基地拥有什么权利？71

第二部分 法律法规74

中华人民共和国农村土地承包法74

中华人民共和国土地管理法89

中华人民共和国物权法116

基本农田保护条例163

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释172

土地登记办法180