图书介绍
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- 孟勤国等著 著
- 出版社： 北京：法律出版社
- ISBN：9787503691034
- 出版时间：2009
- 标注页数：239页
- 文件大小：15MB
- 文件页数：251页
- 主题词：农村－土地使用权－土地转让－研究－中国
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图书目录
第一章 农村土地价值和功能1
第一节 土地的经济价值和社会价值1
一、决定土地经济价值的因素2
二、决定土地社会价值的因素5
三、社会价值决定经济价值，经济价值影响社会价值7
四、中国土地资源的概况9
第二节 土地对农民的意义12
一、土地的生存保障功能12
二、土地的投资功能14
三、从生存保障走向投资18
四、现阶段只能实行有限制的土地流转20
第三节 土地对中国社会的意义22
一、养活中国人是头等大事22
二、最严格保护耕地国策的正当性24
三、投资功能只能落实在如何提高土地持续性产出28
第四节 农村土地的物权关系与形式30
一、建国初的土地物权关系与形式30
二、高级社和人民公社时期的土地物权关系和形式33
三、改革开放以来的土地物权关系和形式35
四、集体所有、农民利用是最合适的土地物权形式40
第二章 农村土地流转的基本问题43
第一节 农村土地流转的含义44
一、土地流转是土地承包经营权的流转44
二、土地承包经营权的流转是非永久性移转47
三、农村土地流转主要是解决人多地少的矛盾49
第二节 农村土地流转的前提51
一、土地承包经营权不应进入产权交易市场51
二、土地承包经营权流转不能导致农民生存困难53
三、土地承包经营权流转不能让农用土地非法用于建55
四、土地流转应是农户成员的共同意思57
第三节 农村土地流转的分类58
一、家庭承包流转和非家庭承包流转58
二、初次流转和再流转59
三、村内流转和村外流转60
四、部分流转和整体流转62
第四节 农村土地流转的方式63
一、现行法律关于土地流转方式的表述63
二、土地承包经营权的抵押65
三、土地承包经营权的继承67
四、土地承包经营权的转包与出租71
五、土地承包经营权的转让与互换74
六、土地承包经营权的入股76
七、土地承包经营权的代耕、反租倒包81
第五节 土地流转的自主权和监督权82
一、农户有权自主决定土地承包经营权的流转82
二、集体经济组织有权审核和监督土地流转83
三、土地管理部门对土地流转的监控88
第三章 农村土地流转的实务问题93
第一节 农业生产规模经营与土地流转93
一、规模经营与土地流转的关系93
二、规模经营的形式和土地流转的形式97
三、规模经营中各方的主要权利和义务100
四、规模经营与农民生存保障103
第二节 土地流转的对价105
一、土地流转对价的构成要素105
二、土地流转对价的确定和调整109
三、土地流转对价的分配112
第三节 土地再次流转的关系与中断114
一、土地再次流转的三重法律关系114
二、再次流转关系的中断117
第四节 宅基地自由流转的禁止与例外120
一、宅基地非法流转的现状和特点120
二、禁止宅基地转让的正当性和必要性123
三、宅基地流转的特例128
第四章 与农村土地流转相关权益的保护131
第一节 土地生存权益高于一切131
一、家庭承包的土地不被强制执行131
二、集体经济组织和农户不可破产134
三、行政区域调整不能损害集体经济组织和农民的土地权益136
四、以公益诉讼保护土地权益140
第二节 尊重和落实集体土地所有权141
一、严格规范集体土地的征收141
二、明确和落实集体的土地收益权147
三、强化集体对土地流转的审核和监督151
第三节 确保农民在土地上的合法权益153
一、确保农民有地种的权利153
二、确保农民有公平的土地流转收益156
三、确保农民参与集体土地事务的权利158
四、确保农民特殊群体的合法土地权益160
附录：广西三村调查报告163
参考文献230
后记239