图书介绍
不动产估价原理与实务PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 张波编著 著
- 出版社： 北京：经济管理出版社
- ISBN：7800255530
- 出版时间：1992
- 标注页数：375页
- 文件大小：11MB
- 文件页数：389页
- 主题词：不动产－资产评估(学科: 概论) 资产评估－不动产(学科: 概论)
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图书目录
第一章 概论1
第一节 产生不动产估价的原因1
第二节 进行不动产估价的前提条件4
第二章 不动产价值原理7
第一节 不动产价值的基本概念7
第二节 需求、供给和价格12
第三节 形成不动产价格的因素17
第四节 形成不动产价格的原则29
第三章 不动产权益37
第一节 不动产权益的法律概念37
第二节 不动产所有权43
第三节 不动产自由保有权和租赁协45
第四节 地役权和抵押权49
第四章 现代估价方法56
第一节 直接资本比较法56
第二节 收益法57
第三节 剩余法58
第四节 利润法59
第五节 重置成本法60
第六节 抵押平衡法60
第一节 租金价值和净收入64
第五章 租金价值和费用64
第二节 影响和决定租金价值的因素65
第三节 成本费用80
第六章 收益率与回报率87
第一节 名义收益率和实际收益率87
第二节 投资回报率的调节原理88
第三节 不动产投资的回报率90
第七章 估价技术94
第一节 现值、折现和资本化94
第二节 单率计算97
第三节 双率计算127
第四节 几个需要注意的问题135
第八章 比较法143
第一节 比较法的估价步骤144
第二节 比较法的应用152
第三节 租赁实例比较162
第九章 成本法163
第一节 求取重新建造成本的方法163
第二节 减价修正方法168
第三节 成本法的应用175
第一节 纯收益求取法182
第十章 收益法182
第二节 自由保有不动产的收益估价法193
第三节 租赁不动产的收益估价法211
第四节 收益法的应用229
第十一章 业主和租户的估价244
第一节 贴水244
第二节 将来资本成本和接收成本249
第三节 租约的延期和修订251
第四节 合并价值259
第五节 不存在标准修订的充分租金价值265
第一节 剩余法268
第十二章 开发的估价268
第二节 现金流量法271
第三节 盈利能力分析273
第十三章 市地估价275
第一节 市地分类及价格特征275
第二节 各种市地的估价279
第十四章 路线价估价法290
第一节 概述290
第二节 路线价法则294
第三节 路线价估价技术297
第四节 街区评价314
第十五章 高层楼宇估价319
第一节 高层楼宇估价原则319
第二节 估价举例323
第十六章 农地估价332
第一节 概述332
第二节 农地评分估价法335
第三节 规定农地地价方法339
第四节 原野地估价340
第十七章 不动产抵押估价343
第一节 概述343
第二节 抵押估价的基本原则和方法345
第三节 抵押不动产的调查346
第四节 不动产抵押估价要领348
第十八章 征收补偿估价352
第一节 土地补偿估价352
第二节 土地改良物补偿估价355
第十九章 国有资产估价357
第一节 国有资产估价方法357
第二节 国有资产估价管理359
第二十章 建立具有中国特色的不动产估价制度364
第一节 建立不动产估价制度是现实的要求364
第二节 建立不动产估价制度的基本要素366