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上篇 地产分析1

第1章 房地产投资环境分析2

1.1 城市概况2

1.2 经济运行3

1.2.1 经济运行概况3

1.2.2 居民生活水平继续提升3

1.2.3 基础设施的投资幅度大幅增长4

1.3 城市规划4

1.3.1 全力建设六大高端产业功能区4

1.3.2 加速构建综合交通体系5

1.3.3 全面建设顺义、通州和亦庄三个重点新城6

1.4 政策影响6

1.4.1 财税政策6

1.4.2 限外政策7

第2章 土地市场分析8

2.1 土地供应市场8

2.2 土地成交市场8

2.3 土地市场展望9

第3章 住宅市场分析10

3.1 一手住宅市场10

3.1.1 供应大幅下降10

3.1.2 成交量小幅缩减10

3.1.3 销售价格继续增长10

3.2 二手住宅市场11

3.2.1 成交量涨幅历年最低11

3.2.2 成交价格快速上涨12

3.2.3 成交特征分析13

3.3 住宅市场未来展望13

3.3.1 一手房市场13

3.3.2 二手房市场14

第4章 写字楼市场分析15

4.1 写字楼市场整体特征15

4.2 写字楼供应特征15

4.2.1 写字楼供应井喷15

4.2.2 商务圈中CBD、东二环成供应热点16

4.3 写字楼需求特征16

4.3.1 写字楼需求上升呈现多元化态势16

4.3.2 甲级写字楼租金上涨，入住率下滑17

4.4 写字楼市场未来展望18

第5章 商铺市场分析19

5.1 商铺市场整体特征19

5.2 商铺供应特征19

5.2.1 新增供应小幅增长19

5.2.2 供应集中在朝阳区、海淀区、丰台区19

5.3 商铺需求市场20

5.3.1 预售成交面积大幅增加20

5.3.2 预售成交均价明显上涨20

5.3.3 朝阳、海淀、丰台成交上升最快21

5.4 商铺市场未来展望21

下篇 地产评论23

第6章 北京市酒店式服务公寓研究24

6.1 酒店式公寓发展历程24

6.2 酒店式公寓分布特征24

6.2.1 CBD地区——发展最早、租金最高24

6.2.2 金融街地区——行情看好、需求增强25

6.2.3 中关村地区——需求量大、价格适中25

6.2.4 朝阳公园地区——景观优良，发展迅速26

6.3 酒店式公寓项目特征分析26

6.3.1 项目特点26

6.3.2 租售状况26

6.3.3 客户特征分析27

6.4 酒店式公寓未来展望29

第7章 北京市朝阳公园区域写字楼现状分析30

7.1 北京写字楼市场概况30

7.1.1 发展历程30

7.1.2 区域分布30

7.1.3 整体供求状况31

7.2 朝阳公园区域写字楼市场32

7.2.1 写字楼供应32

7.2.2 写字楼租售情况36

7.2.3 区域客户特征及需求37

7.2.4 市场预测38

第8章 “卧城苏醒”——北京市望京地区商业发展研究39

8.1 区域规划39

8.2 望京商业物业发展历程41

8.3 望京商业物业发展现状41

8.3.1 现有商业分布41

8.3.2 现有商业供应特点41

8.3.3 现有商业业态结构42

8.3.4 现有商业租售状况43

8.4 望京商业物业发展趋势43

8.4.1 望京商业布局规划43

8.4.2 新增及待建商业项目特征43

附录47

附录A 地产数据48

A1 房地产投资环境48

A2 土地市场55

A3 住宅市场62

A4 写字楼市场72

A5 商铺市场80

附录B 北京中原房地产经纪有限公司91

B1 公司简介91

B1.1 组织架构92

B1.2 北京中原主要业务范围92

B1.3 网络资讯平台92

B1.4 客户数据库系统和客户服务与开发系统93

B2 主要部门业务简介94

B2.1 投资顾问业务94

B2.2 住宅业务96

B2.3 写字楼业务99

B2.4 商业业务102

B2.5 三级市场业务104

B3 北京中原荣誉榜（2007年1—5月）105

B4 主要合作客户108

上篇 地产分析2

图1-1 北京市城区示意图2

图1-2 北京市历年GDP及其增长率变化趋势（2000—2006年）3

图1-3 北京市“十一五”期间优先发展区域5

图1-4 北京市“十一五”轨道交通规划图5

图1-5 北京市“十一五”快速路网规划图6

图2-1 北京市土地供应分布情况（2006年）8

图3-1 北京市历年新增商品住宅供应面积（2002—2006年）10

图3-2 北京市历年商品住宅预售登记面积（2002—2006年）11

图3-3 北京市商品住宅预售登记均价月度走势图（2006年）11

图3-4 北京市二手住宅成交面积（2005—2006年）12

图3-5 北京市二手住宅成交均价走势图（2006—2007年）12

图3-6 中原（北京）领先指数月度走势图（2004—2007年）12

图4-1 北京市历年写字楼新增供应面积（2003—2006年）15

图4-2 北京市写字楼新增供应的区域分布16

图4-3 北京市历年写字楼成交均价走势（2002—2006年）17

图4-4 北京市历年甲级写字楼价格走势（2002—2006年）17

图4-5 北京市历年甲级写字楼租金及入住率走势（2005—2006年）17

图5-1 北京市商铺新增供应面积的区域分布（2006年）19

图5-2 北京市历年商铺预售成交面积（2001—2006年）20

图5-3 北京市历年商铺预售成交均价走势（2001—2006年）20

图5-4 北京市朝阳、海淀、丰台区历年商铺成交套数（2005—2006年）21

下篇 地产评论25

图6-1 北京市酒店式公寓市场热点区域分布图25

图7-1 北京市写字楼市场发展历程图30

图7-2 北京市商务圈分布及写字楼租金等级示意图31

图7-3 北京市历年写字楼新增供应面积及销售均价（2001—2006年）31

图7-5 北京市朝阳公园区域典型写字楼项目位置示意图32

图8-1 北京市望京区域位置示意图39

图8-2 望京地区规划功能分区图40

图8-3 北京望京区域现有商业比例42

图8-4 北京望京商业布局示意图44

附录91

图B1-1 北京中原公司组织架构图91

图B1-2 实时信息资源共享及知识管理的网络资讯平台92

图B1-3 客户数据库系统和客户服务与开发系统92

图B2-1 北京中原发行刊物95

图B2-2 北京中原近期住宅项目（一）97

图B2-3 北京中原近期住宅项目（二）98

图B2-4 北京中原近期代理写字楼项目（一）100

图B2-5 北京中原近期代理写字楼项目（二）101

图B2-6 北京中原近期策划项目103

图B2-7 北京中原连锁店铺分布104

上篇 地产分析3

表1-1 北京市近年人口变化（2005—2006年）3

表2-1 北京市成交土地楼面地价情况（2006年）9

下篇 地产评论24

表6-1 北京市酒店式公寓发展历程24

表6-2 北京市酒店式公寓典型项目27

表6-3 北京市典型酒店式公寓租赁客户基本情况27

表6-4 北京市酒店式公寓租赁客户特征分析27

表6-5 北京市酒店式公寓典型项目投资客户构成28

表7-1 北京市朝阳公园区域典型项目规模等级综合列表33

表7-2 北京市朝阳公园区域典型项目建筑形态33

表7-3 北京市朝阳公园区域典型项目建筑布局及结构情况列表34

表7-4 北京市朝阳公园区域典型项目标准层情况列表34

表7-5 北京市朝阳公园区域典型项目硬件设施列表34

表7-6 北京市朝阳公园区域典型项目配套设施统计表35

表7-7 北京市朝阳公园区域典型项目地下车位情况列表36

表7-8 北京市朝阳公园区域办公产品租售状况列表36

表7-9 北京市朝阳公园区域典型办公产品租售价格列表37

表7-10 北京市朝阳公园区域客户情况37

表8-1 北京市望京商铺发展格局41

表8-2 北京市望京区域商业现有及未来供应项目45

附录48

表A1-1 北京市历年国民经济主要指标表（2003—2006年）48

表A1-2 北京市房地产市场主要指标表（2003—2006年）48

表A1-3 北京市房地产政策一览表（2006年）48

表A1-4 北京市市政建设大事记（2006—2007年）52

表A1-5 北京市房地产开发企业动态（2006年）53

表A2-1 北京市历年土地出让主要指标表（2003—2006年）55

表A2-2 北京市土地出让成交表（2006年）55

表A2-3 北京市土地市场大事记（2006年）61

表A3-1 北京市历年商品住宅市场主要指标表（2003—2006年）62

表A3-2 北京市商品住宅供需情况表（2006年）62

表A3-3 北京市商品住宅销售价格月度走势（2006年）63

表A3-4 北京市商品住宅销售面积月度走势（2006年）63

表A3-5 北京市二手住宅销售价格月度走势（2006年）64

表A3-6 北京市住宅市场销售价格前10名楼盘（2006—2007年）65

表A3-7 北京市住宅市场建筑面积前10名楼盘（2006—2007年）68

表A4-1 北京市历年写字楼市场主要指标（2003—2007年）72

表A4-2 北京市写字楼销售均价月度走势（2006年）72

表A4-3 北京市写字楼市场新增供应一览表（2006—2007年）72

表A4-4 北京市甲级写字楼租金季度走势（2006—2007年）75

表A4-5 北京市甲级写字楼入住率季度走势（2006—2007年）75

表A4-6 北京市写字楼市场租金前10名楼盘（2006—2007年）76

表A5-1 北京市商铺市场新增供应一览表（2006年）80

表A5-2 北京市商铺销售价格月度走势（2006年）87

表A5-3 北京市购物中心建筑面积前10名楼盘（2006—2007年）87

表B3-1 北京中原荣誉榜105