物业纠纷新型典型案例与专题指导PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

物业纠纷新型典型案例与专题指导PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一部分 业主的建筑物区分所有权1

专题一：建筑物中的专有部分1

一、案例1

（一）房屋周边改造案1

（二）外墙面使用案5

（三）圈占屋顶案7

（四）增建夹层案9

（五）花园面积约定案13

（六）外墙面权属约定案15

二、综述17

（一）专有部分的界定18

（二）特别约定对专有部分的影响28

专题二：专有权的行使限制31

一、案例31

（一）私拆暖气案31

（二）拆改边界墙案33

（三）露台搭建案37

（四）改装防盗门案39

（五）侵占楼梯平台案43

（六）封闭阳台案45

（七）住宅改商户案48

（八）扩建卫生间案53

二、综述55

（一）建筑物区分所有权中的专有权56

（二）专有权行使的一般限制65

（三）专有权行使的特别限制72

专题三：建筑区划中的共有部分85

一、案例85

（一）灭火器归属案85

（二）腾退物业用房案88

（三）地下人防工程确权案93

二、综述98

（一）建筑物中的共有部分98

（二）附属区域内的共有部分99

专题四：共有部分的使用、收益及负担105

一、案例105

（一）外墙面悬挂烟囱案105

（二）外墙面安装防护设施案107

（三）公用设施改造费用负担案110

（四）共有部分返还收益案112

（五）开发商侵占绿地建设锅炉房案114

二、综述118

（一）共有部分的使用119

（二）共有部分的收益及负担122

专题五：建筑物区分所有权中的成员权126

一、案例126

（一）业主委员会诉前期物业公司移交相关设施、资料案126

（二）业主申请撤销业主大会、业主委员会决议案130

（三）业主委员会作为原告及被告参加诉讼案133

（四）外墙面使用案136

（五）物业公司行使物业管理权案138

二、综述140

（一）业主公约的性质和效力143

（二）业主委员会或者业主大会决议的效力148

（三）成员权行使过程中的诉讼地位问题149

（四）物业公司行使管理权问题157

第二部分 物业服务合同162

专题六：物业服务合同的成立及效力162

一、案例162

（一）开发商委托物业案162

（二）合同持续案164

（三）事实服务案166

（四）业主委员会签约案168

（五）未经招投标案170

（六）无资质服务案173

二、综述175

（一）物业服务合同178

（二）事实上的物业服务合同185

（三）物业服务合同的效力197

专题七：物业服务合同的履行203

一、案例203

（一）统收服务费案203

（二）房屋质量抗辩案204

（三）降低滞纳金案206

（四）延误送信案207

二、综述211

（一）物业费的支付212

（二）物业服务的提供213

（三）履行抗辩权215

（四）滞纳金217

（五）物业服务合同的从给付义务和附随义务218

专题八：物业服务的安全保障义务221

一、案例221

（一）小区附近被伤害案221

（二）室内被害案225

（三）燃放烟花案228

（四）保险柜失窃案231

（五）楼顶坠物案237

（六）奔驰车被砸案238

（七）胶水伤害案240

二、综述242

（一）物业公司的安全保障义务242

（二）最常见的具体问题251

专题九：物业费纠纷255

一、案例255

（一）入住签约案255

（二）欠物业费案258

（三）酌减物业费案263

（四）终止合同案266

（五）收费异议和共有收益案272

（六）配套设施案286

二、综述289

（一）与物业有关的纠纷类型290

（二）物业费纠纷的发展阶段294

（三）物业费纠纷的成因分析320

（四）解决物业费纠纷的对策分析323

（五）物业收费标准与服务标准统一性的探讨326

后记333