图书介绍
房地产企业实用经营36策PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 陈振江著 著
- 出版社： 北京：中国建筑工业出版社
- ISBN：9787112104536
- 出版时间：2008
- 标注页数：193页
- 文件大小：24MB
- 文件页数：201页
- 主题词：房地产业－企业管理
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图书目录
第1章 土地3
第1策“招拍挂”：取得土地开发权的唯一途径3
第2策 慎防土地招标文件宣传的陷阱9
第3策 切忌不自量力超高价中标地块15
第4策 容积率和绿地率的控制21
第2章 设计29
第5策 住宅小区总平面设计也要注意风水29
第6策 设计商业房面积不可过量33
第7策 临街商业房设计须考虑通天烟道等38
第8策 小区设计须重视公厕和垃圾站的设置42
第9策 建筑基础设计施工须严把质量关47
第10策 结构设计不宜采用全剪力墙52
第3章 工程57
第11策 工程发包的合同控制57
第12策 工程建设的质量和安全控制61
第13策 工程建设的进度控制68
第14策 消防工程的质量控制74
第15策 人防工程的质量控制78
第16策 总用电容量的投资控制83
第17策 竣工验收的程序控制87
第18策 质量投诉受理的专项控制93
第4章 销售99
第19策 前期广告宣传不得信口开河99
第20策 预售合同必须详尽以防留下隐患103
第21策 预收款进账须规避政策的风险107
第22策 房价制定要合理110
第23策 商铺、车位定价策略及如何处置车位权属之争114
第5章 税收121
第24策 售房收入营业税及附加税必须月缴月清121
第25策 土地增值税节省缴纳应提前筹划125
第26策 印花税须按时交缴不能忽视133
第27策 社会借款利息支付不忘代扣个人所得税136
第28策 项目完成须及时办结税务汇算清交140
第6章 财务147
第29策 工程款支付的各项控制147
第30策 不可预见费：项目总投资测算时应计足152
第31策 现金流：项目运作的生命线156
第7章 其他163
第32策 前期物管：项目纠纷和投诉的源头163
第33策 资质挂靠：后患无穷172
第34策 用人控制：房企的第一要务176
第35策 正确预测未来形势183
第36策 必须坚守法律底线187